南昌市商品房预售合同范例

南昌市商品房预售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“出卖人”）与乙方（以下简称“买受人”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于南昌市的商品房（以下简称“商品房”）的预售事宜，经双方协商一致，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.商品房项目名称：__________；

2.商品房坐落地址：__________；

3.商品房建筑面积：__________平方米；

4.商品房套内建筑面积：__________平方米；

5.商品房公摊面积：__________平方米；

6.商品房户型：__________；

7.商品房预售许可证号：__________。

二、预售价格及付款方式

1.商品房预售价格：人民币__________元/平方米；

2.买受人应按照以下付款方式支付购房款：

（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起__________日内支付人民币__________元；

（2）按揭贷款：买受人可在首付款支付完毕后，向银行申请按揭贷款，贷款额度为人民币__________元，贷款期限为__________年；

（3）尾款：买受人应在商品房交付使用前支付剩余购房款。

三、商品房交付及验收

1.商品房交付时间：出卖人应在商品房竣工验收合格并取得相关产权证书后__________日内，向买受人交付商品房；

2.商品房验收：买受人应在商品房交付之日起__________日内对商品房进行验收，如有质量问题，应在验收之日起__________日内书面通知出卖人；

3.商品房交付条件：商品房交付时，应具备以下条件：

（1）商品房已竣工验收合格；

（2）商品房产权证书已办理完毕；

（3）商品房配套设施齐全。

四、违约责任

1.出卖人违约责任：

（1）出卖人未按约定时间交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金按每日__________元计算，自约定交付之日起至实际交付之日止；

（2）出卖人交付的商品房不符合约定的，应承担修复、更换或退货的责任；

（3）出卖人未按约定办理产权证书的，应承担相应的责任。

2.买受人违约责任：

（1）买受人未按约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金按每日__________元计算，自约定付款之日起至实际付款之日止；

（2）买受人未按约定验收商品房的，应承担相应的责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.商品房预售许可证复印件；

2.商品房规划许可证复印件；

3.商品房施工许可证复印件；

4.商品房竣工验收报告复印件；

5.商品房产权证书复印件。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“出卖人”）与乙方（以下简称“买受人”）及丙方（以下简称“担保方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于南昌市的商品房（以下简称“商品房”）的预售事宜，丙方为买受人提供担保，经三方协商一致，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.商品房项目名称：__________；

2.商品房坐落地址：__________；

3.商品房建筑面积：__________平方米；

4.商品房套内建筑面积：__________平方米；

5.商品房公摊面积：__________平方米；

6.商品房户型：__________；

7.商品房预售许可证号：__________。

二、预售价格及付款方式

1.商品房预售价格：人民币__________元/平方米；

2.买受人应按照以下付款方式支付购房款：

（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起__________日内支付人民币__________元；

（2）按揭贷款：买受人可在首付款支付完毕后，向银行申请按揭贷款，贷款额度为人民币__________元，贷款期限为__________年；

（3）尾款：买受人应在商品房交付使用前支付剩余购房款。

三、第三方担保条款

1.担保方同意为买受人提供担保，保证买受人按照本合同约定支付购房款；

2.担保方提供的担保金额为人民币__________元，担保期限自本合同签订之日起至商品房交付之日止；

3.如买受人未按约定支付购房款，担保方应在接到出卖人书面通知后__________日内履行担保义务，代买受人支付相应款项；

4.担保方对买受人逾期支付购房款的行为承担连带责任。

四、商品房交付及验收

1.商品房交付时间：出卖人应在商品房竣工验收合格并取得相关产权证书后__________日内，向买受人交付商品房；

2.商品房验收：买受人应在商品房交付之日起__________日内对商品房进行验收，如有质量问题，应在验收之日起__________日内书面通知出卖人；

3.商品房交付条件：商品房交付时，应具备以下条件：

（1）商品房已竣工验收合格；

（2）商品房产权证书已办理完毕；

（3）商品房配套设施齐全。

五、甲方的权益保障条款

1.甲方对商品房的开发建设、销售及交付拥有绝对控制权；

2.甲方有权根据市场行情调整商品房价格，并在调整前通知买受人；

3.甲方有权对买受人进行信用评估，并根据评估结果决定是否签订本合同；

4.甲方有权对买受人的付款情况进行监控，确保买受人按时足额支付购房款。

六、乙方的违约及限制条款

1.买受人应严格按照本合同约定支付购房款，如有逾期，甲方有权解除合同并追究买受人违约责任；

2.买受人不得将商品房用于出租、抵押、转让等非居住用途；

3.买受人不得恶意拖欠购房款，否则甲方有权解除合同并追究买受人违约责任；

4.买受人不得擅自改变商品房的规划用途和结构，否则甲方有权要求买受人恢复原状并追究买受人违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决；

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.商品房预售许可证复印件；

2.商品房规划许可证复印件；

3.商品房施工许可证复印件；

4.商品房竣工验收报告复印件；

5.商品房产权证书复印件。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________丙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意义和目的：

1.通过担保方的介入，保障甲方在商品房预售过程中的资金安全，降低甲方风险；

2.担保方作为第三方，能够有效约束买受人的行为，确保买受人按时足额支付购房款；

3.增强合同的法律效力，为甲乙丙三方提供更加坚实的法律保障。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为商品房的开发者和销售者，对项目的开发和销售拥有绝对控制权，有利于甲方实现项目收益最大化；

2.甲方通过设置多项权益保障条款，确保在合同履行过程中自身的合法权益不受侵害；

3.甲方在合同中享有对买受人付款情况的监控权，有利于甲方及时掌握买受人资金状况，降低风险。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“出卖人”）与乙方（以下简称“买受人”）及丙方（以下简称“金融机构”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于南昌市的商品房（以下简称“商品房”）的购房事宜，丙方为买受人提供贷款服务，经三方协商一致，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.商品房项目名称：__________；

2.商品房坐落地址：__________；

3.商品房建筑面积：__________平方米；

4.商品房套内建筑面积：__________平方米；

5.商品房公摊面积：__________平方米；

6.商品房户型：__________；

7.商品房预售许可证号：__________。

二、贷款及付款方式

1.商品房预售价格：人民币__________元/平方米；

2.买受人可在丙方提供的贷款服务下，按照以下付款方式支付购房款：

（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起__________日内支付人民币__________元；

（2）贷款：买受人可在首付款支付完毕后，向丙方申请贷款，贷款额度为人民币__________元，贷款期限为__________年；

（3）尾款：买受人应在商品房交付使用前支付剩余购房款。

三、丙方贷款服务条款

1.丙方同意为买受人提供贷款服务，贷款利率及还款方式由双方另行协商确定；

2.买受人应按照贷款合同约定的还款计划按时还款；

3.如买受人未按约定还款，丙方有权采取法律手段追讨欠款；

4.丙方对买受人个人信息保密，不得向第三方泄露。

四、乙方的权益保障条款

1.买受人享有在商品房交付前对商品房的知情权和选择权；

2.买受人有权要求出卖人提供商品房的相关资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等；

3.买受人有权要求出卖人按照合同约定的时间和质量标准交付商品房；

4.买受人有权要求出卖人提供售后服务，包括但不限于房屋维修、物业服务等。

五、甲方的违约及限制条款

1.出卖人应严格按照合同约定的时间和质量标准交付商品房，如有延误，应向买受人支付违约金；

2.出卖人不得擅自变更商品房的规划用途和结构，否则买受人有权解除合同并要求赔偿；

3.出卖人不得未履行合同约定的售后服务义务，否则买受人有权要求赔偿；

4.出卖人不得向买受人泄露买受人个人信息，否则应承担相应法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决；

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.商品房预售许可证复印件；

2.商品房规划许可证复印件；

3.商品房施工许可证复印件；

4.商品房竣工验收报告复印件；

5.丙方贷款合同复印件。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________丙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________