房产买卖定金协议注意点

房产买卖定金协议注意点编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________；

乙方（买方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方支付定金，双方就房产买卖事宜达成一致。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售位于__________的房产，乙方有意购买，经双方协商，达成本协议。

三、合同标的：甲方同意将位于__________的房产出售给乙方。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证对所出售房产拥有合法、完整的所有权，并有权将其出售给乙方。

2.甲方应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前解决所有可能影响房产买卖的问题。

3.甲方应在合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理房产过户手续。

4.甲方应提供房产的详细资料，包括房产证、土地使用权证等，以供乙方查阅。

5.甲方应保证房产不存在任何未披露的债务或法律纠纷，否则甲方应对乙方因此遭受的损失承担赔偿责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金，并在房产过户后支付剩余房款。

2.乙方应自行负责办理房产过户手续，并承担相关税费。

3.乙方在签订本协议前，应自行对房产进行实地考察，了解房产的真实情况。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用所购房产从事非法活动。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按约定支付定金和房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房产真实信息、权属证明的权利。

4.乙方享有在合同约定的期限内解除合同的权利，但需承担相应的违约责任。

5.双方均有权在合同履行过程中，通过协商解决出现的争议。

四、违约责任：

1.如甲方未能按约定过户房产，甲方应向乙方支付合同总价款的_____%作为违约金。

2.如乙方未按约定支付定金或房款，乙方应向甲方支付合同总价款的_____%作为违约金。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本合同项下房产的买卖总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，该定金不计入总价款，但作为乙方履行支付房款义务的一部分。

2.首付款支付：

乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项计入总价款。

3.房款支付：

房产过户后，乙方应在收到甲方提供的房产过户手续齐全文件之日起__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

4.额外费用承担：

除总价款外，乙方应承担因房产过户、税费等产生的所有额外费用，甲方不得另行向乙方收取。

5.付款方式：

乙方支付款项的方式为银行转账，具体账户信息由甲方在合同附件中提供。乙方应在支付款项后，将付款凭证发送至甲方指定邮箱。

6.付款条件：

甲方应在收到乙方支付的款项后，及时向乙方提供相应的收据或发票。

三、逾期付款责任：

1.如乙方未按约定时间支付定金、首付款或房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项的_____%作为违约金。

2.如乙方逾期付款累计超过__________个工作日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部房款及已发生违约金。

四、退款条款：

1.如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应无息退还乙方已支付的定金和房款。

2.如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方已支付的款项不予退还。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未能按约定过户房产，甲方应向乙方支付合同总价款的_____%作为违约金。

2.如乙方未按约定支付定金、首付款或房款，乙方应向甲方支付逾期款项的_____%作为违约金。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

4.如甲方在合同约定的期限内未提供房产过户所需的全部文件，甲方应向乙方支付人民币__________元作为违约金。

二、争议解决方式：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可共同选择一名或数名调解员进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交房产所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过__________个月，双方可协商解除本协议，并免除双方在不可抗力期间的责任。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效，以双方均无异议且已履行各自义务为条件。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。如因不可抗力或其他原因导致房产过户手续无法在预计期限内办理完毕，本协议的有效期可根据实际情况予以延长，但最长不得超过__________年。

三、变更与解除：

1.本协议的任何变更或解除，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

四、通知：

1.本协议项下的通知应以书面形式发出，通过__________（具体方式，如邮寄、电子邮件等）送达对方。

2.通知送达的时间以实际收到时间为准。如以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。

五、合同份数：

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为标识，不影响本协议的实质内容。

3.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

七、争议解决：

如对本协议的效力、解释、履行或终止产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、生效日期：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房产相关证件复印件：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产维修基金缴纳证明

4.房产税费缴纳证明

5.房产抵押权、租赁权等相关权利义务证明

二、房产状况说明：

1.房产现状描述，包括面积、结构、装修情况等

2.房产所在地的地理位置、周边环境描述

3.房产附属设施及公共设施说明

三、交易双方身份证明：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.如有代理人，代理人身份证复印件及授权委托书

四、交易款项支付凭证：

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.房款支付凭证

五、房产过户相关文件：

1.房产过户申请书

2.房产过户登记表

3.房产过户税费缴纳凭证

六、其他相关文件：

1.双方签订的补充协议

2.任何一方要求提供的其他文件或资料