2025西安市商品房买卖合同示范文本

2025西安市商品房买卖合同示范文本合同编号：签订地点：签订时间：年月日根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1.1出卖人以方式取得位于西安市区路号的地块的土地使用权，【土地使用权出让合同号】/【土地使用权划拨批准文件号】为，该地块规划用途为，土地面积为平方米。1.2出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条销售依据2.1买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为【预售】/【现售】商品房，预售商品房的预售许可证号为，现售商品房的备案证明号为。2.2该商品房的用途为，属结构，层高为米。规划设计用途为，建筑层数为层，其中地上层，地下层。第三条买受人所购商品房的基本情况3.1该商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】/【座】单元层号房。3.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。3.3计价方式与价款（1）按套内建筑面积计算，该商品房单价为元/平方米，总价款为元（人民币）。（2）按建筑面积计算，该商品房单价为元/平方米，总价款为元（人民币）。3.4该商品房所属地下停车位为个，每个停车位单价为元，总价款为元（人民币），合计总金额为元（人民币）。第四条商品房价格和付款方式4.1该商品房的总房价款为元（人民币），买受人采取以下第种付款方式：（1）分期付款第一期：买受人于年月日前支付总房价款的%，金额为元；第二期：买受人于年月日前支付总房价款的%，金额为元；第三期：买受人于年月日前支付剩余房价款，金额为元。（2）银行按揭付款买受人于年月日前支付首期房价款元，剩余房价款元通过银行按揭支付。4.2买受人未按约定时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。第五条交付条件和时间5.1出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。5.2交付时该商品房应具备以下条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他或根据项目实际情况补充]。5.3买受人应当在交付使用通知书到达之日起日内对该商品房进行验收，若买受人未按期验收，则视为买受人已接受该商品房。第六条商品房质量标准与交付后的保修6.1该商品房地基基础和主体结构质量符合国家现行有关法律、法规和标准，工程竣工验收合格。6.2该商品房的装饰、设备标准（见附件二）。6.3在商品房保修范围内和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。质量保修期限如下：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；（2）供热、供冷系统为个采暖期、供冷期；（3）电气系统、给排水管道为年；（4）[其他项目]为年。第七条规划与设计变更的约定7.1出卖人应当按照规划行政主管部门批准的规划文件和施工图建设商品房，不得擅自变更。7.2出卖人确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得买受人同意，买受人不同意的，有权解除买卖合同。7.3出卖人确定变更规划或设计后，应当在日内书面通知买受人。7.4买受人应当在通知到达之日起日内作出是否接受变更的书面答复。买受人在通知到达之日起日内未作出书面答复的，视为接受变更。7.5变更后商品房的房价款由双方协商一致后另行签订补充协议。第八条面积差异的处理8.1买受人同意按第种方式处理面积差异：（1）按套内建筑面积计价的，以套内建筑面积误差百分比作为面积差异的百分比，买受人同意按下列方式处理：面积误差比绝对值在%以内（含本数），房价款不变；面积误差比绝对值超过%时，买受人有权解除买卖合同。（2）按建筑面积计价的，以建筑面积误差百分比作为面积差异的百分比，买受人同意按下列方式处理：面积误差比绝对值在%以内（含本数），房价款不变；面积误差比绝对值超过%时，买受人有权解除买卖合同。8.2双方选择解除买卖合同的，买受人应当自面积差异通知到达之日起日内办理退房手续，出卖人应当自退房手续办理完毕之日起日内退还买受人已付房价款，并按同期银行贷款利率支付利息。第九条权属登记9.1出卖人承诺在商品房交付使用后日内，向房屋登记机关提供办理权属登记的必要资料，并协助买受人办理商品房权属登记。9.2买受人委托出卖人代办权属登记的，应当提供必要的证明文件，并支付相关费用。9.3如果因出卖人的原因导致买受人未能在商品房交付后日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还买受人已付房价款，并按同期银行贷款利率支付利息。第十条产权分割和使用限制10.1该商品房所在单元、层、平面图已经规划部门批准，计入买受人分摊面积的公共部位包括。10.2买受人不得改变商品房的规划设计用途，不得违法搭建、分割。10.3该商品房所在单元、层的使用限制包括。第十一条配套设施及公共服务11.1该商品房出售时所承诺的基础设施、公共设施的交付时间、标准及条件如下：（1）供水：；（2）供电：；（3）供暖：；（4）燃气：；（5）[其他基础设施及公共设施]：。11.2如果上述配套设施未能按期达到交付条件，则买受人有权要求出卖人按日元支付违约金，直至达到交付条件为止。11.3出卖人承诺在年月日前将上述配套设施建设到位，无法建设的，出卖人应按买受人已付房价款的%支付违约金。第十二条合同的解除和违约责任12.1双方约定解除合同的条件和违约责任如下：（1）出卖人未按约定期限交付商品房的，每逾期一天，按房价款总额的‰支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同；（2）买受人未按约定期限付款的，每逾期一天，按房价款总额的‰支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。12.2在以下情形下，任何一方均可解除合同：（1）一方经法律宣告破产；（2）因不可抗力原因导致合同无法履行。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件与本合同具有同等法律效力，包含以下内容：（1）房屋平面图；（2）装饰、设备标准；（3）[其他约定]。13.3双方确认，已就本合同全文进行了详细讨论，并充分理解每一条款的内容，无任何歧义。出卖人：