房地产开发抵押贷款协议

房地产开发抵押贷款协议编号：__________

甲方（借款人）名称：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（贷款人）名称：__________

乙方（贷款人）地址：__________

鉴于甲方因房地产开发需要资金支持，乙方同意向甲方提供抵押贷款，双方经友好协商，就本协议项下的贷款事项达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方之间就房地产开发抵押贷款事宜的权利义务，确保双方在贷款过程中的合法权益。

二、合同背景：甲方拟开发房地产项目，因资金不足，向乙方申请抵押贷款，乙方同意提供贷款，甲方以所开发房地产项目作为抵押物。

三、贷款金额：__________（大写：__________）

四、贷款期限：__________年，自贷款发放之日起计算。

五、贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。

六、还款方式：__________（如：等额本息、等额本金等）

七、抵押物：甲方以其开发的房地产项目作为抵押物，乙方有权在贷款未偿还完毕前对该抵押物行使抵押权。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证向乙方提供真实、准确、完整的房地产开发项目相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证明、工程设计文件等。

2.甲方应按照合同约定的贷款金额、期限和还款方式，按时足额偿还贷款本息。

3.甲方应确保抵押物的合法、有效，并保证抵押物在贷款期间未设定任何其他权利负担。

4.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分、转让、抵押或以其他方式处置抵押物。

5.甲方应积极配合乙方对抵押物进行监督、检查和评估，确保抵押物的价值不低于贷款金额。

6.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供项目开发进度报告，并及时通知乙方项目开发过程中可能对贷款产生重大影响的任何事项。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率，及时、足额地向甲方发放贷款。

2.乙方在贷款期间，应定期对甲方的还款情况进行审查，确保甲方按时还款。

3.乙方有权对甲方提供的抵押物进行评估，并有权要求甲方对抵押物的价值进行维护和更新。

4.乙方在贷款期间，未经甲方书面同意，不得擅自变更贷款条件或解除合同。

5.乙方在甲方违约时，有权采取法律手段维护自身合法权益，包括但不限于行使抵押权、追索贷款本金及利息等。

6.乙方应遵守国家有关金融法律法规，确保贷款业务的合规性。

7.乙方应按照合同约定，为甲方提供必要的贷款咨询服务，协助甲方解决贷款期间遇到的问题。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并享有贷款期间的相关权益。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的还款义务，并享有合同约定的各项权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，按时足额偿还贷款本息，并确保抵押物的安全。

2.乙方有义务按照合同约定，及时、足额地向甲方发放贷款，并确保贷款业务的合规性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下贷款总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.贷款发放：乙方应在合同签订后__________个工作日内，按照甲方提供的贷款用途证明，将贷款总额一次性划入甲方指定的银行账户。

2.分期支付：

a.项目启动资金：甲方在项目启动阶段，需向乙方支付人民币__________元作为启动资金，支付条件为项目取得相关土地使用权及规划许可证。

b.项目进度款：甲方在项目开发过程中，根据项目进度，每完成合同约定的一个阶段，甲方应向乙方申请支付相应的进度款。具体支付金额及条件如下：

-第一阶段：项目主体结构封顶，甲方支付人民币__________元；

-第二阶段：项目内部装修完成，甲方支付人民币__________元；

-第三阶段：项目竣工验收合格，甲方支付人民币__________元；

c.乙方在收到甲方提交的合法有效的支付申请和相关证明文件后，应在__________个工作日内完成进度款的支付。

三、额外费用：

1.甲方在贷款期间因提前还款、逾期还款等情况产生的相关费用，按照中国人民银行及国家有关法律法规的规定执行。

2.乙方在贷款期间因提供贷款服务产生的费用，包括但不限于评估费、保险费、管理费等，由甲方承担。

四、支付条件：

1.甲方在支付贷款款项前，应确保资金用途合法、合规，并提交相关证明文件。

2.乙方在收到甲方支付的款项后，应出具相应的收据或银行进账单，作为甲方支付款项的凭证。

五、支付时间：甲方应按照合同约定的支付时间及分期支付计划，及时、足额地支付贷款款项。如有特殊情况导致支付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的支付时间。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间偿还贷款本金及利息，每逾期一日，应向乙方支付贷款本金及利息的__________%作为违约金。

b.若甲方未按约定使用贷款资金，或未按时提供项目进度报告，乙方有权要求甲方立即改正，并支付相当于贷款本金__________%的违约金。

c.若甲方擅自处置抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部贷款本息及违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间发放贷款，每逾期一日，应向甲方支付贷款本金及利息的__________%作为违约金。

b.若乙方违反合同约定，擅自变更贷款条件或解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.争议解决程序：仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决地点：仲裁地点为__________市。

4.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约、争议解决均适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院

若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地或甲方住所地的人民法院诉讼解决。

四、其他

1.任何一方在争议解决过程中，应继续履行本合同的未履行部分。

2.本合同项下的违约金和赔偿金，不因本合同的解除或终止而免除。

3.本合同的违约与争议解决机制为本合同的不可分割部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在本合同生效前，向乙方提供完整、真实的房地产开发项目相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证明、工程设计文件等。

3.乙方应在本合同生效前，对甲方提供的资料进行审核，并在审核无误后签署本合同。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款本息全部清偿之日止。

2.在贷款未清偿完毕前，本合同对双方具有法律约束力。

三、变更和终止条款

1.合同变更：

a.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

b.合同变更需以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同终止：

a.甲方偿还贷款本息后，本合同自动终止。

b.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。

c.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，并通过快递或电子邮件等方式送达对方指定的地址。

2.通知发送日期以实际送达日期为准。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同签订后，任何一方不得擅自复制、转让或泄露合同内容。

4.本合同自签订之日起，如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

六、附件

本合同附件如下：

1.抵押物清单

2.贷款用途证明

3.其他双方约定的文件和资料

七、争议解决

本合同的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”条款。

附件：

1.抵押物清单

-房地产项目土地使用权证明

-房地产项目规划许可证

-房地产项目建筑工程施工许可证

-房地产项目竣工验收报告

-房地产项目测绘报告

2.贷款用途证明

-项目可行性研究报告

-项目投资预算表

-项目资金使用计划

-项目合同或协议

3.设计方案

-项目建筑设计方案

-项目结构设计方案

-项目设备选型方案

4.技术规格

-项目所需建筑材料、设备的技术规格书

-项目施工技术规范

5.各类证件复印件

-甲方营业执照副本复印件

-甲方法定代表人身份证明复印件

-甲方授权委托书复印件（如有）

-乙方营业执照副本复印件

-乙方法定代表人身份证明复印件

-乙方授权委托书复印件（如有）

6.其他文件

-甲方与乙方签订的补充协议（如有