商品房合同新规：配套设施不到位购房者可退款

商品房合同新规：配套设施不到位购房者可退款合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，建筑总面积为_______平方米，具体户型为_______。1.2该房产的产权清晰，出卖人保证对该房产拥有完全的所有权，并无任何权利瑕疵。第二条价格与支付2.1买受人同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。（1）定金：买受人应在签订本合同时向出卖人支付定金人民币_______元。（2）首付款：买受人应在_______日内向出卖人支付首付款人民币_______元。（3）余款：买受人应在_______日内向出卖人支付余款人民币_______元。第三条交付与验收3.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内将该房产交付给买受人。3.2买受人应对该房产进行验收，确认该房产符合本合同约定的交付条件。3.3如买受人发现该房产存在质量问题或配套设施不到位，买受人有权要求出卖人在_______日内进行整改，直至达到交付条件。第四条配套设施（1）供水：_______；（2）供电：_______；（3）供气：_______；（4）供暖：_______；（5）通讯：_______；（6）有线电视：_______；（7）物业管理：_______。4.2如出卖人未能在交付该房产时提供上述配套设施，买受人有权要求出卖人在_______日内提供相关配套设施，否则买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款。第五条违约责任5.1一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2如因出卖人原因导致买受人无法在约定时间内取得房产证，出卖人应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______买受人（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保出卖人和买受人的名称、地址、法定代表人等信息准确无误。2.房产描述：详细记录房产的位置、面积、户型等信息，确保房产描述与实际相符。3.价格与支付：明确购房款总额、定金、首付款和余款的支付方式及时间。4.交付与验收：规定房产交付的时间和条件，明确验收程序和质量要求。5.配套设施：详细列出配套设施标准，确保出卖人按照约定提供配套设施。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付比例。7.争议解决：约定争议解决方式和管辖法院，以便在发生纠纷时及时解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有房产所有权并出售房产的一方。2.买受人：指购买房产并支付购房款的一方。3.定金：指买受人向出卖人支付的，为保证合同履行的一部分购房款。4.首付款：指买受人支付的第一部分购房款。5.余款：指买受人支付的部分购房款。6.交付：指出卖人将房产实际转移给买受人。7.验收：指买受人确认房产符合合同约定的交付条件。8.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的责任。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决。10.法律效力：指合同在法律上的约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买受人计划购房用于自住，但家庭成员对居住环境有特别需求。补充条款：考虑到家庭成员的特殊需求，双方可增加如下条款：“出卖人应确保该房产周边环境适合家庭成员居住，特别是对于有老人、儿童或残障人士的家庭成员，出卖人需提供相应的无障碍设施和便利条件。”2.应用场合：买受人计划购房用于投资出租，关注房产的租赁潜力。补充条款：为了保障买受人作为投资者的权益，双方可增加如下条款：3.应用场合：买受人关注房产的长期保值增值。补充条款：针对长期投资考虑，双方可增加如下条款：“出卖人应保证该房产所在区域的长期规划和发展趋势，提供相关政府规划文件或第三方评估报告，以证明房产的增值潜力。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.出卖人营业执照副本复印件3.买受人身份证明文件复印件4.房产平面图5.配套设施详细清单6.物业管理协议书7.购房款支付凭证8.定金收据9.首付款收据10.余款收据11.房产质量保证书12.环境检测报告13.租赁市场分析报告（如适用）14.政府规划文件或第三方评估报告（如适用）“考虑到您家庭的特殊情况，我们特别增加了这条条款，确保您和家人的舒适生活。”“我们理解您