房东责任与租客权利约定

房东责任与租客权利约定编号：__________

甲方（房东）：[甲方全名]

地址：[甲方地址]

乙方（租客）：[乙方全名]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方作为房屋所有权人，乙方作为房屋承租人，双方就甲方出租位于[房屋地址]的房屋，乙方承租该房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方作为房东的责任和义务，以及乙方作为租客的权利和责任，确保双方在租赁期间的合法权益得到充分保障。

二、合同背景：乙方有意承租甲方位于[房屋地址]的房屋，甲方同意出租，双方经协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方应按时交付房屋，并确保房屋符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全且正常运行。

3.甲方应保证房屋在租赁期间处于良好状态，对于因房屋本身原因造成的损坏，甲方应负责修复或承担赔偿责任。

4.甲方应遵守国家有关租赁房屋的法律法规，不得将房屋用于违法活动。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他费用。

6.甲方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，并在租赁期间提供乙方必要的房屋使用和维护服务。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或迟延支付。

2.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及其附属设施。

3.乙方应遵守国家有关租赁房屋的法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

4.乙方应爱护房屋及附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

5.乙方应按时缴纳水、电、燃气等公共事业费用，并承担因使用不当造成的损失。

6.乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，并在租赁期间保持房屋的整洁和安全。

7.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将房屋及附属设施恢复原状，并归还甲方。

双方权利：

1.甲方享有收取租金的权利，并有权要求乙方按时缴纳租金。

2.乙方享有在租赁期间合理使用房屋的权利，并有权要求甲方提供必要的房屋维护服务。

3.甲方享有对房屋的占有、使用、收益和处分权，但不得侵犯乙方的居住权。

4.乙方享有在租赁期间对房屋的合理使用权，但不得损害甲方或其他租客的合法权益。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法性和适宜性，以及提供必要的维护和服务。

2.乙方有义务合理使用房屋，并承担因使用不当造成的损失。

3.甲方有义务按照约定收取租金，并妥善保管房屋及相关证件。

4.乙方有义务按时支付租金，并遵守租赁合同中的各项约定。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同约定的租赁总金额为人民币[金额]元整，该金额包含房屋租金以及约定的其他费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整，作为租赁合同的预付款。

2.月租金：乙方应于每月的[具体日期]前支付当月的租金，租金金额为人民币[月租金金额]元整。

3.保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元整，作为乙方在租赁期间遵守合同约定及维护房屋完好的一种担保。

4.额外费用：因乙方使用房屋产生的额外费用（如水电费、网络费等），由乙方根据实际使用情况自行承担，并在每月的[具体日期]前支付给甲方。

5.租赁期满或合同解除时，甲方退还乙方保证金扣除乙方应承担的欠款、损坏赔偿、清洁费等费用后的余额。

三、支付条件

1.乙方支付租金前，应确保支付金额准确无误，并按照约定的支付方式进行支付。

2.甲方在收到乙方支付的租金及相关费用后，应向乙方提供相应的收据或发票。

3.如乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之[滞纳金比例]计算。

4.在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应相应减免租金或赔偿乙方损失。

四、资金流转

1.甲方应在收到乙方支付的租金及相关费用后，及时将款项用于房屋的维护和管理。

2.乙方应在支付款项时，确保资金来源合法，并遵守国家有关资金管理的规定。

五、变更与调整

1.如遇政策调整或市场变化导致租金上涨，甲方有权在提前[提前通知天数]通知乙方的情况下，调整租金。

2.任何变更或调整租金的决定，均应以书面形式通知乙方，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为与责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日租金[比例]的违约金。

b.若甲方违反约定提高租金或收取未经约定的费用，乙方有权要求甲方退还多收款项，并支付相应的违约金。

c.若甲方未履行房屋维护义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日租金[比例]的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及设施，乙方应承担修复费用，并支付相应的违约金。

c.若乙方在租赁期间从事违法活动，乙方应承担法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.除非双方另有约定，本合同项下的争议应适用中华人民共和国法律。

4.双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为[具体地点]，如发生争议，双方同意由[具体法院名称]管辖。

四、其他

1.本合同项下的任何违约行为，甲方或乙方均有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。

2.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已签署本合同，并签字（或盖章）确认；

2.乙方已支付首付款人民币[首付款金额]元整；

3.甲方已向乙方交付房屋，并确保房屋符合约定的交付条件。

二、有效期

本合同的有效期为[租赁期限]，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租合同。

三、变更与终止

1.变更：本合同的任何条款的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.终止：

a.本合同因乙方违约而终止，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

b.本合同因甲方违约而终止，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并可解除合同。

c.本合同因不可抗力原因导致无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

d.租赁期满，本合同自动终止。租赁期满后，如乙方继续居住，视为乙方同意续租，并按原合同条款继续履行。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更或其他重要事项。

2.任何通知应以挂号信或快递方式发送，以收件人签收日期为送达日期。

五、不可抗力

本合同所指的不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

六、争议解决

本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

附件：

1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对出租房屋的合法所有权。

2.房屋租赁登记备案证明：证明本租赁合同的登记备案情况，符合国家相关规定。

3.房屋现状描述：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、装修情况、设施设备清单等。

4.房屋维修保养清单：列出房屋及附属设施在租赁期间需进行维修保养的项目及费用。

5.租金支付凭证：包括首付款支付凭证、月租金支付凭证等，以证明乙方已按照约定支付相关费用。

6.甲方提供的服务承诺：甲方应提供的服务内容及质量保证，如物业管理、维修服务等。

7.乙方使用房屋的规定：包括乙方在使用房屋过程中应遵守的规则，如禁止行为、维护责任等。

8.合同签订时的照片或视频资料：作为房屋交付及现状的辅助证据。

9.双方签字（或盖章）的合同副本：作为合同的有效