对公账户购房定金协议

对公账户购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于____________________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买方支付定金事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方支付定金给卖方，作为购买上述房产的意向表示。

二、合同背景：买方与卖方就上述房产的购买事宜已进行充分沟通，双方对房产的基本情况、价格等达成一致意见。

三、定金金额：买方同意向卖方支付人民币____________________元作为定金。

四、定金支付方式：买方应在本协议签订之日起____________________日内，将定金汇入卖方指定的银行账户。

五、定金退还：如因以下原因导致合同解除，卖方应无息退还买方已支付的定金：

（一）卖方未按约定时间交付房产；

（二）卖方提供的房产存在严重质量问题；

（三）因不可抗力导致合同无法履行。

六、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.保证房产的合法权益，确保房产不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封等。

2.在合同约定的期限内，将房产的产权过户至买方名下。

3.卖方应保证提供的房产信息真实、准确，包括房产的位置、面积、结构、配套设施等。

4.卖方应积极配合买方办理房产过户手续，提供必要的证明文件和资料。

5.如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金、赔偿损失等。

6.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房产，并确保房产符合交付条件。

二、买方的责任和义务：

1.买方应在合同约定的期限内，按照约定的金额和方式支付定金和后续款项。

2.买方应保证支付款项的真实性和合法性，不得使用非法资金支付。

3.买方在购房过程中，应如实提供个人信息和资料，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.买方在合同履行过程中，应积极配合卖方办理房产过户手续，提供必要的证明文件和资料。

5.如因买方原因导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金、赔偿损失等。

6.买方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房产，并确保房产符合接收条件。

三、双方的权利：

1.卖方享有要求买方按照合同约定支付定金和后续款项的权利。

2.买方享有要求卖方按照合同约定交付房产的权利。

3.双方均享有要求对方履行合同义务的权利。

4.双方均享有要求对方承担违约责任的权利。

四、双方的义务：

1.卖方有义务保证房产的合法权益，不得妨碍买方的购房权益。

2.买方有义务按照合同约定支付款项，不得无故拖延或拒绝支付。

3.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为。

5.双方均有义务在合同解除或终止后，按照约定处理善后事宜。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下的房产购买总金额为人民币____________________元（大写：____________________元整），该金额包含但不限于房产本身的价款、税费、手续费等一切与房产交易相关的费用。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：

（1）买方应在签订本协议之日起____________________日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金，该定金不计入总价款，但作为合同履行的担保。

（2）定金支付后，如因买方原因解除合同，卖方有权无息扣除已支付定金作为违约金；如因卖方原因解除合同，卖方应全额退还买方已支付的定金。

2.房产首付款支付：

（1）买方应在签订本协议后，并取得房产预售许可证或房产证之日起____________________日内，向卖方支付总价款的____________________%，即人民币____________________元作为首付款。

（2）首付款支付方式为：____________________（如银行转账、现金支付等）。

3.房产尾款支付：

（1）剩余总价款的____________________%，即人民币____________________元，在房产过户至买方名下并取得房产证后____________________日内支付。

（2）尾款支付方式为：____________________（如银行转账、现金支付等）。

三、额外费用及支付：

1.税费、手续费等其他与房产交易相关的费用，按照国家相关政策及实际发生金额，由买方在支付相应款项时一并支付。

2.如有其他额外费用产生，双方应协商确定具体金额和支付方式，并在合同中予以明确。

四、支付条件：

1.买方在支付款项前，应确保已履行合同约定的各项义务，包括但不限于完成定金支付、首付款支付等。

2.卖方应在收到买方支付的款项后，及时办理相关手续，确保买方能够按照约定取得房产。

五、逾期支付：

1.如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金比例为____________________%。

2.如卖方未按约定时间收取款项，应向买方支付按日计算的逾期收款违约金，违约金比例为____________________%。

六、资金监管：

1.本合同项下的款项支付，可根据双方协商，由第三方进行监管，确保资金安全。

2.资金监管的具体方式和监管机构由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金、首付款或尾款，构成违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付按日计算的违约金，违约金比例为____________________%。

2.如卖方未按约定时间交付房产或提供的房产存在严重质量问题，构成违约。买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项，同时卖方应支付买方相应的赔偿金，赔偿金金额为人民币____________________元。

3.如因任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼，诉讼地为____________________。

3.除诉讼外，双方也可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构为____________________，仲裁规则适用____________________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交卖方所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的当事人应立即通知对方，并提供不可抗力的证明文件。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行受到严重影响时，双方应协商解决，必要时可部分或全部免除责任。

六、其他：

1.本协议的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在协议生效前完成所有必要的内部审批程序，并确保协议内容符合各自的法律要求。

二、有效期：

本协议的有效期为自协议生效之日起至买方完成房产过户并取得房产证之日止。在有效期内，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容。

2.终止：

（1）如因一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（3）本协议在有效期内，如双方达成一致意见，可终止本协议。终止后，双方应按照约定处理善后事宜。

3.本协议的终止不影响已发生但尚未履行完毕的义务和责任的履行。

四、通知：

1.任何一方向另一方发出的通知，应以书面形式进行，并按照本协议中载明的地址发送。

2.如一方地址变更，应及时通知另一方，以确保通知的有效送达。

五、协议的完整性和解释：

1.本协议构成双方之间就购房定金事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

2.本协议的解释以中文为准，如有歧义，以双方共同理解为准。

六、不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何部分的内容都不能单独解释或执行。

七、法律适用和争议解决：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的条款解释和效力。

附件：

一、房产信息：

1.房产所有权证明文件复印件；

2.房产测绘图复印件；

3.房产权属证明文件复印件；

4.房产交易合同复印件；

5.房产预售许可证或房产证复印件。

二、定金支付凭证：

1.买方向卖方支付定金的银行转账凭证复印件；

2.定金收据复印件。

三、房产交付及过户相关材料：

1.房产过户申请书；

2.房产过户登记申请表；

3.房产过户费用缴纳凭证复印件；

4.房产过户后取得的房产证复印件。

四、双方身份证复印件：

1.买方身份证复印件；

2.卖方身份证复印件。

五、其他相关材料：

1.双方协商达成的补充协议复印件；

2.房产交易税费缴纳凭证复印件；

3.双方协