房地产销售保证金合同样本

房地产销售保证金合同样本编号：__________

本合同双方当事人为：

甲方：（姓名或名称）以下简称“甲方”，住所地为：（地址）。

乙方：（姓名或名称）以下简称“乙方”，住所地为：（地址）。

鉴于甲方拥有位于（地址）的房地产项目，乙方有意购买甲方的房地产，为保障双方合法权益，经双方协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产销售过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：甲方为房地产项目开发商，乙方为有意购房者。甲方同意向乙方销售位于（地址）的房地产项目，乙方同意按照合同约定支付保证金。

三、合同签订时间：（年月日）

四、合同签订地点：（地点）

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所销售的房地产项目真实、合法，并具备合法的销售条件。

2.甲方有义务向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付符合约定标准的房地产项目。

4.甲方应保证房地产项目在交付时不存在质量缺陷，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

5.甲方有义务按照国家相关法律法规和政策要求，配合乙方办理房地产项目的产权过户手续。

6.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定而产生的全部责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、金额支付保证金，并在甲方要求时支付其他相关费用。

2.乙方应如实提供个人或单位的相关信息，以便甲方办理产权过户手续。

3.乙方在签订合同前应对房地产项目进行充分了解，包括但不限于项目位置、配套设施、周边环境等。

4.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应责任。

5.乙方应遵守国家相关法律法规和政策，不得利用房地产项目进行非法活动。

6.乙方在合同履行过程中，如发现甲方有违约行为，应及时通知甲方，并有权要求甲方采取补救措施。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付保证金及其他相关费用。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供真实、合法的房地产项目资料。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付符合约定标准的房地产项目。

5.乙方有权要求甲方承担因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的责任。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付符合约定标准的房地产项目。

2.甲方有义务按照国家相关法律法规和政策要求，配合乙方办理产权过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定的时间、金额支付保证金及其他相关费用。

4.乙方有义务如实提供个人或单位的相关信息，以便甲方办理产权过户手续。

5.双方均有义务遵守国家相关法律法规和政策，不得利用房地产项目进行非法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房地产项目的总金额为人民币（大写）_______元整（小写）_______元。

二、支付比例与方式：

1.保证金：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内向甲方支付人民币_______元作为保证金，该保证金在乙方履行合同义务后转为购房款。

2.首付款：在甲方交付房地产项目前，乙方应按照以下比例支付首付款：

-首次支付：合同签订之日起_______个工作日内，支付首付款总额的_______%；

-第二次支付：房地产项目交付前_______个工作日内，支付首付款总额的_______%；

-第三次支付：房地产项目交付后_______个工作日内，支付首付款总额的_______%。

3.房地产项目交付后的支付：

-甲方在交付房地产项目后，乙方应按照以下时间节点支付剩余购房款：

-房地产项目交付之日起_______个工作日内，支付剩余购房款的_______%；

-房地产项目交付之日起_______个工作日内，支付剩余购房款的_______%；

-房地产项目交付之日起_______个工作日内，支付剩余购房款的_______%。

4.额外费用：除上述约定的购房款外，乙方还应支付以下额外费用：

-房地产交易税费：按国家规定计算并支付；

-其他可能产生的费用：如物业管理费、装修费用等，按实际发生额支付。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方支付款项应以银行转账方式进行，具体账户信息由甲方提供。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时履行合同约定的交付义务。

4.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的款项不予退还。

四、违约责任：

1.甲方未按约定时间交付房地产项目的，应向乙方支付_______%的违约金。

2.乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付_______%的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按合同约定时间交付房地产项目的，应向乙方支付_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.甲方提供的房地产项目存在质量问题的，应负责修复或赔偿，修复期限不得超过_______个工作日。

c.甲方违反合同约定，导致合同无法履行的，应退还乙方已支付的款项，并支付_______%的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定时间支付款项的，应向甲方支付_______%的违约金。

b.乙方未按约定时间办理产权过户手续的，应向甲方支付_______%的违约金。

c.乙方违反合同约定，导致合同无法履行的，应退还甲方已收取的款项，并支付_______%的违约金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.诉讼：双方同意将争议提交至（地名）人民法院管辖。

b.仲裁：双方同意将争议提交至（仲裁机构名称）仲裁委员会仲裁，仲裁地为（地名），仲裁裁决为终局裁决。

3.争议解决过程中，除正在进行争议解决的程序外，双方应继续履行合同义务。

三、适用法律

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，则双方同意以（地名）人民法院为管辖法院。

五、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。如不可抗力持续超过_______个月，任何一方均有权解除合同，并无需承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

六、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

3.如合同解除，双方应按照合同约定办理相关手续，并退还或支付相应的款项。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房地产项目交付之日止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行，有效期可根据实际情况予以延长。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止：

a.合同履行完毕，双方的权利义务终止。

b.因一方违约，另一方有权解除合同，合同自解除之日起终止。

c.因不可抗力导致合同无法履行，合同自不可抗力事件消除之日起终止。

d.双方协商一致，决定终止合同，合同自终止协议生效之日起终止。

四、通知

1.本合同项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式，自寄出之日起_______个工作日后视为送达；

b.传真：以发送成功并收到对方确认回执后视为送达；

c.电子邮件：以发送成功并收到对方确认回执后视为送达。

2.通知送达地址为：

甲方：（地址）

乙方：（地址）

五、合同份数

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复制、泄露合同内容。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文档

1.房地产项目需求说明书，包括项目概述、功能需求、性能指标、用户界面要求等。

2.项目使用说明书，指导乙方使用房地产项目的各项设施和服务。

二、设计方案

1.房地产项目整体规划图，包括建筑布局、绿化布局、交通组织等。

2.单体建筑设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格

1.房地产项目相关设备的技术规格书，包括主要设备的品牌、型号、性能参数等。

2.项目施工技术规范，包括施工工艺、质量标准、安全措施等。

四、各类证件复印件

1.房地产项目土地使用权证复印件。

2.建设工程规划许可证复印件。

3.建设工程施工许可证复印件。

4.建设工程竣工验收备案表复印件。

5.其他与房地产项目相关的政府批文、证明文件复印件。

五、合同附件清单

本合同附件清单如