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建设期贷款利息的计算主讲—张孟博工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档EngineeringCostSpecialtyGroup建设项目前期管理利息的计算利息的计算方法有两种：单利法、复利法（1）单利法单利法仅以本金作为基数计算利息。计算利息时，不将前期利息计入，即利息不再生息。建设项目前期管理假如某人借入的资金1万元是以单利计息的，年利率为7%，第一年年初借入，第三年年末偿还，则到期后的利息是多少？本金与利息之和是多少？第一年利息=10000×7%=700（元）第二年利息=10000×7%=700（元）第三年利息=10000×7%=700（元）三年产生利息总和=10000×7%×3=2100（元）三年到期后本金利息之和=10000+10000×7%×3=12100（元）利息的计算（单利法）建设项目前期管理利息的计算（复利法）复利法：复利法是以本金与累计利息之和为基数计算利息的方法，不仅本金逐期计息，而且以前累计的利息也逐期计算利息。也就是通常说的利滚利。建设项目前期管理某项投资1万元，年利率7%，未来3年的利息与本利和是多少？利息的计算（复利法）年份年初本金当年利息年末本利和NPIF=P+I1100007001070021070010700×7%=74910700+749=1144931144911449×7%=801.411449+801.4=12250.4建设项目前期管理建设期利息建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。

建设项目前期管理建设期贷款利息计算公式

Pj-1：建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和Aj：建设期第j年贷款本金上述公式的两个大前提：1.建设期只借款，不偿还本金、利息；2.总贷款分年均衡发放，当年借款按半年计息计算。建设项目前期管理

例：某新建项目，建设期为３年，共向银行贷款1300万元，分年均衡贷款，建设期内利息只计息不支付，且不偿还借款本金。贷款时间及额度为：第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：

建设期利息总和为114.27万元。工程造价专

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