商业地产预售合同范本

商业地产预售合同范本合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：_________________联系电话：______________法定代表（或负责人）：_______乙方（购买方）：__________地址：_________________联系电话：______________法定代表（或负责人）：_______鉴于甲方为商业地产项目的合法所有权人，拥有该项目预售权，乙方愿意购买甲方所预售的商业地产，双方经协商一致，特订立本预售合同，以便共同遵守。第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：商业地产1.4项目规模：占地面积______平方米，总建筑面积______平方米。第二条预售房屋基本情况2.1房屋位置：位于______层，______号房2.2房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米2.3房屋用途：商业用途2.4房屋结构：______结构2.5房屋装修状况：______装修第三条交易价格及付款方式3.1交易价格：双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2付款方式：3.2.1乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2.2乙方应在合同签订后______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2.3乙方应在房屋交付使用前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在本合同签订后______日内，将房屋交付乙方使用。4.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。如乙方对房屋验收合格，应签署房屋验收合格确认书。4.3甲方应保证房屋的质量及设施设备正常运行。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在______日内进行修复，确保房屋质量符合约定。第五条权益保障5.1甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应保证房屋的规划、设计、建设等符合相关法律法规的规定。5.3乙方在房屋交付后，享有房屋的所有权、使用权及处置权。第六条违约责任6.1甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：______。6.2乙方如未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：______。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：______年______月______日乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲乙双方的身份信息无误，包括名称、地址、联系电话及法定代表人（或负责人）信息。核实项目的基本信息，包括项目名称、地点、性质、规模等。明确预售房屋的具体情况，如位置、面积、用途、结构、装修状况等。详细记录交易价格及付款方式，确保金额、币种、付款时间及方式清晰无误。明确房屋交付及验收的时间和条件，确保双方对房屋质量有明确约定。注意保障双方的权益，如权属清晰、合规建设等。约定明确的违约责任，包括违约金计算方式。明确争议解决方式，如协商、诉讼等。2.解决办法：若发现信息错误或遗漏，应及时更正或补充相关信息。若对房屋信息有疑问，应要求甲方提供相关证明文件，如规划许可证、土地使用权证等。若付款方式或时间有争议，双方应协商确定合理的解决方案。若房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定时间内修复，并可根据合同约定追究违约责任。若出现合同履行争议，应尝试友好协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：预售方：指拥有房屋预售权的出卖方，即甲方。购买方：指购买预售房屋的买方，即乙方。定金：为确保合同履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额。违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。权属清晰：指房屋的所有权归属明确，无任何权属纠纷。合规建设：指房屋的建设符合国家的法律法规、规划要求和建设标准。法律效力：指合同依法成立并产生法律约束力的状态。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业地产投资项目谈判补充条款：考虑到谈判过程中可能涉及商业机密，双方同意在合同中增加保密条款。补充条款内容：「双方应对在谈判及合同执行过程中获取的对方商业机密严格保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。」2.应用场合：政府或大型企业团购补充条款：考虑到团购可能涉及特殊定制需求，双方应明确定制要求及额外费用承担。补充条款内容：「如乙方有特殊定制需求，双方应协商确定具体定制方案及费用。定制费用由乙方承担，且不影响合同约定的交付时间。」3.应用场合：跨区域商业地产合作开发补充条款：考虑到跨区域可能存在法律法规差异，双方应明确适用法律及争议解决地点。补充条款内容：「本合同适用______地方法律法规。如发生争议，双方应尝试友好协商，协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。」4.应用场合：租赁型商业地产预售补充条款：考虑到租赁需求，双方应明确租赁条款及管理责任。补充条款内容：「乙方购买后，如需将房屋用于租赁，甲方应提供必要的租赁管理服务，并协助乙方办理租赁相关手续。」合同所需要的附件