不动产买卖风险免责声明

不动产买卖风险免责声明编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的不动产（以下简称“标的物”），现甲方同意将该标的物出售给乙方，乙方同意购买该标的物。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于明确甲乙双方在标的物买卖过程中的权利义务，确保交易安全，避免因信息不对称导致的纠纷，实现甲乙双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的物的所有权清晰无争议，并保证其有权出售标的物。

2.甲方应向乙方提供标的物的真实、完整、准确的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的物不存在任何未披露的债务、抵押、查封或其他权利限制。

4.甲方应配合乙方进行标的物的实地查看，并如实回答乙方提出的与标的物相关的问题。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点办理标的物的产权过户手续，并承担相关税费。

6.甲方应保证标的物的现状与合同描述一致，如因甲方原因导致标的物现状与合同描述不符，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按时完成付款。

2.乙方应自行承担因购买标的物而产生的税费及其他费用。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点参与标的物的产权过户手续。

4.乙方应遵守标的物所在地的法律法规，合理使用标的物。

5.乙方在购买标的物前应对标的物进行充分了解，包括但不限于实地查看、咨询专业人士等。

6.乙方在合同履行过程中，如发现标的物存在任何问题，应及时通知甲方，并协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的时间内完成产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整、准确的权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方配合进行标的物的实地查看。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理标的物的产权过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的物的真实、完整、准确的权属证明文件。

2.甲方有义务配合乙方进行标的物的实地查看。

3.甲方有义务按照合同约定的时间、地点办理标的物的产权过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

5.乙方有义务按照合同约定的时间、地点参与标的物的产权过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同标的物买卖总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为预付款，该预付款不计入总价款，仅作为乙方购买标的物的诚意金。

2.首付款：在标的物产权过户手续办理完毕前，乙方应在甲方提供办理过户手续所需的全部文件齐全后__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，该款项从预付款中扣除。

3.尾款支付：在标的物产权过户手续办理完毕并取得产权证后__________个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的尾款人民币__________元整。

支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后__________个工作日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后__________个工作日内，协助乙方办理标的物的产权过户手续。

3.乙方应在支付款项时提供相应的付款凭证，甲方应在收到凭证后__________个工作日内确认收款。

额外费用：

1.甲方应承担标的物买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.乙方应承担标的物买卖过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等。

如因甲方原因导致标的物买卖交易无法继续进行，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。如因乙方原因导致标的物买卖交易无法继续进行，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方合理的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按合同约定时间、地点办理标的物产权过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币__________元整。

b.甲方提供的标的物权属证明文件不真实、不完整或存在误导的，甲方应承担相应的赔偿责任，并退还乙方已支付的款项。

c.甲方未按约定时间、地点提供标的物的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币__________元整。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币__________元整。

b.乙方未能按时参与标的物产权过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币__________元整。

c.乙方故意隐瞒标的物瑕疵或存在欺诈行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同争议的管辖法院为标的物所在地的人民法院。

三、违约金与赔偿

1.本合同约定的违约金具有惩罚性，如实际损失低于违约金数额，甲方或乙方均可请求法院或仲裁机构调整违约金数额。

2.如因违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成严重损失或影响交易安全的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、合同解除

1.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，受不可抗力影响的一方有权解除合同，并免于承担违约责任。

2.如任何一方违反本合同约定，给对方造成严重损失或影响交易安全的，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同内容如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出修改，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.合同履行完毕，标的物产权过户手续办理完毕，且双方无其他争议时，本合同终止。

b.因不可抗力导致合同无法履行时，本合同终止。双方应协商确定损失赔偿事宜。

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任，合同终止。

d.经双方协商一致，本合同可提前终止。

四、通知

1.双方在履行合同过程中，如需通知对方，应以书面形式进行，通知送达对方后视为送达。

2.通知方式为__________，送达地址为__________。

五、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

七、合同附件

本合同的附件包括但不限于以下文件：

1.标的物的权属证明文件；

2.交易双方的身份证明文件；

3.其他与本合同履行相关的文件。

八、法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

九、争议管辖

本合同的争议管辖法院为__________人民法院。

附件：

1.标的物权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.建筑工程规划许可证复印件；

d.其他与标的物权属相关的证明文件。

2.交易双方的身份证明文件：

a.甲方营业执照副本复印件；

b.乙方身份证复印件；

c.交易双方法定代表人或授权代表的身份证明文件。

3.标的物现状描述：

a.标的物实地勘查报告；

b.标的物现状照片。

4.交易双方签署的《不动产买卖合同》。

5.交易双方签订的《预付款支付确认书》。

6.交易双方签订的《产权过户委托书》。

7.交易双方签订的《税费