二手房买卖合同起草建议

二手房买卖合同起草建议编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________平方米

3.房产结构：__________

4.房产用途：__________

二、交易价格及支付方式

1.交易价格：人民币__________万元整。

2.支付方式：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，将全部房款支付至甲方指定账户。

三、交付及过户手续

1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。

2.乙方应在收到房产后__________个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

四、违约责任

1.甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付__________元违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付__________元违约金。

五、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

甲方（出卖人）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产为自有产权，无任何权利瑕疵，且不存在任何债权债务纠纷。

2.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产在交付时符合合同约定的状态，不存在质量问题或安全隐患。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

5.甲方应遵守合同约定，不得单方面变更合同内容或解除合同。

6.甲方应承担因房产瑕疵导致的违约责任，包括但不限于修复、赔偿等。

乙方（买受人）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，及时支付房款。

2.乙方应在收到房产后，对房产进行查验，确认无误后签署交付确认书。

3.乙方应遵守合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构或用途。

4.乙方应按时协助甲方办理房产过户手续，配合甲方提供必要的文件和信息。

5.乙方应按照合同约定，不得擅自解除合同或提出违约要求。

6.乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于支付违约金等。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付房款的权利。

2.甲方享有要求乙方按照合同约定使用房产的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房产的权利。

4.乙方享有要求甲方按照合同约定办理房产过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，无权利瑕疵。

2.甲方有义务按照合同约定的时间和质量交付房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付房款。

4.乙方有义务按照合同约定使用和保管房产。

5.双方均有义务按照合同约定履行各自的权利和义务，不得违约。

6.双方均有义务在合同履行过程中，保持良好的沟通，及时解决争议。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：人民币__________万元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________万元整作为首付款。

b.尾款支付：剩余房款__________万元整，乙方应在房产交付前__________个工作日内支付完毕。

c.支付条件：

i.乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供房产的权属证明文件。

ii.乙方支付尾款前，应确保房产交付条件已满足，包括但不限于房产验收合格、过户手续准备就绪等。

iii.甲方应在收到尾款后__________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.额外费用：

a.交易税费：根据国家相关法律法规和政策，乙方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.其他费用：如因房产过户、维修等原因产生的其他费用，双方应根据实际情况另行协商解决。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账的方式向甲方支付房款，具体账户信息由甲方提供。

b.乙方应在支付房款时，注明付款用途，以便甲方核对。

5.逾期付款责任：

a.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.甲方有权要求乙方立即支付全部房款，并有权解除合同，且乙方应承担相应的违约责任。

6.退款条款：

a.在合同有效期内，如因甲方原因导致合同解除，甲方应无息退还乙方已支付的房款。

b.如因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的房款不予退还，但甲方应退还乙方已支付的税费。

7.付款凭证：

a.乙方在支付房款后，应保留支付凭证，并在必要时提供甲方核对。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

i.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期天数房产总价__________%的违约金。

ii.若甲方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

b.乙方违约：

i.若乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

ii.若乙方擅自改变房产结构或用途，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.违约赔偿：

a.若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理费用。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择以下仲裁方式：

i.争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

ii.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.适用法律：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行合同过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律的规定进行解决。

5.管辖法院：

a.本合同履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，应由__________人民法院管辖。

b.双方同意，无论争议的性质如何，均不因诉讼而影响各自的权利和义务。

6.其他：

a.本合同违约与争议解决机制为双方提供了解决合同履行中可能出现的争议的途径。

b.双方应本着诚信原则，履行合同义务，避免违约行为的发生。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同在符合法律法规及双方约定条件下生效。

2.生效期限：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

3.变更与解除：

a.合同的任何变更或解除，均需以书面形式经双方协商一致，并签订书面协议。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担责任。

4.通知：

a.本合同项下的任何通知、函件等，均应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。

b.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址错误导致的通知无效。

5.争议处理：

a.如合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同约定的争议解决机制。

6.终止条款：

a.合同终止的条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。

b.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于房产交付、过户手续办理、款项结算等。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。

8.合同附件：

a.本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于房产信息表、付款计划表、交付确认书等。

9.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产信息表：包括房产地址、面积、结构、用途、权属证明文件编号等详细信息。

2.房产权属证明文件复印件：包括房产证、土地使用权证、契税完税证明等。

3.房产维修记录：如有，提供房产过往的维修记录和维修费用清单。

4.房产交接清单：详细列明房产交付时双方确认的物品清单和状态描述。

5.付款计划表：明确首付款、尾款支付的时间节点和金额。

6.交付确认书：双方在房产交付时共同签署的确认文件，确认房产交付无误。

7.交易税费清单：列明交易过程中产生的税费种类和金额。

8.附件清单：上述所有附件