房东义务与责任说明

房东义务与责任说明编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“承租方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于出租方愿意将位于________________________的房屋（以下简称“房屋”）出租给承租方使用，承租方同意租赁上述房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确出租方在租赁期间对房屋的义务和责任，确保租赁双方权益得到保障。

二、合同背景：出租方是房屋的合法所有人，有权将房屋出租给承租方使用。承租方愿意租赁房屋用于居住。

三、合同期限：自本合同生效之日起至________________________止。

四、租赁用途：房屋仅用于承租方居住，不得从事非法活动。

五、租金及支付方式：租赁期间，承租方应按照约定向出租方支付租金。租金支付方式为________________________。

六、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

出租方的责任和义务：

1.出租方应保证房屋权属清晰，有权出租房屋，并保证出租房屋不存在任何权利瑕疵或负担。

2.出租方应向承租方提供符合租赁合同约定的房屋，房屋应达到国家规定的居住标准，确保房屋结构安全、消防设施齐全。

3.出租方应在租赁期间负责房屋的维修和保养，确保房屋设施设备正常运行。

4.出租方应遵守国家有关租赁房屋的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

5.出租方应按约定收取租金，不得擅自提高租金。

6.出租方应尊重承租方的居住权益，不得非法进入承租方居住的房屋。

承租方的责任和义务：

1.承租方应按照约定支付租金，不得拖欠或拒付租金。

2.承租方应爱护和使用房屋及附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施。

3.承租方应合理使用房屋，不得将房屋转租、转借他人，不得利用房屋从事非法活动。

4.承租方应遵守国家有关租赁房屋的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

5.承租方应按照约定使用房屋，不得影响他人正常生活。

6.承租方应配合出租方进行房屋的维修和保养，不得故意拖延或拒绝。

7.承租方应在租赁期满或合同解除时，将房屋及附属设施恢复原状，并退还给出租方。

双方的权利：

1.出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金，并有权检查房屋使用情况。

2.承租方有权要求出租方提供符合约定的房屋，并有权要求出租方承担房屋维修和保养责任。

双方义务的履行，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现，维护双方的合法权益。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁合同的租金总额为人民币________________________元（大写：________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：承租方应在签订本合同之日起__个工作日内，向出租方支付首付款人民币________________________元（大写：________________________）。

2.月租金：自租赁合同生效之日起，承租方应于每月的__日前向出租方支付当月租金人民币________________________元（大写：________________________）。

3.预付款：承租方可根据需要向出租方支付一定期限的预付款，预付款金额为人民币________________________元（大写：________________________），预付款可抵扣后续租金。

4.结算方式：租金支付方式为银行转账，承租方应将租金汇入出租方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

开户行：________________________

三、额外费用：

1.房屋维修费用：在租赁期间，因房屋自然老化或合理使用造成的维修费用，由出租方承担。

2.房屋租赁税、物业费等费用：根据相关法律法规和物业管理规定，应由承租方承担的费用，承租方应按时缴纳。

3.其他费用：因不可抗力或双方约定产生的其他费用，按双方协商一致的方式承担。

四、违约责任：

1.若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付应缴租金的__%作为违约金。

2.若出租方未按时提供符合约定的房屋，每逾期一日，应向承租方支付应缴租金的__%作为违约金。

五、支付条件：

1.承租方支付租金前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金支付。

2.出租方收到租金后，应及时出具收据，确认租金已收到。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守，确保合同履行过程中的资金流转顺畅。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若出租方违反合同约定，未按期提供符合约定的房屋或未履行维修义务，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失。

2.若承租方违反合同约定，未按期支付租金或擅自改变房屋用途，出租方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复房屋原状等。

3.违约金的具体数额由双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失计算。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，争议应由合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，争议应提交至________________________仲裁委员会仲裁。

5.仲裁规则：仲裁应按照________________________仲裁规则进行。

三、违约金的计算与支付

1.违约金按合同约定的比例或实际损失计算，支付方式为一次性支付。

2.违约金支付后，不影响守约方根据合同约定要求继续履行合同或采取其他救济措施。

四、争议解决程序

1.双方应在收到争议通知之日起__个工作日内开始争议解决程序。

2.若选择诉讼，守约方应在争议发生后__个工作日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.若选择仲裁，守约方应在争议发生后__个工作日内向有管辖权的仲裁机构提交仲裁申请。

五、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。

2.如本合同违约与争议解决机制任何条款无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同暂不生效：

1.甲方须确保房屋权属清晰，无任何争议；

2.双方已按照合同约定完成所有必要的手续，包括但不限于签订本合同、支付首付款等；

3.乙方已对房屋进行实地查看，确认房屋现状符合合同约定。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至________________________止。

三、变更条款：

1.本合同如有变更，双方应书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。任何口头变更均不具有法律效力。

2.任何变更均应以书面形式通知对方，自通知发出之日起生效。

四、终止条款：

1.本合同因以下原因终止：

a.租赁期满，双方同意不再续签；

b.出租方或承租方违约，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行；

d.双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务，包括但不限于退还押金、恢复房屋原状等。

五、通知条款：

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信、特快专递或双方认可的电子方式发送；

b.邮寄地址/电子邮箱：________________________。

六、合同份数：

1.本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。

七、争议解决：

1.如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁合同附件一：房屋租赁基本情况说明

1.房屋的具体位置、面积、结构、装修状况等详细描述。

2.房屋内的设施设备清单，包括但不限于家具、电器、厨卫设备等。

3.房屋的权属证明文件复印件，如房产证、土地使用权证等。

二、房屋租赁合同附件二：房屋租赁押金收据

1.押金金额及支付时间、方式。

2.押金退还条件和程序。

三、房屋租赁合同附件三：房屋维修及保养责任说明

1.房屋维修和保养的具体责任划分。

2.维修和保养费用的承担方式。

四、房屋租赁合同附件四：房屋使用规则

1.房屋使用的基本规定，如禁止行为、安全注意事项等。

2.房屋使用过程中可能产生的额外费用及承担方式。

五、房屋租赁合同附件五：房屋租赁合同签订双方的身份证明文件复印件

1.出租方和承租方的身份证、户口本等身份证明文件复印件。

2.如有代理人，提供代理人授权委托书及身份证明文件复印件。

六、房屋租赁合同附件六：房屋租赁合同补充协议

1.对合同条款的补充说明或修改内容。

2.双方签字（或盖章）确认的补充协议文本。