农民公寓购房合同协议

农民公寓购房合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为农民公寓的所有权人，愿意出售其拥有的农民公寓；乙方愿意购买甲方所拥有的农民公寓，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，并保证该房屋不存在任何未了的司法查封、扣押等情况。第二条房屋价格与支付方式2.1乙方向甲方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）定金：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付房屋总价款的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）余款：乙方应在____年____月____日前将剩余的房屋总价款支付给甲方。第三条房屋交付与过户3.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。过户费用按照____承担。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本协议约定收取房屋总价款；（2）按照本协议约定交付房屋；（3）按照本协议约定享有其他合法权益。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰、无法律瑕疵；（2）协助乙方办理房屋过户手续；（3）按照本协议约定履行其他义务。4.3乙方权利：（1）按照本协议约定支付房屋总价款；（2）按照本协议约定接收房屋；（3）按照本协议约定享有其他合法权益。4.4乙方义务：（1）按照本协议约定支付房屋总价款；（2）按照本协议约定接收房屋；（3）按照本协议约定履行其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____%的违约金。第六条争议解决6.1双方因本协议履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的房屋权属证明真实有效，不存在权属争议。2.房屋现状：乙方在签订合同前应实地查看房屋现状，确认房屋的结构、面积等与合同描述相符。3.定金支付：乙方支付定金后，应确保甲方开具正规收据，并在合同中明确定金转为房款的具体条款。4.过户手续：双方应按照约定的时间节点和流程办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属争议：若发生权属争议，乙方可以要求甲方提供进一步的权属证明，或寻求专业法律机构的帮助。2.房屋现状不符：如发现房屋现状与合同描述不符，乙方可以要求甲方进行修正或解除合同。3.定金纠纷：如发生定金纠纷，双方应按照合同约定处理，必要时可诉诸法院。4.过户障碍：若过户过程中遇到障碍，双方应协商解决，必要时可寻求行政机关或法律机构的帮助。5.违约处理：一方违约时，另一方有权要求支付违约金或采取其他补救措施。6.争议处理：如双方无法协商解决争议，可以根据合同约定选择调解或直接向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房屋所有权归属的争议，包括但不限于产权不清、共有权争议等。2.定金：合同一方为保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户手续：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括产权转移登记等。4.违约责任：合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。5.违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应支付给对方的赔偿金。6.协商：合同双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判解决争议的方法。7.调解：在第三方中介人的协助下，合同双方达成和解协议，解决争议的方法。8.诉讼：将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方法。特殊应用场合与补充条款：1.农村集体土地房屋购买：补充条款：考虑到农村集体土地的特殊性，双方应明确土地使用权的具体情况，包括土地性质、使用权期限等。“甲方应向乙方提供集体土地使用证等相关证明文件，确保土地使用权的合法性和有效性。”2.跨区域购房者：补充条款：对于非本地购房者，可能需要额外考虑户籍迁移、子女教育等问题。“甲方应协助乙方了解当地户籍迁移政策，并在必要时提供相关帮助。若乙方有子女教育需求，甲方应提供当地教育资源的信息。”3.农民公寓改造项目：补充条款：涉及公寓改造时，需明确改造期间的责任分配和补偿措施。“如房屋需要进行改造，甲方应提前通知乙方，并协商改造期间的居住安排。乙方有权要求甲方提供改造期间的临时住所。”4.遗产继承或赠与：补充条款：涉及遗产继承或赠与的房屋购买，需明确继承或赠与的法律手续。“甲方应保证所售房屋不存在任何继承或赠与纠纷，并应在合同签订前完成所有必要的法律手续。”合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用