银行房屋按揭贷款合同

银行房屋按揭贷款合同合同编号：[具体编号]

贷款方（甲方）：[银行名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[银行地址]

联系方式：[联系电话]

借款方（乙方）：

姓名：[借款人姓名]

性别：[借款人性别]

身份证号码：[身份证号码]

地址：[居住地址]

联系方式：[联系电话]

共同借款人：

姓名：[共同借款人姓名]

性别：[共同借款人性别]

身份证号码：[身份证号码]

地址：[居住地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于乙方拟购买位于[房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），并向甲方申请房屋按揭贷款，甲方经审查同意向乙方发放贷款。双方经友好协商，依据国家有关法律法规，就乙方向甲方申请房屋按揭贷款事宜达成如下协议：

一、贷款金额、用途及期限1.甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应将该贷款专项用于购买上述房产，不得挪作他用。3.本合同项下贷款期限为[贷款期限]年，自甲方实际放款之日起计算。预计放款日为[预计放款日期]，但甲方有权根据实际情况调整放款日，放款日以借款借据记载为准。

二、贷款利率及利息计算1.本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮/下浮[X]%执行，即年利率为[具体利率]%。2.如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率自调整之日起相应调整，调整方式为[调整方式，如按年调整、按季调整等]。3.利息计算方式：利息自甲方放款之日起计算，按日计息，日利率=年利率÷360。贷款期内如遇利率调整，分段计息。

三、还款方式乙方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式为以下第[具体方式]种：1.等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M为每月还款额，P为贷款本金，r为月利率（r=年利率÷12），n为还款总月数。2.等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款总月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率3.其他还款方式：[具体说明]

乙方应在每月[还款日期]前将当月应还款项足额存入在甲方开立的还款账户内。如该账户内资金不足，乙方应在宽限期内补足，宽限期为[X]天。如乙方未能在宽限期内足额还款，视为逾期还款，甲方有权按照本合同约定计收逾期利息及相关费用。

四、贷款发放条件1.乙方已按照甲方要求提供购买该房产的相关资料，并确保资料真实、完整、有效。2.乙方已与房产出售方签订合法有效的《房屋买卖合同》，并已按照合同约定支付了不低于规定比例的首付款。首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款比例为[X]%。3.乙方已办理该房产的合法有效的抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交予甲方保管。4.甲方认为需要满足的其他条件。

五、担保条款为确保本合同项下贷款本息的按时足额偿还，乙方以所购房产向甲方提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押物，并以所得价款优先受偿。如抵押物不足以清偿本合同项下债务，乙方应继续承担清偿责任。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方提供与贷款相关的资料，并对乙方提供的资料进行审查。2.按照本合同约定的金额、期限、利率等条件向乙方发放贷款。3.有权监督乙方对贷款资金的使用情况，如发现乙方未按约定用途使用贷款，有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。4.在乙方逾期还款时，有权按照本合同约定计收逾期利息及相关费用，并采取法律手段维护自身权益。5.按照国家法律法规及本合同约定，履行保密义务，不得向第三方泄露乙方的相关信息，但法律法规另有规定或乙方书面同意的除外。

（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定取得贷款。2.应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。3.应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。4.应积极配合甲方办理与贷款相关的手续，包括但不限于提供资料、签署文件、办理抵押登记等。5.在本合同履行期间，如乙方的联系方式、居住地址等发生变更，应及时书面通知甲方。6.保证向甲方提供的所有资料真实、完整、有效，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。

七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，甲方有权计收逾期利息。逾期利息按照本合同约定利率上浮[X]%计收。如乙方连续逾期超过[X]期或累计逾期超过[X]期，甲方有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。2.若乙方未按照本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按照挪用金额的[X]%收取违约金。3.乙方违反本合同约定的其他条款，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如因乙方原因导致抵押登记手续无效或不完整，乙方应及时采取补救措施，如给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

八、合同的变更与解除1.本合同生效后，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。2.如乙方提前偿还贷款，应提前[X]天书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。甲方有权按照提前还款金额的[X]%收取提前还款违约金，但双方另有约定的除外。3.如因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如因上述原因致使乙方无法按时足额偿还贷款本息，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。

九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

贷款方（甲方）盖章：_________________