商品房买卖合同风险防范策略（八）

商品房买卖合同风险防范策略（八）合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号码：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______身份证号码：_______第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该商品房的土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该商品房，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为_______（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间为_______。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的商品房进行验收，确认房屋质量及设施设备符合本合同约定。如乙方对验收结果有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出书面异议，并要求甲方进行整改。甲方应在接到乙方异议后_______日内完成整改。第四条商品房产权转移4.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房的产权转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理产权转移手续，并承担相关费用。第五条风险防范措施5.1甲方应保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题，否则甲方应承担相应法律责任。5.2甲方应保证该商品房的建设质量符合国家相关标准，如因质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应法律责任。5.3乙方在签订本合同时，应详细阅读本合同条款，了解商品房的具体情况，并对自己的购买行为负责。5.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定时间、质量要求交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为商品房交易价格的_______%。6.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为商品房交易价格的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签字日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人资格：确认甲方是否为依法设立的公司，具备房地产开发资质，拥有商品房的完全产权。法律名词解释：房地产开发资质，是指房地产开发企业依法取得的，允许其从事房地产开发业务的证明文件。2.商品房基本情况：详细记录商品房的位置、面积、结构、用途等基本信息。法律名词解释：产权清晰，指商品房的权属明确，不存在权属纠纷。3.交易价格及支付方式：明确商品房的交易价格及乙方支付购房款的方式和时间。法律名词解释：交易价格，指商品房买卖双方约定的，乙方购买商品房所需支付的费用。4.商品房交付及验收：明确商品房的交付时间和验收流程。法律名词解释：交付，指出卖人将商品房实物及所有权转移给买受人的行为。5.商品房产权转移：明确产权转移的时间和乙方应承担的协助义务。法律名词解释：产权转移，指商品房的所有权从出卖人转移至买受人的行为。解决办法：1.如甲方存在权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等问题，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。法律名词解释：法律责任，指违约方因违约行为而应承担的民事、行政或刑事责任。2.如商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。法律名词解释：瑕疵担保责任，指出卖人对出售的商品质量承担的保证责任。3.如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。法律名词解释：违约金，指合同一方违约时，按照约定向对方支付的一定数额的货币。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同一方依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁判的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不太熟悉，甲方应提供必要的购房指导和支持。补充条款：“甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供一份详细的购房流程指南，并安排一次面对面咨询，解答乙方关于购房流程的疑问。”2.应用场合：投资购房补充条款：乙方购买商品房用于投资，关注的是房屋的升值潜力和出租收益。补充条款：“甲方应提供该商品房所在区域的房地产升值趋势分析报告，并在交付房屋时，提供一份关于房屋出租管理的建议书，帮助乙方更好地进行投资管理。”3.应用场合：异地购房补充条款：乙方可能不在商品房所在地居住，需要甲方协助处理相关事宜。补充条款：“考虑到乙方异地购房的实际情况，甲方应提供必要的本地协助服务，包括但不限于房屋验收、产权过户等，确保乙方权益不受影响。”4.应用场合：购买期房补充条款：乙方购买的是期房，对房屋的最终质量有更高的期待。补充条款：“甲方应定期向乙方通报工程建设进度，并在房屋交付前提供一份详细的工程质量检验报告，确保房屋质量符合乙方的期待。”合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房土地使用权证复印件3.商品房建筑设计图纸4.商品房质量检验报告5.商品房交付标准说明6.房屋买卖合同正本及