个人房产过户合同模板解析

个人房产过户合同模板解析合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1房产地址：________________________1.2房产证号：________________________1.3房产面积：________________________1.4房产性质：________________________1.5房产用途：________________________第二条房产过户价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方所拥有的上述房产。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方指定的银行账户。第三条房产过户手续3.1甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证该房产不存在任何未清偿的债务。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所转让的房产符合本合同第一条所述的基本情况；（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续；（3）甲方应保证所转让的房产不存在任何法律瑕疵。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格支付购房款；（2）乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续；（3）乙方应承担过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同第三条的规定，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2如乙方未按照本合同约定的期限支付购房款，乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字/盖章：____________签订日期：____________乙方（受让方）：__________签字/盖章：____________签订日期：____________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房产证等相关资料的真实性和有效性，确保合同所涉及的房产不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.明确价格：合同中应明确约定房产的转让价格，包括大写金额和小写金额，以防止发生纠纷。3.过户手续：双方应明确约定过户手续的办理时间和责任，确保过户过程的顺利进行。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例等，以保障双方的权益。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商的方式解决，以减少不必要的法律诉讼。2.调解：如协商不成，可以向相关调解机构申请调解，通过第三方协助解决争议。3.诉讼：如调解无效，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.租赁：指房产在特定时间内出租给他人使用，出租人拥有房产的所有权，承租人拥有使用权。3.抵押：指将房产作为债务的担保，债务人在债务履行期限内未履行债务的，债权人有权依法处置抵押物。4.查封：指因法律诉讼等原因，对房产进行限制性措施，禁止办理过户、转让等手续。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.遗产过户：如果房产是因为继承而来的，可能需要额外注明。补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产过户的合法性。2.夫妻共同财产过户：如果房产是夫妻共同财产，需要双方都同意才能过户。补充条款：甲方如为已婚状态，须提供配偶的同意书，确认本次过户行为是夫妻双方的共同决定。3.限购政策下的过户：有些地方有限购政策，需要确认乙方是否符合购买条件。补充条款：乙方应在合同签订前，向甲方提供其符合当地购房条件的证明文件，如户籍证明、社保缴纳证明等。4.房产存在租赁合同：如果房产当前处于出租状态，需要处理租赁关系。补充条款：甲方应向乙方提供现有租赁合同副本，并保证在过户完成后，租赁合同继续有效，乙方需尊重现有租赁关系。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.遗产继承相关证明文件（如适用）6.配偶同意书（如适用）7.当地购房条件证明文件（如适用）8.现有租赁合同副本（