北京市商品房买卖合同范本

北京市商品房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于北京市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到验收合格标准。第四条权属转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理房屋权属转移手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行任何违法交易。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于归档和查询。2.基本信息准确：甲方需提供准确的房屋信息，包括房屋位置、面积、用途及产权证明。3.价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.交付及验收：约定房屋交付时间和验收标准，确保房屋符合约定条件。5.权属转移：明确产权转移的时间和流程，以及乙方应提供的协助。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。8.其他约定：遵守相关法律法规，不得进行违法交易。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，严重违约时可以解除合同。2.争议：通过友好协商解决，协商无果可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：出卖人：合同中出售房屋的一方，即甲方。买受人：合同中购买房屋的一方，即乙方。所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金额。解除合同：在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，另一方有权终止合同的履行。诉讼：将争议提交法院审理，由法院依法作出判决。归档：将合同及其他相关文件存档保存，以便日后查询。友好协商：合同双方在平等、自愿的基础上，通过协商解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果房屋是用于乙方自住，并且乙方希望确保房屋质量及居住环境。2.场合：如果乙方购买房屋是为了投资出租，希望确保房屋出租的合法权益。补充条款：甲方应提供房屋出租的相关合法手续，包括但不限于房屋租赁合同范本、物业管理方的租赁政策等。乙方有权在房屋交付后进行出租，但需遵守相关法律法规。3.场合：如果乙方是首次购房，对购房流程不太了解，需要甲方提供额外帮助。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、过户手续等。甲方需提供必要的指导和协助，确保乙方顺利办理相关事宜。4.场合：如果房屋处于装修状态，乙方希望在装修完毕后购房。补充条款：甲方应在_______年_______月_______日前完成装修，并确保装修质量符合国家相关标准。乙方有权在装修完成后对房屋进行验收，若验收不合格，甲方应在_______日内进行整改。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.贷款银行出具的贷款批准文件（如有）5.物业管理合同或协议6.房屋质量保