2025上海市物业管理合同示范本

2025上海市物业管理合同示范本正文本合同由以下各方于年月日签订：甲方（物业管理服务提供方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（商品房业主或使用人）：地址：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同期限1.1本合同的有效期限为年，自年月日起至年月日止。1.2合同期满后，双方如需继续合作，应在合同期满前日内协商签订新的合同。第二条物业管理服务范围2.1甲方负责乙方小区的物业管理服务，服务范围包括但不限于以下内容：（1）公共区域的日常管理和维护；（2）绿化养护和管理；（3）公共设备设施的日常运行、维护和管理；（4）消防安全管理；（5）公共区域的清洁和卫生管理；（6）车辆停放管理。2.2具体服务内容及标准见附件一。第三条物业管理服务费用3.1乙方每月应向甲方支付物业管理服务费人民币元（大写：元整）。3.2物业管理服务费的收取标准依据《上海市物业服务收费管理办法》及双方协商一致的原则确定，详见附件二。3.3乙方应于每月日前支付当月物业管理服务费。逾期支付的，每逾期一日，按欠费金额的‰向甲方支付滞纳金。3.4物业管理服务费不包括乙方自有部分的维修费用，如乙方需要甲方提供额外服务，双方另行协商费用标准。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权根据本合同约定收取物业管理服务费及相关的合理费用。（2）甲方应根据本合同约定为乙方提供专业、规范的物业管理服务，确保服务质量和标准。（3）甲方有权对违反小区管理规定的行为进行劝阻、制止，并依据相关法律法规或管理规约采取相应措施。（4）甲方应定期向乙方公布物业共用部位、共用设施设备的使用情况及维修费用的使用情况。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权监督甲方的物业管理服务工作，提出合理化建议或意见。（2）乙方应按时足额支付物业管理服务费及相关费用，不得以任何理由拒付或拖欠。（3）乙方应遵守小区管理规约，不得进行任何损害公共利益或他人权益的行为。（4）乙方不得擅自占用、损坏公共区域或设施设备，如有损坏应承担相应的维修费用或赔偿责任。第五条设施设备的维护与管理5.1甲方负责小区内公共设施设备的日常运行、维护和管理。如因甲方原因导致设施设备无法正常使用的，甲方应及时修复并承担相应责任。5.2乙方不得擅自改动或拆除公共设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。5.3小区内的电梯、消防设施等重要设施设备的管理，甲方应制定专项管理制度，并定期进行检查和维护。第六条安全管理6.1甲方负责小区的安全管理工作，配备专业保安人员，24小时不间断巡逻，确保小区内的人身和财产安全。6.2甲方应制定完善的安全管理制度，包括但不限于出入管理、访客登记、车辆管理等，并向乙方公示。6.3如因甲方原因导致乙方的人身或财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.4乙方应配合甲方的安全管理措施，不得妨碍甲方正常的安保工作。第七条清洁与绿化管理7.1甲方负责小区公共区域的清洁和卫生管理工作，确保环境整洁、美观。7.2甲方应定期进行小区内的绿化养护，维护花草树木的健康生长。7.3乙方不得随意丢弃垃圾或破坏绿化设施，如有违反，乙方应承担相应的清理或修复费用。第八条合同的变更与解除8.1双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付物业管理服务费超过日的；（2）乙方严重违反小区管理规约，经甲方劝阻仍不改正的。8.3合同解除后，乙方应结清所有应付费用，甲方应配合乙方办理相关交接手续。第九条违约责任9.1甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致乙方合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方未按合同约定支付物业管理服务费的，除支付滞纳金外，还应承担造成的其他损失。9.3因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。第十条争议的解决10.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向小区所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：