冷库管理与租赁规范化

冷库管理与租赁规范化编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有符合国家相关标准的冷库设施，并愿意将其出租；乙方有租赁冷库的合理需求，双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范冷库的租赁管理，确保冷库设施的有效利用，保障甲乙双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保冷库设施符合国家相关标准，并在租赁前对冷库进行全面检查，确保设施正常运行。

2.甲方应按约定的时间向乙方交付冷库，并提供必要的使用说明书和操作培训。

3.甲方有责任对冷库进行定期维护，确保冷库设施的完好与安全，并在乙方租赁期间承担冷库维修费用。

4.甲方应确保冷库内无任何违反法律法规的行为，并承担因冷库设施引起的第三方索赔责任。

5.甲方有义务按照合同约定提供冷库租赁服务，不得无故单方面终止合同。

乙方责任和义务：

1.乙方应按约定的时间支付租金，并保证支付方式符合甲方要求。

2.乙方在租赁期间应合理使用冷库，不得将冷库用于违法或危害公共安全的用途。

3.乙方有责任保持冷库设施的清洁和整洁，不得在冷库内堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

4.乙方应遵守冷库的使用规定，不得擅自改变冷库的结构和用途。

5.乙方在租赁期间如发现冷库设施存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要的预防措施。

6.乙方租赁期满后，应将冷库设施恢复至原状，并按照甲方要求进行清洁和消毒。

7.乙方有义务按照合同约定的时间返还冷库，如需续租，应提前与甲方协商。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按约定支付租金，并有权要求乙方遵守合同条款。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库租赁服务，并有权对冷库设施提出合理使用建议。

3.双方均有权在合同履行过程中，因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行时，向对方提出终止合同或变更合同内容的要求。

双方的权利应与义务相对应，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，租赁总金额为人民币____元整（大写：____元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首期租金：乙方应在签订本合同之日起____日内支付首期租金人民币____元整（大写：____元整）。

b.期间租金：乙方应于每月____日前支付当月租金人民币____元整（大写：____元整），租赁期间每月租金总额为人民币____元整（大写：____元整）。

3.额外费用支付：

a.维修费用：租赁期间如因乙方使用不当导致的冷库设施损坏，乙方应负责维修或赔偿损失。

b.水电费：租赁期间冷库的水电费由乙方承担，乙方应按月支付，于每月____日前缴纳。

4.支付条件：

a.乙方支付租金前，应将款项汇入甲方指定的银行账户，并注明合同编号及付款用途。

b.甲方收到租金后，应出具相应的收款凭证，以证明乙方已履行支付义务。

5.逾期支付：

a.如乙方逾期支付租金，甲方有权按每日万分之五的比例向乙方收取滞纳金。

b.逾期超过____日，甲方有权暂停提供冷库租赁服务，并要求乙方立即支付全部未付款项。

6.甲方收到乙方支付的租金后，应及时为乙方开具合法的发票。

7.如遇国家相关政策调整导致租金变动，双方应按照调整后的政策重新协商确定租金金额，并签订补充协议。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，具有法律约束力。任何一方违反支付义务，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按约定时间交付冷库或未履行冷库维护义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.乙方违约：若乙方未按约定支付租金或违反合同约定的使用规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.任何一方违约，均应承担对方因此产生的合理律师费和诉讼费。

2.违约赔偿：

a.违约方应在本合同约定的履行期限内，按照违约程度向守约方支付违约金。

b.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿直至损失得到完全弥补。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本合同履行过程中发生的争议，如双方选择诉讼解决，应由合同签订地人民法院管辖。

双方应严格遵守本合同约定的违约与争议解决机制，任何违反约定或逃避争议解决的行为均将承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

2.合同有效期：

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.变更与解除：

a.本合同在有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同。如需变更或解除合同，双方应协商一致，并签订书面协议。

b.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应立即通知对方，并协商解决合同变更或解除事宜。

4.终止条款：

a.租赁期满或双方协商一致解除合同时，乙方应将冷库设施恢复至原状，并按照甲方要求进行清洁和消毒。

b.若乙方在租赁期满前解除合同，应提前____日通知甲方，并支付相应比例的违约金。

5.通知与送达：

a.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并送达至双方约定的地址。

b.任何一方地址变更，应提前____日书面通知对方。

6.合同份数：

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

7.合同附件：

本合同附件包括但不限于租赁合同、租赁清单、设施使用说明等，与本合同具有同等法律效力。

8.合同争议：

本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成时，按国家有关法律法规执行。

双方在签署本合同前，应仔细阅读并理解本附则的所有内容，并在合同中签字（或盖章）以示确认。

附件：

1.需求文档：详细列明乙方租赁冷库的具体需求和用途，包括但不限于货物类型、储存温度、容量要求等。

2.设计方案：如乙方有特殊需求，应提供冷库内部布局、设备配置等设计方案。

3.技术规格：包括冷库的制冷系统、通风系统、照明系统等技术参数和性能指标。

4.租赁清单：详细列出租赁的冷库设施清单，包括设备名称、型号、数量、规格等。

5.使用说明书：提供冷库设施的操作和维护说明，确保乙方正确使用和维护设施。

6.相关证件复印件：包括甲方冷库的所有权证明、使用权证明、营业执照等法律文件复印件。

7.合同附件清单：列出上述所有附件的名称、份数、页码等信息，以确认附件的完整性。

8.其他辅助材料：根据合同履行需要，可能还包括乙方提供的货物清单、操作规程、安全规定等。

附件作为合同不可