房屋改造和装修政策

房屋改造和装修政策编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋，乙方具备房屋改造和装修的专业能力和资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方房屋改造和装修事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方房屋改造和装修的具体内容、双方的权利义务，确保改造和装修工程顺利进行。

二、合同背景：甲方房屋建设于____________________，因使用年限较长，现有设施设备老化，为改善居住条件，提高生活品质，甲方决定对房屋进行改造和装修。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋改造和装修工程竣工验收合格之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，并负责办理房屋改造和装修所需的各项手续。

2.甲方应按时足额支付乙方工程款，并按照合同约定的时间节点支付进度款。

3.甲方应配合乙方进行现场施工，提供必要的施工条件，如临时用电、用水等。

4.甲方应遵守施工现场的安全规定，确保施工期间人员、财产的安全。

5.甲方应监督乙方按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。

6.甲方应在工程验收合格后，按照合同约定支付尾款。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，提供详细的施工方案、设计图纸和施工规范。

2.乙方应严格按照施工方案、设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。

3.乙方应按照合同约定的时间节点完成施工任务，并及时通知甲方。

4.乙方应确保施工过程中的人员、设备安全，遵守施工现场的安全规定。

5.乙方应负责施工期间产生的垃圾清理和现场卫生工作。

6.乙方应按照甲方要求，对施工过程中出现的问题进行整改，直至满足甲方要求。

7.乙方应在工程验收合格后，按照合同约定的时间节点完成保修工作。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点和质量标准完成施工任务。

2.甲方有权监督乙方施工过程，对不符合要求的部分要求乙方进行整改。

3.甲方有权在施工过程中对乙方进行考核，考核结果作为支付工程款和尾款的依据。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决施工过程中出现的问题。

3.双方应共同维护施工现场的秩序，确保施工顺利进行。

4.双方应按照合同约定的时间节点支付工程款，不得无故拖延。

5.双方应按照合同约定的时间节点完成工程验收和保修工作。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋改造和装修工程的总金额为人民币____________元整（大写：____________________）。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付工程总金额的_____________%作为预付款，即人民币____________元整。

2.进度款：工程按照施工进度分阶段进行支付，具体支付比例和节点如下：

-第一个阶段：施工进度达到_____________%，甲方支付人民币____________元整。

-第二个阶段：施工进度达到_____________%，甲方支付人民币____________元整。

-第三个阶段：施工进度达到_____________%，甲方支付人民币____________元整。

-以此类推，直至工程进度达到_____________%，甲方支付人民币____________元整。

3.尾款：工程竣工验收合格后，甲方应支付剩余工程款，即人民币____________元整，支付时间为验收合格后的_____________个工作日内。

4.付款条件：乙方需提供相应的发票、工程进度报告、验收报告等合法凭证，甲方在收到凭证后_____________个工作日内完成付款。

5.额外费用：如因不可抗力、设计变更、甲方要求等原因导致工程量增加或工期延长，所产生的额外费用按实际发生计算，甲方应在接到乙方通知后_____________个工作日内支付。

6.逾期付款：若甲方逾期支付款项，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金，并承担由此产生的全部责任。

三、支付方式变更：若双方协商一致，需要对支付方式进行变更，应签订书面协议，并作为本合同的附件。

四、发票要求：乙方应在每次收款后及时向甲方开具合法的增值税专用发票。

五、争议解决：若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-若甲方未按时支付款项，除按照相关法律法规支付违约金外，还应承担乙方因此产生的利息损失。

-若甲方因自身原因导致工程延期，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币____________元整的违约金。

-若甲方要求变更设计或施工方案，导致工程成本增加，甲方应承担由此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定的时间节点完成施工任务，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币____________元整的违约金。

-若乙方施工过程中出现质量问题，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方未按合同约定提供合格的材料和设备，乙方应立即更换或修复，并承担相应费用。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.争议解决程序：

-协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求在_____________个工作日内解决争议。

-若在规定时间内仍未解决，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a)诉讼：双方同意将争议提交至____________________人民法院诉讼解决。

b)仲裁：双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决。

3.争议解决的法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同的争议解决，若选择诉讼方式，由____________________人民法院管辖。

三、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同内容。

二、有效期：本合同的有效期为____________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____________年。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：

-合同期满自然终止；

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后可终止合同；

-一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

3.终止程序：合同终止前，双方应完成以下程序：

-完成合同约定的剩余工作；

-进行工程验收，确保工程质量符合约定标准；

-清理施工现场，恢复原状；

-结算工程款，处理尾款。

四、通知：双方在履行合同过程中，任何一方需通知另一方的，应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址；

-传真：以传真方式发送至对方传真号码；

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱。

通知自送达对方之日起生效。

五、合同解除：本合同在履行过程中，如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

-甲方未按时支付工程款，且在接到乙方书面通知后_____________个工作日内仍未支付；

-乙方未按合同约定完成施工任务，且在接到甲方书面通知后_____________个工作日内仍未完成；

-双方协商一致解除合同。

六、不可抗力：本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。如因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除，双方互不承担责任。

七、争议解决：如因本合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向有资质的仲裁机构申请仲裁。

八、其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同及其附件构成双方完整的协议，替代先前所有口头或书面协议。

附件：

一、需求文档

1.房屋改造和装修需求说明书，包括改造目的、功能需求、空间布局、材料要求等。

2.甲方提供的房屋现状照片和尺寸图。

二、设计方案

1.房屋改造和装修设计方案，包括平面图、立面图、剖面图、效果图等。

2.设计变更通知单，如设计过程中发生的任何变更。

三、技术规格

1.施工所需材料、设备的技术规格要求。

2.施工过程中的技术参数和施工标准。

四、各类证件复印件

1.甲方房屋产权证明复印件。

2.甲方房屋改造和装修相关审批文件复印件。

3.乙方企业营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件。

五、合同附件

1.合同变更协议，如合同履行过程中发生的任何变更。

2.付款凭证复印件，包括预付款、进度款和尾款的支付凭证。

3.工程验收报告复印件，包括验收时间、验收人员、验收结果等。

六、其他

1.双方认为有必要作为合同附件的其他文件和资料。

2.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料。

合同签署：