房地产定金支付协议

房地产定金支付协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房地产（以下简称“标的房地产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买方支付定金事宜达成如下协议：

一、标的房地产的基本情况

1.标的房地产位于__________，具体地址为__________。

2.标的房地产的建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。

二、定金支付

1.买方同意向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，将定金汇入卖方指定的账户。

三、协议目的及背景

本协议旨在明确买方支付定金事宜，为双方进一步协商和签订正式购房合同奠定基础。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.保障权利：卖方应保证其对标的房地产拥有合法、完整的所有权，并有权进行处分。

2.信息披露：卖方应如实向买方提供标的房地产的相关信息，包括但不限于权属证明、房屋结构、装修状况、配套设施等。

3.定金退还：如因卖方原因导致合同解除，卖方应无条件退还买方已支付的定金。

4.合同履行：卖方应在合同约定的时间内，配合买方办理标的房地产的过户手续。

5.维护权益：卖方应积极维护买方的合法权益，不得损害买方利益。

二、买方责任和义务：

1.支付定金：买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，将定金汇入卖方指定的账户。

2.购房资格：买方应确保自身具备购房资格，并在合同约定的期限内完成购房款的支付。

3.调查核实：买方在签订本协议前，应对标的房地产进行充分调查和核实，确保其符合自身需求。

4.合同履行：买方应按照合同约定的时间、方式履行合同义务，包括但不限于支付购房款、办理过户手续等。

5.通知义务：买方在合同履行过程中，如遇到可能影响合同履行的情况，应及时通知卖方。

三、双方权利：

1.买方权利：

（1）要求卖方提供标的房地产的相关信息；

（2）在合同约定的期限内，要求卖方办理标的房地产的过户手续；

（3）如因卖方原因导致合同解除，要求卖方退还定金；

（4）在合同履行过程中，享有监督卖方履行合同义务的权利。

2.卖方权利：

（1）要求买方按照合同约定支付定金和购房款；

（2）在合同履行过程中，要求买方履行合同义务；

（3）如因买方原因导致合同解除，要求买方支付违约金；

（4）在合同履行过程中，享有监督买方履行合同义务的权利。

四、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金或购房款，应向卖方支付违约金，违约金为已支付定金的__________倍。

2.如卖方未按约定办理标的房地产的过户手续，应向买方支付违约金，违约金为标的房地产总价款的__________%。

3.如双方任何一方违反本协议约定，导致合同解除，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，买方同意支付给卖方的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额包含但不限于定金、购房款及其他相关费用。

二、定金支付

1.买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.定金支付方式：买方应通过银行转账或现金支付至卖方指定的账户或接收人。

三、购房款支付

1.购房款支付方式：买方应在签订正式购房合同后__________个工作日内，按照以下比例和条件支付购房款：

-首付款：在签订正式购房合同后__________个工作日内，支付总购房款的__________%；

-余款：在标的房地产过户手续办理完毕前，支付剩余购房款的__________%。

2.购房款支付时间：买方应按照上述比例和时间节点，按时足额支付购房款。

四、额外费用

1.如在合同履行过程中产生税费、维修基金、物业费等额外费用，买方应按照相关法律法规及实际发生情况承担相应费用。

2.卖方应在发生额外费用后__________个工作日内，向买方提供相关费用的明细及支付方式。

五、支付条件

1.买方支付定金和购房款的前提是卖方已按照本协议约定履行了相应的义务，包括但不限于提供标的房地产的权属证明、信息披露等。

2.买方支付购房款的条件包括但不限于标的房地产过户手续的办理、卖方配合买方办理相关手续等。

六、支付方式变更

1.如双方协商一致，可以变更本协议约定的支付方式。

2.任何支付方式的变更，均应以书面形式确认，并由双方签字或盖章。

七、支付凭证

1.买方在支付定金和购房款后，应妥善保管相关支付凭证，以备日后查询和核对。

2.卖方在收到买方支付的款项后，应及时向买方出具相应的收款凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为定义：本协议项下，任何一方未按照本协议的约定履行其义务或违反本协议的任何条款，均构成违约行为。

2.违约责任：

-如买方未按约定支付定金或购房款，应向卖方支付违约金，违约金为已支付定金的__________倍。

-如卖方未按约定办理标的房地产的过户手续，应向买方支付违约金，违约金为标的房地产总价款的__________%。

-如因任何一方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的损失赔偿。

3.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交以下争议解决机构：

-诉讼：任何一方均可向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。

-仲裁：任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：与本协议有关的任何争议，如选择诉讼解决，应由标的房地产所在地人民法院管辖。

4.争议解决程序：争议提交仲裁或诉讼后，双方应积极配合，按照争议解决机构的程序和要求进行。

三、保密条款

1.双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本协议有效期内及终止后继续有效。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。

2.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字或盖章之日起生效。但本协议的生效以以下条件为前提：

1.买方已按照本协议约定支付了定金；

2.卖方已向买方提供了标的房地产的相关权属证明和信息披露资料。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至标的房地产过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

-双方按照本协议约定完成标的房地产的过户手续；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-双方协商一致解除本协议；

-一方违约，守约方要求解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

五、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

-书面通知：通过挂号信、特快专递等方式发送至对方提供的地址。

-电子邮件通知：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知送达的时间以实际收到时间为准。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

七、争议解决

1.如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至附则三“违约与争议解决机制”中约定的争议解决机构。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房地产权属证明文件

1.房地产所有权证复印件；

2.土地使用证复印件；

3.相关规划许可证复印件；

4.相关审批文件复印件。

二、标的房地产现状描述

1.房屋结构及装修情况说明；

2.房屋配套设施清单；

3.房屋周边环境描述。

三、本协议签订前，买方对标的房地产的调查报告

1.房屋质量检查报告；

2.房屋产权调查报告；

3.房屋交易价格评估报告。

四、本协议签订后，双方共同确认的补充协议及附件

1.房屋买卖合同；

2.房屋过户手续办理清单；

3.付款计划及付款凭证。

五、其他相关文件

1.双方身份证复印件；

2.银行账户信息；

3.任何双方认为与本协议履行相关的其他文件。

附件清单中所列文件，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议