房屋抵押贷款操作流程

房屋抵押贷款操作流程编号：__________

甲方（借款人）名称：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（贷款银行）名称：__________

乙方（贷款银行）地址：__________

鉴于甲方因资金需求，拟向乙方申请房屋抵押贷款，双方经友好协商，就房屋抵押贷款的相关事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间房屋抵押贷款的申请、审批、发放、使用、偿还等操作流程，确保双方权益的实现。

二、合同背景

甲方拥有位于__________的房屋，产权清晰，具备抵押条件。为满足甲方资金需求，甲方同意将房屋抵押给乙方，乙方同意为甲方提供房屋抵押贷款。

三、贷款金额及期限

（具体贷款金额及期限在后续条款中详细约定）

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房屋产权证明文件真实、合法、有效，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应按照乙方的要求，及时、准确、完整地提供与贷款申请相关的所有文件和资料。

3.甲方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率，按时足额偿还贷款本息。

4.甲方应保证在贷款期间，房屋的使用、收益和处置权归乙方所有，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处置房屋。

5.甲方应遵守国家有关房地产抵押贷款的法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

6.甲方应配合乙方对贷款的使用情况进行监督，接受乙方的合理检查。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家有关法律法规和政策，对甲方的贷款申请进行审查，确保贷款符合规定条件。

2.乙方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的贷款金额和利率，向甲方发放贷款。

3.乙方应妥善保管甲方的抵押物，确保抵押物的安全，未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物。

4.乙方应按照合同约定，对甲方的贷款使用情况进行监督，发现异常情况应及时通知甲方。

5.乙方应遵守国家有关房地产抵押贷款的法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

6.乙方应按照合同约定，在贷款到期后，及时通知甲方偿还贷款本息，并处理抵押物的处置事宜。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款，并有权监督贷款的使用情况。

2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的贷款申请资料，并有权对贷款使用情况进行监督。

双方义务：

1.甲方有义务按时偿还贷款本息，并保证贷款用途合法。

2.乙方有义务按照合同约定发放贷款，并保证贷款资金的安全使用。

合同金额与支付方式：

1.本合同贷款金额总额为人民币__________元（大写：______________________），以下简称“贷款总额”。

2.支付方式：

a.首次支付：甲方应在贷款批准后__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元，作为首付款，此部分款项将直接用于房屋抵押贷款的设立。

b.后续支付：贷款余额将分__________期等额偿还，每期还款额为人民币__________元。甲方应在每个还款周期开始前__________个工作日内，将当期还款金额足额存入乙方指定的还款账户。

3.乙方有权在甲方未按时足额支付任何一期还款时，根据合同约定采取必要的法律措施，包括但不限于但不限于提前收回贷款、要求立即支付全部未偿还贷款本息及利息、行使抵押权等。

4.甲方同意，若因甲方原因导致贷款资金被冻结或扣划，甲方应立即承担所有因此产生的额外费用，包括但不限于利息、滞纳金、罚息等。

5.甲方应在贷款发放前支付贷款保险费及其他相关费用，具体金额和支付方式按乙方的要求执行。

6.本合同项下的所有支付均以人民币进行，除非双方另有书面约定。

7.乙方应在收到甲方支付的款项后，出具相应的收款凭证，以作为甲方已履行支付义务的证明。

8.若发生任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定的时间足额偿还贷款本息，构成违约行为，乙方有权要求甲方立即支付逾期利息，并可根据逾期天数收取一定的违约金。

b.若甲方未按约定用途使用贷款，或未按照乙方的要求提供相关资料，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。

c.若甲方在贷款期间擅自处置抵押物，或未保证抵押物的安全，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.违约赔偿：

a.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期贷款金额的__________%，具体比例可在合同中另行约定。

b.乙方因甲方违约遭受损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

b.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应约定仲裁机构、仲裁规则和适用的仲裁程序。

c.在争议解决期间，除非争议涉及的事项影响合同履行的关键部分，否则双方应继续履行合同义务。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。

5.其他：

a.本合同项下的任何修改或补充均需双方书面同意，口头协议无效。

b.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在合同生效前将首付款足额支付至乙方指定账户，否则合同自动失效。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.在合同有效期内，除非因不可抗力或双方协商一致，本合同不得单方终止。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同的任何条款的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.终止条件：

a.合同到期且甲方已按照约定偿还全部贷款本息。

b.因甲方违约，经乙方通知后甲方未在合理期限内纠正。

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致。

d.双方协商一致，书面终止合同。

3.终止程序：

a.合同终止前，甲方应继续履行合同约定的义务。

b.合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于抵押物的返还、贷款余额的清偿等。

4.合同终止后的责任：

a.甲方未偿还的贷款本金、利息和违约金等，甲方应在合同终止后继续偿还。

b.乙方应在合同终止后三十日内将抵押物返还给甲方。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何通知应以书面形式发出，并通过以下方式送达：

a.直接送达对方地址；

b.以挂号信方式寄送至对方地址；

c.通过双方认可的电子通讯方式发送。

2.通知送达日期以实际收到或挂号信注明日期为准。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取一切合理措施减少损失。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同未尽事宜，应以书面形式补充。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋评估报告，由具有资质的评估机构出具。

3.房屋抵押登记证明文件复印件，证明乙方已依法办理抵押登记手续。

4.贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、工作证明等。

5.房屋抵押合同，明确甲乙双方关于房屋抵押的权利义务。

6.贷款合同，详细约定贷款金额、期限、利率、还款方式等。

7.首付款支付凭证，证明甲方已支付首付款。

8.贷款保险合同及相关证明文件，证明乙方已为贷款购买保险。

9.甲方与第三方签订的房屋租赁合同（如有），证明甲方在贷款期间房屋的租赁情况。

10.乙方提供的贷款使用指导手册，指导甲方如何合规使用贷款。

11.甲方承诺书，承诺甲方将按照约定用途使用贷款。

12.任何其他双方认为必要的文件或资料，以书面形式确认后作为本合同的附件。所有附件与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章及日期：

甲方（借款人）签字/盖章：___