物业合同服务费调整通知及签约事项

【物业合同服务费调整通知及签约事项】合同编号：__________甲方（物业管理方）：__________乙方（业主/住户）：__________第一条物业服务费调整1.1甲方根据小区物业管理服务的实际成本，以及市场行情，决定对物业服务费进行调整。1.2调整后的物业服务费标准为：人民币（大写）：____元/平方米·月（小写）：____元/平方米·月。1.3物业服务费调整自____年__月__日起生效。第二条物业服务费收取方式2.1乙方应按月缴纳物业服务费，缴费日期为每月__日前。（1）通过电话、短信、邮件等方式提醒乙方缴纳物业服务费；（2）在小区公告栏张贴催缴通知；（3）如乙方仍未缴纳，甲方有权依法采取法律手段追讨欠费。第三条物业服务内容（1）公共设施设备的维护、保养、维修；（2）小区环境卫生的清扫、保洁；（3）小区绿化养护、绿化设施的维护；（4）小区内公共秩序的维护；（5）小区内安全保障措施的实施；（6）其他法律法规规定和双方约定的物业服务。3.2甲方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量，不得擅自降低服务标准。第四条物业服务费使用及监管4.1甲方应将收取的物业服务费专款专用，用于小区内物业服务的开支。4.2甲方应定期向乙方公布物业服务费的使用情况，接受乙方的监督。4.3乙方有权对物业服务费的使用提出合理建议，甲方应予以采纳。第五条其他事项5.1甲方应保障乙方依法享有的知情权、参与权、监督权等合法权益。5.2乙方应遵守小区管理规约，配合甲方履行物业服务职责。5.3双方应相互尊重，保持良好沟通，共同维护小区和谐稳定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同期限8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2合同期满后，双方如需续约，应于合同到期前____个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同】》。第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同一经签订，任何一方不得擅自变更、解除或终止。9.2如双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。9.3在合同期限内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签名）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.物业服务费调整：甲方应合理调整物业服务费，并及时通知乙方，调整后的费用应符合双方约定的程序和标准。2.物业服务费收取：乙方应按时缴纳物业服务费，逾期未缴将可能面临催缴措施甚至法律追讨。3.物业服务内容：甲方提供的物业服务内容应明确具体，并符合合同约定，乙方有权监督服务质量。4.物业服务费使用及监管：甲方应保证物业服务费的透明使用，并接受乙方的监督。5.合同期限与续约：双方应关注合同期限，如需续约，应提前协商一致并签订新合同。6.争议解决：双方在发生争议时应寻求友好协商，协商不成时，可诉诸法院。解决办法：调整通知：甲方应依法履行告知义务，提前通知乙方物业服务费调整事宜。欠费催缴：甲方应采取合理催缴措施，乙方应及时缴纳欠费。服务质量：乙方发现问题可提出，甲方应及时改进。费用透明：甲方应定期公开费用使用情况，乙方有权查询并提出建议。续约协商：双方应提前进行续约协商，确保合同连续性。争议处理：通过协商，如协商不成，可依法向人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：物业服务费：指乙方因使用甲方提供的物业管理服务而支付的费用。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。合同期限：指合同有效持续的时间。违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行中的问题而签订的协议。催缴：指甲方对乙方未按时支付物业服务费时采取的提醒和催促支付的行为。和解：指双方在争议发生后，通过协商达成协议，解决争议的方式。诉讼：指将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.新小区入住仪式：应用场合：在小区入住仪式上，甲方可能会宣布物业服务费调整及签约事宜，为业主提供清晰的信息。补充条款：在合同中增加一条，“甲方应在新小区入住仪式上，向业主详细说明物业服务费调整的原因和标准，以及签约的相关流程，确保业主充分理解和接受。”2.小区业主大会：应用场合：在业主大会上，讨论物业服务费调整及签约事项，收集业主意见。补充条款：增加一条，“甲方应至少提前15天通知乙方召开业主大会，讨论物业服务费调整事宜，并邀请乙方代表参加，充分听取业主意见。”3.物业服务质量提升项目启动会：应用场合：在启动新项目时，向业主说明服务提升与费用调整的关系。补充条款：增加一条，“甲方应在服务质量提升项目启动会上，向业主详细解释项目内容、预期效果与物业服务费调整之间的关系，确保业主对项目有充分的了解。”4.小区重大节日庆典：应用场合：在节日庆典上，以更温馨的方式通知业主关于服务费调整的信息。补充条款：增加一条，“甲方可在小区重大节日庆典上，通过宣传册、海报等形式，温馨提醒业主关于物业服务费调整的通知，并附上合同签约的流程指南。”合同所需附件