深圳核减建筑面积计算作业方案与技术要求

深圳核减建筑面积计算作业方案与技术要求一、引言在深圳城市建设和房地产开发过程中，准确计算核减建筑面积对于保障规划的合理性、资源的有效利用以及项目的合规性具有重要意义。本作业方案与技术要求旨在规范核减建筑面积的计算流程和方法，确保计算结果的准确性和可靠性。

二、作业依据1.《深圳市城市规划标准与准则》2.相关法律法规及政策文件3.项目的规划设计文件、建筑图纸等

三、作业流程

（一）资料收集1.收集项目的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关规划文件。2.获取项目的总平面图、各楼层平面图、立面图、剖面图等建筑图纸。3.收集与建筑面积计算相关的技术规范、标准和规定。

（二）现场勘查1.对项目现场进行实地勘查，核实建筑物的实际建设情况，包括建筑层数、高度、结构形式等。2.检查建筑物的使用功能、空间布局是否与规划设计文件一致。

（三）建筑面积计算1.根据收集的资料和现场勘查结果，按照《深圳市城市规划标准与准则》等相关规定，计算建筑物的总建筑面积。2.对不符合规划要求或存在违规建设的部分，进行核减计算。核减的内容包括但不限于：超出规划指标的建筑面积。未经批准擅自增加的楼层、房间等。改变建筑用途导致不符合规划要求的部分建筑面积。

（四）数据审核1.对计算得出的建筑面积数据进行内部审核，检查计算过程是否正确，数据是否准确。2.与项目的规划设计单位、建设单位等进行沟通，核实数据的真实性和准确性。

（五）结果报告1.编制核减建筑面积计算报告，报告内容应包括项目概况、计算依据、计算过程、核减情况及结果等。2.将计算报告提交给相关部门和单位，作为项目规划验收、土地管理等工作的依据。

四、技术要求

（一）建筑面积计算规则1.建筑物的建筑面积应按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。2.对于建筑物内的设备管道夹层、避难层、结构转换层等，当层高满足一定要求时，应计算建筑面积。3.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积，回廊按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。4.建筑物的架空层、坡地建筑物吊脚架空层，当设计加以利用并有围护结构时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（二）核减情况说明1.对于超出规划指标的建筑面积，应详细说明超出的具体面积、层数、部位等情况，并提供相关的测量数据和图纸。2.对于未经批准擅自增加的部分，应明确指出增加的建筑面积、建筑部位及建设时间等信息。3.对于改变建筑用途导致不符合规划要求的建筑面积，应说明原规划用途、现实际用途及面积变化情况。

（三）计算方法和精度要求1.建筑面积的计算应采用几何计算方法，确保计算结果的准确性。2.计算过程中应保留足够的小数位数，以满足精度要求。一般情况下，面积计算结果应保留到小数点后两位。3.对于复杂形状的建筑物或不规则的建筑部位，可采用分割、合并等方法进行计算，确保计算结果的完整性和准确性。

（四）数据来源和可靠性1.建筑面积计算所依据的数据应来源于项目的规划设计文件、建筑图纸、现场勘查记录等可靠资料。2.对于现场勘查获取的数据，应进行详细记录，并由勘查人员签字确认。3.数据的引用和计算应遵循相关的规范和标准，确保数据的可靠性和一致性。

五、质量控制1.建立质量控制体系，明确各环节的质量责任和质量标准。2.对计算人员进行专业培训，确保其熟悉建筑面积计算规则和相关技术要求。3.在计算过程中，实行多级审核制度，对计算结果进行反复核对，确保数据的准确性。4.定期对质量控制体系进行评估和改进，不断提高核减建筑面积计算的质量和水平。

六、安全注意事项1.在现场勘查过程中，应注意安全，遵守施工现场的安全规定，佩戴必要的安全防护用品。2.对于存在安全隐患的建筑物或部位，应采取相应的安全措施，确保勘查工作的安全进行。3.在使用测量工具和仪器时，应严格按照操作规程进行操作，避免因操作不当造成安全事故。

七、案例分析以某房地产开发项目为例，该项目在建设过程中存在部分超出规划指标建设的情况。通过对项目的资料收集、现场勘查和建筑面积计算，发现该项目超出规划建筑面积[X]平方米，主要集中在[具体楼层和部位]。经过详细的核减计算和分析，明确了核减的依据和范围，并编制了核减建筑面积计算报告。该报告为项目的规划验收和后续处理提供了重要依据，确保了项目符合规划要求。

八、结论深圳核减建筑面积计算作业方案与技术要求的实施，对于规范建筑面积计算、保障城市规划的有效执行具有重要意义