房地产抵押担保合同样本

房地产抵押担保合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________鉴于甲方为房地产的所有权人，因向乙方借款，愿将其房地产抵押给乙方，为保障乙方的债权实现，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条抵押房地产基本情况1.1抵押房地产位于：__________。1.2房地产证号：__________。1.3建筑面积：__________平方米。1.4土地使用权面积：__________平方米。1.5土地使用权性质：__________。第二条抵押担保范围2.1甲方将上述房地产抵押给乙方，担保范围为甲方应向乙方偿还的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2.2抵押担保期限自本合同生效之日起至甲方偿还完毕乙方全部债务止。第三条抵押物的评估3.1甲方应保证抵押房地产的价值不低于借款金额。3.2甲方应协助乙方对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。第四条抵押物的保险4.1甲方应按乙方的要求办理抵押物的保险，保险费用由甲方承担。4.2保险期限应覆盖抵押担保期限。4.3保险单应注明乙方为受益人，并将保险单正本交乙方保管。第五条抵押物的维护5.1甲方应保证抵押物的完好，合理使用，不得故意损坏、改变抵押物的结构和用途。5.2甲方应及时维修抵押物，确保其正常使用。第六条抵押物的转让6.1在抵押担保期间，甲方未经乙方同意，不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处置抵押物。6.2如甲方转让抵押物，应提前一个月通知乙方，并征得乙方书面同意。第七条抵押权的实现7.1如甲方未按照约定的期限偿还债务，乙方有权依法处分抵押物，优先受偿。7.2抵押物处分所得价款，扣除乙方债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用后，如有剩余，退还甲方；如不足，乙方有权向甲方追偿。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为借款金额的______%。8.2乙方未按约定处分抵押物，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同编号的唯一性和可追溯性，以方便管理和查询。2.甲方作为抵押人必须是房地产的合法所有权人，并具有完全民事行为能力。3.乙方作为抵押权人需为合法的债权持有者，并具有要求抵押担保的权利。4.详细填写抵押房地产的基本情况，包括位置、面积、土地使用权性质等，确保信息准确无误。5.明确抵押担保的范围，包括本金、利息、违约金等相关费用。6.抵押物的评估和保险是保障抵押权人权益的重要措施，需按照约定办理。7.甲方应合理维护抵押物，并遵守关于抵押物转让的约定。8.明确抵押权的实现方式和条件，以及双方违约责任的具体内容。9.确定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地处理。解决办法：1.如有信息填写错误或遗漏，双方应协商一致进行修改或补充，并重新签署确认。2.若甲方无法履行合同义务，应与乙方进行协商，寻求延期、部分偿还或其他可行的解决方案。3.如双方发生争议，应通过协商解决；协商不成时，可按合同约定的方式提请仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将房地产提供给抵押权人作为债务担保的一方。2.抵押权人（Mortgagee）：指接受房地产作为债务担保，拥有在抵押人违约时处分抵押物权利的一方。3.抵押担保（MortgageGuarantee）：指债务人或第三人将其房地产提供给他方，以确保债务的履行。4.债务本金（PrincipalDebt）：指债务人应偿还给债权人的原始资金金额。5.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时应支付给另一方的固定金额赔偿。6.损害赔偿金（CompensationforLoss）：指因一方违约给另一方造成损失，应予以赔偿的金额。7.实现债权的费用（ExpensesforRealizingClms）：指为追讨债务所发生的费用，如诉讼费、律师费等。8.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决争议的方法。特殊情况场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同财产抵押"若抵押房地产为甲乙双方共同共有，甲方须取得乙方（配偶）的书面同意，并在本合同附件中附上相关同意书。"2.场合：企业间融资抵押"甲方作为企业法人，应提供公司章程、营业执照等相关文件，以证明其对抵押房地产具有合法处置权。同时，甲方应保证该抵押行为不违反公司章程及内部管理规定。"3.场合：跨国交易抵押"若甲方或乙方为外籍人士或外国企业，双方应遵守中华人民共和国法律及我国参与的国际条约，并确保本合同的履行不违反双方所在国家的法律法规。"4.场合：长期租赁房屋抵押"甲方应提供抵押房地产的租赁合同副本，并保证在抵押期间，租赁合同继续有效。若乙方需要处分抵押物，应提前通知承租人，并尊重承租人的合法权益。"合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照或身份证复印件4.抵押物评估报告5.抵押物保险单复印件6.甲乙双方签署的借款合同7.甲方配偶（如有）的书面同意书（针对夫妻共同财产抵押）8.甲方