买卖双方购房定金协议

买卖双方购房定金协议编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[房屋坐落地址]的房屋一套，现拟出售，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋坐落地址：[房屋坐落地址]，房屋面积：[房屋面积]，房屋结构：[房屋结构]，房屋用途：[房屋用途]。

二、购房价格

本房屋买卖价格定为人民币[购房价格]元。

三、定金支付

乙方同意在签订本协议之日起[定金支付期限]日内向甲方支付人民币[定金金额]元作为购房定金。

四、合同签订

本协议签订后，双方应于[合同签订期限]内签订正式的《房屋买卖合同》，并按合同约定履行相关手续。

五、违约责任

若甲方未在[合同签订期限]内与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，则甲方应向乙方双倍返还定金；若乙方未在[定金支付期限]内向甲方支付定金，则视为乙方放弃购房权利。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权等。

2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，包括房屋的坐落地址、面积、结构、用途等。

3.甲方应在[合同签订期限]内与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，并确保合同内容与本协议一致。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

5.甲方应在本协议签订后，不得擅自变更房屋用途或进行任何可能影响房屋价值的行为。

6.若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金、赔偿损失等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金。

2.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

3.乙方在签订本协议后，不得擅自取消购房意向，否则应承担相应的违约责任。

4.乙方在支付定金后，不得要求甲方退还定金，除非双方协商一致或甲方违约。

5.乙方应按照《房屋买卖合同》的约定履行付款义务，按时支付购房款。

6.乙方在房屋交付前，应保持房屋原状，不得擅自改变房屋结构或进行装修。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付定金和购房款。

2.甲方有权要求乙方在房屋交付前保持房屋原状。

3.乙方有权要求甲方提供真实的房屋信息。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。

5.乙方有权要求甲方承担因自身原因导致的违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋权属清晰，提供真实信息。

2.甲方有义务配合乙方办理过户手续。

3.乙方有义务按照协议约定支付定金和购房款。

4.乙方有义务配合甲方办理过户手续。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

本合同项下房屋的买卖总价为人民币[购房价格]元整，大写：[购房价格大写]。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方应在签订本协议之日起[定金支付期限]日内向甲方支付人民币[定金金额]元作为购房定金。定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据。

2.首付款支付：

乙方应在正式《房屋买卖合同》签订后[首付款支付期限]日内向甲方支付房屋总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。

3.尾款支付：

剩余的房屋总价款的[尾款比例]%，即人民币[尾款金额]元，应在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证书后[尾款支付期限]日内支付给甲方。

4.支付方式：

a.乙方可以选择银行转账、现金或支票等方式支付定金、首付款和尾款。

b.甲方应提供银行账户信息，以便乙方进行银行转账。

c.若乙方选择现金支付，应在甲方指定的时间和地点进行。

5.额外费用：

本合同项下的房屋买卖交易中，除房屋总价款外，可能产生的税费、手续费等额外费用由双方按照国家相关规定和实际情况另行协商解决。

6.支付条件：

a.甲方在收到乙方支付的定金后，应确保房屋权属清晰，并积极配合乙方办理过户手续。

b.乙方在支付首付款和尾款前，应确保已完成所有必要的审批和贷款申请程序。

c.双方应在本协议约定的支付期限内完成各阶段的款项支付。

任何一方未按照本协议约定的支付时间和金额支付款项，均构成违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未在[合同签订期限]内与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

b.若甲方在房屋买卖过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失。

c.若甲方擅自变更房屋用途或进行可能影响房屋价值的行为，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未在[定金支付期限]内向甲方支付定金，乙方视为放弃购房权利，甲方有权扣除已收定金。

b.若乙方未在[首付款支付期限]内支付首付款，乙方应向甲方支付[违约金比例]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

c.若乙方在房屋交付前擅自取消购房意向，乙方应向甲方支付[违约金比例]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在争议发生之日起[争议解决期限]日内提出书面争议通知。

b.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

3.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

双方同意，本协议项下发生的任何争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，该法院具有管辖权。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.双方签字（或盖章）确认；

2.乙方按照本协议约定支付定金。

二、有效期

本协议自生效之日起至正式《房屋买卖合同》签订之日止，有效期为[协议有效期]天。

三、变更和终止条款

1.变更：

本协议的任何条款的变更，必须以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）同意后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议因下列原因终止：

i.双方达成书面协议终止；

ii.本协议约定的条件成就；

iii.一方违约，另一方依法解除本协议；

iv.不可抗力事件导致本协议无法履行。

b.本协议终止后，双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务。

四、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于合同履行情况、违约情况等。

2.通知应以挂号信或特快专递方式发送，以寄出地邮戳为准，或以双方约定的其他方式发送。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内通知对方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自生效之日起至终止之日止，对本协议双方具有法律约束力。

七、附件

本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.房屋买卖合同；

2.房屋权属证明文件；

3.双方签订的其他补充协议或文件。

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房屋所有权证书复印件；

b.土地使用权证书复印件；

c.房屋他项权利证明文件（如有）。

2.房屋买卖合同草稿：

a.房屋买卖合同草稿一份，包括房屋基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

3.房屋现状描述：

a.房屋现状描述一份，包括房屋结构、装修情况、设施设备状况等。

4.房屋维修保养记录：

a.房屋维修保养记录一份，包括房屋维修保养的历史记录和现状。

5.房屋交易税费计算表：

a.房屋交易税费计算表一份，详细列出房屋交易过程中可能产生的税费。

6.双方身份证明文件：

a.甲方身份证明文件复印件；

b.乙方身份证明文件复印件。

7.双方银行账户信息：

a.甲方银行账户信息；

b.乙方银行账户信息。

8.其他相关文件：

a.双方认为有必要作为附件的其他文件，如相关政府部门的审批文件、评