房友共同使用协议

房友共同使用协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方与乙方均为房屋的共同使用人，双方共同拥有并使用位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在共同使用该房屋过程中的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的签订旨在规范甲方与乙方在共同使用该房屋过程中的行为，确保双方合法权益，维护和谐稳定的居住环境。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其享有该房屋的合法使用权，并确保乙方在使用过程中不受任何第三方的侵害。

2.甲方应负责该房屋的日常维护和修缮，确保房屋的安全、舒适和正常使用。

3.甲方应按照国家相关法律法规及本协议约定，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

4.甲方应按照约定向乙方支付相应的房屋使用费用，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等。

5.甲方应配合乙方共同协商解决房屋使用过程中的问题，并承担相应的责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证其享有该房屋的合法使用权，并确保甲方在使用过程中不受任何第三方的侵害。

2.乙方应遵守甲方制定的房屋使用规则，不得擅自改变房屋结构及用途。

3.乙方应按照约定向甲方支付相应的房屋使用费用，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等。

4.乙方应爱护该房屋，合理使用，不得损害房屋设施。

5.乙方应配合甲方共同协商解决房屋使用过程中的问题，并承担相应的责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应共同遵守国家相关法律法规，维护房屋的安全、秩序和整洁。

2.双方应共同承担因房屋使用而产生的公共设施维护、保养、更新等费用。

3.双方应共同协商解决房屋使用过程中产生的争议，维护双方的合法权益。

4.双方应相互尊重，友好相处，共同营造和谐的居住环境。

5.双方应按照约定，合理使用该房屋，不得损害他人利益。

本协议双方的权利和义务，自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权变更或协议终止之日止。如有违反，双方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，甲方与乙方共同使用该房屋的合同金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：双方应在签订本协议之日起__________个工作日内，由甲方支付给乙方人民币__________元整作为首付款，该款项视为乙方对甲方在房屋使用期间提供的服务费用的预付款。

2.月租金：自本协议生效之日起，乙方应每月向甲方支付人民币__________元整作为房屋使用费。支付方式为：乙方应于每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.额外费用：在房屋使用过程中，如产生水、电、煤气、物业管理费等额外费用，双方应按照实际发生金额分别承担，并按照各自的实际使用情况支付。

4.保证金：为确保双方履行本协议约定的义务，乙方应向甲方支付人民币__________元整作为保证金。在协议终止且双方无未了事宜的情况下，甲方应无息退还保证金。

三、支付条件

1.甲方收到乙方按照本协议约定的首付款和月租金后，视为已履行其收款义务。

2.乙方支付月租金和保证金时，应确保款项已足额到账。

3.如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并承担相应的违约责任。

四、违约责任

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%的比例计算。

2.如甲方未按时退还保证金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%的比例计算。

本协议项下的支付条款自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照约定履行支付义务。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违约，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，甲方应承担以下违约责任：

a.向乙方支付相当于_____%的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

c.恢复房屋原状或赔偿相应的修复费用；

d.若乙方因此遭受的精神损害，甲方应支付相应的精神损害赔偿金。

2.如乙方违约，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，乙方应承担以下违约责任：

a.向甲方支付相当于_____%的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.恢复房屋原状或赔偿相应的修复费用；

d.若甲方因此遭受的精神损害，乙方应支付相应的精神损害赔偿金。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.向房屋所在地的人民法院提起诉讼；

b.选择仲裁，仲裁机构为__________，仲裁规则为__________。

2.争议解决过程中，任何一方不得擅自采取可能影响争议解决的决定或行为。

3.争议解决适用中华人民共和国法律，如涉及国际争议，适用国际惯例。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款应继续履行。

三、法律适用与管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

四、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的修改、补充或变更，须双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。自协议生效之日起，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，可协商续签本协议。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自变更本协议的内容，否则变更无效。

四、终止

1.本协议在以下情况下可终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方违约，另一方给予书面通知后______日内未采取补救措施；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.法律、法规规定的其他情形。

2.协议终止后，双方应立即终止各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理剩余事宜。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何变更、终止或其他与本协议相关的事项。

2.书面通知应以挂号信方式寄送至对方提供的地址，自邮寄之日起______个工作日视为送达。

六、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。

2.当事人应尽力减轻不可抗力造成的损失，并及时通知对方。

七、法律适用与争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的修改、补充或变更，须双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此声明，本附则为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房屋共同使用需求说明书，详细列明甲方和乙方对房屋共同使用的基本要求和预期。

2.房屋使用规则，包括房屋的清洁、维护、安全等方面的具体规定。

二、设计方案

1.房屋内部布局图，展示房屋的布局和功能分区。

2.装修设计方案，包括装修风格、材料选择、施工工艺等。

三、技术规格

1.房屋设施清单，包括家具、电器、设备等的技术参数和规格。

2.维护保养手册，提供房屋设施的正确使用和维护方法。

四、各类证件复印件

1.房屋产权证复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。

2.房屋租赁合同复印件，证明乙方对房屋的合法使用权。

3.房屋保险单复印件，证明房屋已投保，保障双方利益。

五、其他附件

1.双方身份证复印件，用于证明双方身份。

2.房屋租赁合同，详细列