重庆市住宅工程质量分户验收表

重庆市住宅工程质量分户验收表一、分户验收概述分户验收是指在住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员，按照国家和地方有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行的专门验收。其目的在于确保每户住宅工程质量符合要求，保障住户的合法权益，使住宅工程交付使用后能满足正常居住需求。

二、分户验收的依据1.国家和地方现行的工程建设标准、规范及强制性条文，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等相关标准。2.经审查合格的施工图设计文件，这是分户验收的重要参考依据，确保工程按照设计要求施工完成。

三、分户验收的组织与人员职责1.组织单位：建设单位负责组织分户验收工作，应在住宅工程竣工验收前，制定详细的分户验收方案，并报工程质量监督机构备案。2.验收人员组成建设单位项目负责人：作为分户验收的组织者，负责协调各方工作，确保分户验收工作顺利进行。对分户验收工作全面负责，审核分户验收结果。施工单位项目技术负责人：组织施工单位相关人员实施分户验收，对施工质量负责，对发现的质量问题及时组织整改。监理单位项目总监理工程师：负责组织监理人员对分户验收工作进行监督检查，审核分户验收资料，对分户验收过程中发现的质量问题提出整改意见，并跟踪复查整改情况。施工单位质量检查员、专业工长：按照分户验收内容和要求，对所负责的分项工程进行检查验收，做好检查记录，对发现的质量问题及时整改。监理单位监理工程师：参与分户验收工作，对验收过程进行监督，对验收结果进行签认，对发现的质量问题督促施工单位整改，并跟踪复查整改情况。

四、分户验收的内容及标准

（一）建筑结构1.混凝土结构观感质量混凝土表面应平整，无露筋、蜂窝、麻面、孔洞等缺陷。混凝土构件棱角应整齐，无缺棱掉角现象。尺寸偏差混凝土结构构件的轴线、标高、截面尺寸应符合设计要求。检查数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批，在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面。允许偏差应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）的规定。2.砌体结构观感质量砌体表面应平整，灰缝应横平竖直，厚薄均匀，无瞎缝、透明缝。砌体转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。尺寸偏差砌体的轴线位移、垂直度、表面平整度等尺寸偏差应符合设计及规范要求。检查数量：每层（或每250m³砌体）抽检不应少于5处。允许偏差应符合《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）的规定。

（二）屋面1.观感质量屋面防水层应平整，无渗漏现象，不得有积水、裂缝、起砂、起皮等缺陷。屋面保温层应铺设平整、严实，厚度应符合设计要求。屋面排水坡度应符合设计要求，排水通畅，无积水现象。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口杯应牢固地固定在承重结构上，水落口杯上口应比排水屋面低1520mm，水落口周围应做成略低的凹坑。2.蓄水试验屋面防水层施工完成后，应进行蓄水试验。蓄水时间不少于24h，蓄水高度应符合设计要求，一般为2030mm。检查屋面有无渗漏现象，填写蓄水试验记录。

（三）建筑地面1.基层基层表面应平整、坚实，无空鼓、开裂、起砂等缺陷。基层的标高、坡度应符合设计要求，有防水要求的地面，其地面排水坡度不应小于1%，地漏处排水坡度不应小于5%。2.面层观感质量地面面层应平整、洁净，色泽一致，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象。踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。板块地面板块应无裂缝、掉角、缺棱等缺陷，表面应平整、洁净，色泽一致。板块铺设应牢固，无空鼓现象（单块板块边角局部空鼓，且每自然间不超过总数的5%可不计）。检查数量：按每自然间检查不少于2处，每处不少于3块。整体地面整体地面表面应平整、光滑，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象。整体地面与墙面、柱等交接处应顺直，无空鼓现象。检查数量：按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间。

（四）室内墙面、顶棚1.观感质量墙面、顶棚表面应平整、洁净，色泽一致，无裂缝、爆灰、透底、起皮、掉粉等现象。阴阳角应顺直，方正，无缺棱掉角现象。墙面、顶棚与门窗框、管道、电气设备等交接处应严密，无缝隙。2.平整度墙面、顶棚的平整度用2m靠尺和塞尺检查。每面墙至少测量3处，取其最大值作为该墙面的平整度偏差值。允许偏差应符合相关规范要求，一般抹灰墙面允许偏差为4mm，高级抹灰墙面允许偏差为3mm，顶棚允许偏差为3mm。

（五）门窗1.门窗开启门窗应开启灵活，关闭严密，无阻滞、反弹和倒翘现象。平开门窗扇关闭后应与门窗框四周无缝隙，推拉门窗扇应关闭后上下、左右的搭接量符合设计要求。2.门窗密封门窗玻璃镶嵌应牢固，密封胶条应连续、完整，密封良好，无渗漏现象。3.门窗配件门窗合页、把手、锁具等配件应齐全、牢固，安装位置正确，开关灵活。4.门窗尺寸偏差门窗洞口尺寸应符合设计要求，门窗框的正、侧面垂直度，水平度，对角线长度偏差等应符合规范规定。检查数量：按每检验批的10%抽查，且不少于3樘。

（六）建筑给水排水及采暖1.室内给水系统管道安装管道安装应横平竖直，固定牢固，坡度符合设计要求。冷热水管并行时，热水管应在冷水管上方；垂直安装时，热水管应在冷水管左侧。管道接口应严密，无渗漏现象。采用热熔连接的管道，连接处应牢固、光滑，无气孔、裂缝等缺陷。水压试验室内给水管道安装完毕后，应进行水压试验。试验压力应符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。在试验压力下稳压1h，压力降不应超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不应超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。2.室内排水系统管道安装排水管道应通畅，无堵塞现象。排水坡度应符合设计要求，一般横管坡度为0.0260.035，立管垂直度偏差每1m不超过3mm，全长不超过15mm。排水管道接口应严密，无渗漏现象。铸铁管承插接口的麻丝应填嵌密实，油麻填塞深度应符合要求，橡胶圈应安装正确，接口处水泥砂浆应饱满、密实。通球试验排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。3.室内采暖系统管道安装采暖管道安装应横平竖直，坡度符合设计要求。散热器支管坡度应为1%，坡向应利于排水和排气。管道接口应严密，无渗漏现象。焊接接口应平整、牢固，无气孔、裂缝等缺陷。系统试压室内采暖系统安装完毕后，应进行系统试压。试验压力应符合设计要求，当设计未注明时，蒸汽、热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.1MPa做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3MPa；高温热水采暖系统，试验压力应为系统顶点工作压力加0.4MPa；使用塑料管及复合管的热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.2MPa做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.4MPa。在试验压力下稳压10min，压力降不超过0.02MPa，降至工作压力后检查，不渗、不漏。散热器安装散热器安装应位置正确，牢固可靠，与管道连接严密，无渗漏现象。散热器的垂直度允许偏差为3mm，散热器表面应洁净，无损坏。

（七）建筑电气工程1.电线导管、电缆桥架安装导管应内壁光滑，无毛刺，导管连接应紧密、牢固，密封良好。电缆桥架安装应平整，连接牢固，接地可靠。桥架水平度允许偏差每米不超过2mm，垂直度允许偏差每米不超过3mm。2.电线、电缆敷设电线、电缆的规格、型号应符合设计要求，绝缘性能良好。电线、电缆敷设应整齐、牢固，固定点间距应符合规范规定。电线管内导线总截面积不应超过管子截面积的40%，电缆桥架内电缆应排列整齐，不得有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。3.插座、开关安装插座、开关的位置应符合设计要求，安装牢固，表面平整、洁净，无破损、变形现象。插座接线应符合"左零右火上接地"的规定，开关应控制火线。同一房间内的插座、开关高度差不宜大于5mm，并列安装的插座、开关高度差不宜大于1mm。4.照明灯具安装照明灯具应安装牢固，位置正确，灯罩无损坏，灯具的相线应经开关控制。大型灯具的固定及悬吊装置应按灯具重量的2倍做过载试验。

五、分户验收的程序1.施工单位自检施工单位在完成分户验收范围内的分项工程施工后，应首先进行自检。自检合格后，由施工单位项目技术负责人填写《住宅工程质量分户验收记录》，并组织本单位质量检查员、专业工长等相关人员对每户住宅及相关公共部位进行检查验收。2.监理单位验收监理单位在施工单位自检合格的基础上，由项目总监理工程师组织监理工程师对分户验收工作进行监督检查。监理工程师应对分户验收内容进行逐户检查，对验收结果进行签认，并填写监理意见。3.建设单位组织验收建设单位项目负责人组织施工单位项目技术负责人、监理单位项目总监理工程师等相关人员，按照分户验收方案对每户住宅及相关公共部位进行全面验收。验收人员应根据分户验收内容及标准，对各分项工程进行检查，并填写《住宅工程质量分户验收表》。对验收中发现的质量问题，应明确整改责任人、整改期限，整改完成后进行复查。

六、分户验收资料整理1.分户验收方案：建设单位应制定详细的分户验收方案，明确验收内容、程序、人员职责、质量标准等，并报工程质量监督机构备案。2.《住宅工程质量分户验收记录》：施工单位在自检合格后，应填写该记录，记录内容包括验收项目、验收部位、验收情况及验收结论等。3.《住宅工程质量分户验收表》：建设单位组织验收后，应根据验收情况填写该表，表中应包含每户住宅及相关公共部位的各项验收内容、验收结果、整改情况等。4.质量问题整改记录：对分户验收中发现的质量问题，应填写质量问题整改记录，记录整改责任人、整改措施、整改期限及整改复查情况等。5.各项试验记录：如屋面蓄水试验记录、室内给水排水系统水压试验记录、通球试验记录等，试验记录应真实、准确，并有相关人员签字确认。

七、分户验收的注意事项1.分户验收应在施工单位完成合同约定的全部内容，且自检合格的基础上进行。2.验收人员应熟悉分户验收内容及标准，严格按照要求进行检查验收，确保验收结果真实、准确。3.对验收中发现的质量问题，