行政事业单位经营性资产租赁方案 及合同模板

行政事业单位经营性资产租赁方案及合同模板一、租赁方案概述（一）目的为规范行政事业单位经营性资产（房屋）的租赁行为，确保国有资产的安全与增值，提高资产使用效益，特制定本租赁方案。

（二）适用范围本方案适用于行政事业单位所有用于经营性租赁的房屋资产。

（三）租赁原则1.公开、公平、公正原则租赁过程应通过公开渠道发布信息，接受社会监督，确保所有潜在承租人享有平等的竞争机会，按照统一的标准和程序进行租赁活动。2.经济效益与社会效益兼顾原则在追求资产经济效益最大化的同时，充分考虑租赁行为对社会公共利益的影响，优先满足公共服务需求。3.合法合规原则严格遵守国家法律法规和相关政策规定，确保租赁行为的合法性、合规性。

二、租赁房屋基本情况（一）房屋位置详细列出各租赁房屋的具体地理位置，包括所在城市、区域、街道、门牌号等信息。

（二）房屋面积明确每处租赁房屋的建筑面积、使用面积等相关面积数据。

（三）房屋用途说明租赁房屋的规划用途，如商业办公、居住、仓储等。

（四）房屋现状描述租赁房屋的现有装修、设施设备等情况，如是否配备水电、消防等基础设施，是否有损坏需要维修等。

三、租赁流程（一）租赁申请1.行政事业单位资产使用部门提出房屋租赁申请，填写《行政事业单位经营性资产（房屋）租赁申请表》，详细说明租赁房屋的用途、期限、租金预算等内容。2.申请表需经资产使用部门负责人签字确认，并提交至单位资产管理部门。

（二）资产审核1.资产管理部门对租赁申请进行审核，核实房屋资产的权属、使用状况等信息，确保申请租赁的房屋符合单位资产管理制度。2.审核申请租金预算的合理性，参考同类房屋市场租赁价格，结合房屋实际情况进行评估。

（三）公开招租1.对于符合租赁条件的房屋，资产管理部门应通过以下一种或多种方式进行公开招租：在单位官方网站、政府公共资源交易平台等指定媒体发布招租公告，公告内容包括房屋基本情况、租赁要求、报名时间、地点、联系方式等。委托专业的招标代理机构组织公开招标，按照相关招标程序进行操作。邀请潜在承租人进行竞争性谈判或询价。2.明确报名条件，如承租人应具备的资质、信誉要求、经营业绩等，确保承租人有能力合法合规经营租赁房屋。

（四）承租人选定1.对报名的潜在承租人进行资格审查，审查内容包括营业执照、税务登记证、法定代表人身份证明、经营业绩证明等相关资料。2.根据招租文件规定的评标标准或谈判、询价结果，综合评估各潜在承租人的报价、经营方案、信誉等因素，选定承租人。3.将选定承租人的结果进行公示，公示期不少于[X]个工作日，接受社会监督。如无异议，确定承租人为最终承租人。

（五）合同签订1.资产管理部门与选定的承租人签订《行政事业单位经营性资产（房屋）租赁合同》，合同内容应明确双方的权利和义务，包括租金及支付方式、租赁期限、房屋使用要求、维修责任、违约责任等条款。2.合同签订前，应将合同文本提交单位法律顾问进行合法性审查，确保合同合法有效。

（六）备案管理租赁合同签订后，资产管理部门应及时将合同副本报送财政部门、主管部门备案，确保租赁行为接受监管。

四、租金管理（一）租金定价1.参考市场同类房屋租赁价格，结合租赁房屋的地理位置、面积、用途、装修等因素，综合确定租金标准。2.租金定价应遵循合理、公平、公正的原则，确保国有资产的保值增值。

（二）租金支付方式1.明确租金的支付周期，如按月、季、半年或年支付。2.规定租金的支付时间和方式，如银行转账、支票等，确保租金及时足额收缴。

（三）租金调整1.根据市场行情变化、房屋使用情况等因素，合理确定租金调整周期和调整幅度。2.在租赁合同中明确租金调整的条件和程序，提前告知承租人租金调整的相关事宜。

五、房屋使用与维护（一）房屋使用要求1.在租赁合同中明确承租人对租赁房屋的使用用途，未经许可不得擅自改变房屋用途。2.规定承租人应遵守国家法律法规和房屋所在地的相关管理规定，合法经营。3.要求承租人合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏房屋结构和设施设备，如因使用不当造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。

（二）房屋维护责任1.明确出租方和承租方在房屋维护方面的责任划分。一般情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，房屋内部装修及附属设施设备的维修由承租方负责。2.规定承租方应定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时通知出租方，确保房屋使用安全。3.对于大型维修或改造项目，需经出租方书面同意，并按照相关程序进行审批。

六、违约责任（一）承租方违约责任1.如承租方未按照合同约定支付租金，应按照合同约定支付逾期违约金。逾期超过一定期限的，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任。2.若承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备、拖欠水电费等费用、从事违法经营活动等，出租方有权要求承租方限期整改，造成损失的，承租方应承担赔偿责任。如承租方拒不整改或整改后仍不符合要求的，出租方有权解除租赁合同。

（二）出租方违约责任1.若出租方未按照合同约定提供符合使用条件的房屋，或未履行维修责任影响承租方正常使用的，应承担相应的违约责任，如赔偿承租方因此遭受的损失等。2.因出租方原因提前解除租赁合同的，应按照合同约定向承租方支付违约金，并赔偿承租方的相关损失。

七、合同终止与续约（一）合同终止1.租赁合同期满，合同自动终止。承租方应在合同期满后[X]日内将房屋及附属设施设备交还出租方，如存在损坏或拖欠费用等情况，应按照合同约定进行处理。2.在租赁期间，如发生不可抗力、政府征收、房屋拆迁等法定情形，导致合同无法继续履行的，合同自动终止。双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。

（二）续约1.在租赁合同期满前[X]个月，承租方如需续约，应向出租方提出书面申请。2.出租方在收到申请后，应按照本租赁方案的招租程序对承租方进行评估，如承租方符合续约条件，双方可续签租赁合同。

八、监督检查（一）内部监督1.行政事业单位资产管理部门应定期对经营性资产（房屋）租赁情况进行检查，包括租金收缴、房屋使用、合同履行等方面。2.加强对租赁过程的内部审计，确保租赁行为合法合规，防止国有资产流失。

（二）外部监督1.接受财政部门、主管部门等相关部门的监督检查，按照要求及时提供租赁情况报告和相关资料。2.主动接受社会监督，对于公众反映的问题及时进行调查处理，并公开处理结果。

九、行政事业单位经营性资产（房屋）租赁合同模板

（一）合同编号[合同编号]

（二）出租方（甲方）1.名称：[行政事业单位名称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[单位地址]4.联系方式：[联系电话]

（三）承租方（乙方）1.名称：[承租人名称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[单位地址]4.联系方式：[联系电话]

（四）租赁房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址]2.房屋面积：建筑面积[X]平方米，使用面积[X]平方米3.房屋用途：[商业办公/居住/仓储等]

（五）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

（六）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定账户。3.租金调整：租金每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及房屋实际情况确定。租金调整前，甲方应提前[X]日书面通知乙方。

（七）房屋使用与维护1.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。2.乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏房屋结构和设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。3.房屋主体结构的维修由甲方负责，房屋内部装修及附属设施设备的维修由乙方负责。乙方应定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时通知甲方。4.对于大型维修或改造项目，乙方需经甲方书面同意，并按照相关程序进行审批。维修或改造费用由乙方承担。

（八）水电费及其他费用1.乙方在租赁期间发生的水电费、物业费、取暖费等费用由乙方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。2.乙方应在收到缴费通知后的[X]日内缴纳上述费用，逾期未缴纳的，应按照合同约定支付逾期违约金。

（九）违约责任1.若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备、拖欠水电费等费用、从事违法经营活动等，甲方有权要求乙方限期整改，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除租赁合同。3.若甲方未按照合同约定提供符合使用条件的房屋，或未履行维修责任影响乙方正常使用的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.因不可抗力、政府征收、房屋拆迁等法定情形导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。

（十）合同终止与续约1.租赁合同期满，合同自动终止。乙方应在合同期满后[X]日内将房屋及附属设施设备交还甲方，如存在损坏或拖欠费用等情况，应按照合同约定进行处理。2.在租赁期间，如发生不可抗力、政府征收、房屋拆迁等法定情形，导致合同无法继续履行的，合同自动终止。双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。3.在租赁合同期满前[X]个月，乙方如需续约，应向甲方提出书面申请。甲方在收到申请后，应按照本租赁方案的招租程序对乙方进行评估，如乙方符合续约条件，双方可续签租赁合同。

（十一）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十二）其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本