成都商业大厦物业管理合同范本

成都商业大厦物业管理合同范本合同编号：__________甲方（业主）：____________________地址：__________________________联系人：_______________________联系电话：____________________乙方（物业管理方）：____________________地址：__________________________联系人：_______________________联系电话：____________________第一条物业管理范围1.1大厦的物业管理范围包括大厦内的公共区域、共用设施设备以及甲方所有的物业。（1）大厦的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的维护保养；（2）大厦的安全保卫、消防设施的检查、停车场管理；（3）大厦的物业维修、养护、更新改造；（4）大厦的物业租赁、销售、招商推广；（5）甲方委托的其他物业管理事项。第二条物业管理服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2在合同有效期内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定的物业管理费标准向乙方支付物业管理费用。3.2物业管理费标准为：人民币____元/平方米/月。（1）大厦公共区域及共用设施设备的维护保养费用；（2）大厦的清洁卫生、绿化养护费用；（3）大厦的安全保卫、消防设施的检查费用；（4）乙方人员工资及福利费用；（5）甲方委托的其他物业管理事项发生的费用。3.4乙方应按照甲方的要求提供物业管理费用支出明细，甲方有权对物业管理费用进行审计。第四条物业管理服务质量4.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务。（1）大厦公共区域及共用设施设备的维护保养达到______标准；（2）大厦的清洁卫生、绿化养护达到______标准；（3）大厦的安全保卫、消防设施的检查达到______标准。4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行监督和检查，如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并按照本合同约定的违约责任追究乙方的责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费标准的_____%。5.3甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明乙方负责的物业管理服务内容和服务范围，避免因服务范围不明确导致的纠纷。2.物业管理费用和支付方式：合同中应明确规定物业管理费用的计算方式、支付时间及逾期支付的违约责任。3.服务质量标准：合同中应明确物业管理服务的质量标准，以便甲方监督和评价乙方的服务质量。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括未履行合同义务的违约金计算方式。5.争议解决方式：合同中应规定争议的解决方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以减少不必要的法律诉讼成本。2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，以达成双方均可接受的解决方案。3.法律诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业管理方根据业主的委托，对大厦的公共区域、共用设施设备等进行管理、维护、保养和服务的行为。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的法律责任。3.违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金，其计算方式通常为合同金额的一定比例。4.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决的过程。5.法律效力：指合同在法律上具有约束力，对合同当事人具有法律上的强制力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：大厦进行大型活动或节日庆典时补充条款：在这种情况下，乙方应根据甲方的要求，提供额外的物业管理服务，如临时安保加强、活动现场清洁、绿化布置等。甲方应提前通知乙方活动的具体时间和内容，以便乙方做好准备。2.应用场合：大厦进行装修或改造时补充条款：若甲方需要对大厦进行装修或改造，乙方应协助甲方办理相关手续，并负责监督施工现场，确保施工过程中的安全和环境整洁。甲方应承担乙方因此产生的合理费用。3.应用场合：大厦内发生突发事件或紧急情况时补充条款：如遇火灾、水灾、盗窃等突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施，保护业主的生命财产安全，并协助相关部门进行救援和调查。甲方应支付乙方因应对突发事件而产生的额外费用。4.应用场合：大厦需要进行能源管理或节能减排时补充条款：乙方应协助甲方制定并实施节能减排措施，如定期检查能源使用状况、推广节能技术等。甲方应鼓励乙方在物业管理中采取环保措施，并可视情况给予乙方一定的奖励。合同所需附件列表：1.甲方