2025年安徽省合肥市某房地产开发商与江苏省某国际贸易公司等合同转让、商品房预售纠纷上诉案

2025年安徽省合肥市某房地产开发商与江苏省某国际贸易公司等合同转让、商品房预售纠纷上诉案合同编号：转让方（甲方）：（以下简称“甲方”）受让方（乙方）：（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方位于安徽省合肥市地块的房地产开发项目转让及商品房预售有关事宜，经友好协商，达成如下合同条款：第一章合同转让事宜第一条转让标的甲方同意将其依法取得的位于安徽省合肥市地块的房地产开发项目（以下简称“标的项目”）转让给乙方。标的项目包括但不限于以下内容：国有建设用地使用权证编号：；建筑规划许可证编号：；其他相关审批文件：。第二条转让金额及支付方式本次转让的总金额为人民币元（大写：元整）。乙方应于本合同签订之日起日内支付首期转让款人民币元（大写：元整）。剩余转让款支付时间及方式详见本合同附件。甲方应在收到转让款后日内，向乙方交付标的项目的全部权属文件及开发资料。第三条转让形式本次转让为整体转让，包括但不限于标的项目的全部权利、义务及责任。自转让完成之日起，乙方拥有标的项目的完全所有权及开发、销售权。第四条权利移交甲方应于本合同签订之日起日内，配合乙方办理标的项目的所有权及开发主体变更手续。在办理变更手续期间，甲方应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供证照资料等。第二章商品房预售事宜第五条预售商品房基本情况乙方在取得标的项目开发权后，将依据相关法律法规进行商品房预售。预售商品房的基本情况如下：项目名称：地址：（具体坐落）建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米用途：（住宅、商业、办公等）规划设计要点：（包括容积率、绿地率等）第六条预售许可与销售依据乙方应依法取得商品房预售许可证，并在预售过程中严格遵守国家及地方的房地产管理规定。本合同项下的商品房预售以本合同及双方签订的《商品房买卖合同》为依据。第七条商品房装修及交付标准商品房的装修标准为：（简要描述，如毛坯、精装等）。交付标准：建筑结构：配套设施：（包括但不限于供水、供电、供热、燃气、通讯等）公共部位：（包括但不限于电梯、走廊、楼梯、消防设施等）第三章双方权利与义务第八条甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取转让款，但不得无故拖延转让手续的办理。甲方应保证标的项目的合法性，不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。甲方应在转让完成后，协助乙方处理与标的项目相关的遗留问题。第九条乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定取得标的项目的开发权及商品房预售权。乙方应按时足额支付转让款及其他约定费用。乙方在开发及预售过程中应严格遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第四章商品房预售的支付条款第十条付款方式乙方在商品房预售过程中，应与购房者签订《商品房买卖合同》，明确约定购房款的支付方式及时间节点。常见的付款方式包括：一次性付款：购房者应在合同签订之日起日内支付全部房款。分期付款：购房者应按照约定的分期时间节点支付相应房款（具体分期计划详见附件）。按揭贷款：购房者需在合同签订之日起日内办理完毕贷款手续，并将首付款支付至乙方指定账户。第十一条银行账户信息乙方应为标的项目开设专门的预售资金监管账户，账号为：。所有购房款应直接支付至上述监管账户，由监管银行按照相关法规进行资金监管。第十二条付款时间购房者应严格按照《商品房买卖合同》约定的付款时间支付房款，逾期支付的，按照每日‰的标准支付违约金。若因乙方原因导致购房者无法按时付款，乙方应承担相应责任。第十三条余款支付商品房交付后，购房者应于交付之日起日内支付剩余房款。若购房者未按时支付，乙方有权采取措施追究其违约责任。第五章商品房交付条件与时间第十四条交付条件商品房交付时应具备以下条件：取得《竣工验收备案表》；水、电、燃气、通讯等配套设施验收合格；公共部位及设施设备验收合格；其他法律法规规定的交付条件。甲方应协助乙方完成交付前的验收手续。第十五条交付时间商品房预计交付时间为年月日。若因不可抗力导致交付延期，乙方应书面通知购房者，并协商解决交付时间。第六章违约责任第十六条违约情形一方未按本合同约定履行义务，视为违约。违约情形包括但不限于：未按期支付转让款或购房款；未按期完成转让手续或交付商品房；提供虚假资料或隐瞒重要信息；其他违反本合同约定的行为。第十七条违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为元（大写：元整）。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应另行赔偿。因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方全部损失。第七章争议解决第十八条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他条款第十九条合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条附件本合同附件包括：附件一：标的项目权属文件清单附件二：转让款支付计划附件三：商品房预售许可文件附件四：《商品房买卖合同》范本附件与本合同具有同等法律效力。第二十一条补充协议双方可就本合同未尽事宜另行达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条通知与送达各方的通知应以书面形式送达至以下地址：甲方地址：乙方地址：任何一方变更地址的，应提前日书面通知对方，否则责任自负。第二十三条合同份数本合同一式份，双方各执份，其余用于办理相关手续，具有同等法律效力。转让方（甲方）：法定代表人或授权代表签字：日期：受让方（乙方）：