现代风格高层+小高层规划方案设计

大华双青新家园8#地块项目规划方案设计POLY

HANGZHOUF-03

BLOCKSArchitecture

Design方案一双

青

家

园

8

#

地

块

项

目

规

划

方

案

设

计#S

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r

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t03鸟

瞰

图方案二双

青

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目

规

划

方

案

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计#S

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t方案三双

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t目

录CONTENTSPart

01

/

前期分析Part

02

/

规划策略Part

03

/

规划方案Part

04

/Part

05

/Part

06

/Part

07

/示范区专篇产品策略立面策略精装策略双

青

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目

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tPART

ONE前01区

位

分

析陈嘴互通立交沽港互通外环北路北辰区政府SITE天津西站区

位项目位于天津市西北部的北辰区，属于青光镇板块，双青地块距离外环路仅1.5公里，紧邻北辰区中心，靠近外环快速路；路网畅通，未来规划可期。双

青

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目

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t01交

通

分

析社区公建配套SITE双青公园地铁线交

通项目北辰西道和规划道路连接外环西路及市内六区，路网成熟，路况宽阔，快速通达各区域；项目周边道路畅通，靠近公交站及规划中的地铁站，公共出行较为便利；城市道路高铁站城际高速地铁站公交站距离规划地铁站500M，紧邻双青公园.双

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t01周

边

配

套天津工业职业学院河北工业大学北辰校区亨顺广场北辰医院王秦庄小学双口小学北辰区政府景观河SITE天津市儿童医院大通商贸广场瑞景街健康文化园天穆清真北寺青光小学青光中学天津城市建设管理职业技术学院河北工业大学（红桥校区）沿河小学天津商业大学西沽公园配

套

基地周边配套成熟教育购物医疗文化周围学校配套齐全（王秦庄小学、双口小学，青光小学、青光中学等）。商业配套丰富，距离亨顺广场1.5公里，此外还大通商贸广场等。双

青

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#

地

块

项

目

规

划

方

案

设

计另外，项目4公里内可到达天津市儿童医院、北辰医院、北辰区政府、瑞景街健康文化园。#S

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t01现

状

分

析4118#SITE6#322346号地块内部现

状场地西侧北侧道路状况良好，东侧，南侧道路建设中。南侧，东南侧地块多层公建配套正在施工南边双青公园已建设完成，景观利好双

青

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t01用

地

分

析8#SITE6#幼儿园用地加油站用地N用

地

8#总用地面积：61414.50㎡居住用地面积：40842.6㎡

容积率：≤2.5幼儿园用地面积：4301.10㎡

容积率：≤0.7

建筑密度：≤25%双

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目

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t01居

住

价

值

分

析南侧＞东侧＞西侧＞北侧基地居住价值主要受周边景观资源影响，由于南侧有公园绿地及景观河，所以基地整个居住价值分布为南侧居住价值最高，向北侧递减。6#8#高居住价值区域中居住价值区域低居住价值区域双

青

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目

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tP

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T

T

W

O规02规

划

解

读按《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018按规划条件通知书：8#地块，容积率≤2.5，建筑密度≤30%建筑密度可达30%，规划建筑高度最多可80M（最新《城市居住区规划设计标准》允许上限）建筑密度可达20%，规划建筑高度最多可54M高层2.9M层高，最大可做27F配套商业最少3309平米高层2.9M层高，最大可做18F双

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目

规

划

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t02规

范

解

读当地规范解读规划规范：多层住宅（27M）：间距

S=1.61H面宽

W≤80M高层住宅（27M以上）：高宽比大于1：1时，间距S=1.2W高宽比小于等于1：1时，间距S=1.61H总结：高度54M的建筑，最大面宽不宜超过54M，否则土地利用不经济。比邻布置的居住建筑高差不宜大于20M，不可极致高低配双

青

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目

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t02产

品

预

设强排条件预设※限价标准:7层以下：20000元/㎡；8-15F：19000元/㎡；≥16F：18000元/㎡目前项目周边实际市场价低于备案价格※营销策略：争取高备案价产品，提高定价权，获取动态货值强排方向A:

以7F产品主导定价强排方向B:

以15F产品主导定价※产品基本形态选择：按产品定位，争取更多户型具有三面宽高层T4产品：层高2.9,高层T4产品：层高2.9,高层T4产品：层高2.9,7层T2产品：层高3.32

3

3

23

3

3

32

3

3

33

3高层T6产品：层高2.9,高层T6产品：层高2.9,面宽542

2

2

2

2

32

3

3

3

3

3※20%建筑密度分配：按出让要求，及市政设施需要，配电房/换热站/汽车坡道等占地1000㎡（2.5%），考虑商业网点及其他配套设置，住宅占地密度≈15.5%双

青

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t0254M,20%密度，争取三面宽产品比例强

排

推

导产品：15F+18F货值：17.75亿三面宽比例：67%楼栋数：15栋产品：7F+14F+18F

产品：15F+18F产品：15F+18F货值：17.49亿货值：17.58亿三面宽比例：71%楼栋数：15栋货值：17.55亿三面宽比例：73.87%

三面宽比例：91.65%楼栋数：14栋楼栋数：12栋60M间距：68%60M间距：6060M间距：57%60M间距：77%货值差异不大，争取三面宽产品，加速产品去化能力。争取楼栋间距最优化双

青

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目

规

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t0254M,30%密度，限高不变，控制面宽，增加密度追求高溢价产品的比例，提升货值强

排

推

导产品：7F+11F+18F货值：18.18亿三面宽比例：47%楼栋数：16栋产品：15F产品：7F+11F+15F货值：18.44亿三面宽比例：13.17%楼栋数：16栋产品：7F+15F+18F货值：18.18亿三面宽比例：46.6%17货值：18.41亿三面宽比例：40.5%楼栋数：17栋楼栋数：

栋楼栋占地较大，增加局部二层车库的可能较大楼栋间距太小，三面宽产品比例太低，规划品质不高双

青

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t0280M,20%密度，密度不变，增加小高层数量，增加三面宽产品比例强

排

推

导产品：7F+14F+21F+27F

产品：27F产品：18F+27F货值：17.45亿三面宽比例：100%楼栋数：11栋产品：15F+22F+27F货值：17.97亿三面宽比例：84.63%14货值：17.63亿三面宽比例：100%楼栋数：12栋货值：17.44亿三面宽比例：100%楼栋数：9栋楼栋数：

栋大高产品得房率低，与定位产品面积段需上调3平米左右，产品竞争力下降；突破指标货值提升不明显，报规时间成本增加双

青

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目

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t0280M,30%密度，极致高低配，争取洋房最大化，提高货值与去化速度强

排

推

导产品：7F+11F+15F+21F+27F货值：18.19亿三面宽比例：65.4%楼栋数：16栋其他：住宅占地：19.1%车库:局部二层商铺一层产品：7F+11F+15F+21F+27F货值：18.4亿三面宽比例：43%楼栋数：16栋其他：住宅占地：19.7%车库:局部二层商铺一层双

青

家

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tPART

THREE规03总

平

面

图方案一8#地块主要经济技术指标项目数值单位备注规划总用地40842.6m²总建筑面积140127.1

m²地上计容建筑面积住宅建筑面积102106.5

m²97059.592445.04614.55087.03309.01178.0402.0562.024.0m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m中高层（16F‐24F）小高层（12F‐15F）配套其中社区商业服务建筑面积社区便民行政超市物业管理用房居委会全部计入容积率其中其中警务室社区服务网点公厕其中90.0100.0200.0360.025.0供热站10KV配电站电信设备间设于地下设于地下有线电视设备间地下车库建筑面积15.038020.68210.727809.95675.52000.054人防车库面积非人防车库面积住宅地下室设备用房建筑限高容积率2.50—建筑密度绿地率19.93%40%%%≤20%≥40%总户数总人数机动车总停车位地下停车位人防车位非人防车位地上停车位非机动车总停车位地上停车970.002716.0011861089216户人辆辆辆辆辆辆辆辆3.2人/户单车位指标38㎡/辆单车位指标32㎡/辆其中

其中87397537161其中地下停车位376双

青

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t03鸟

瞰

图方案一双

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t03户

型

配

比目标套数比户数

户数比

面积面积比85

24325.05%

2065549.18%

4764325.77%

2861321.31%49.16%29.52%100.00%25%50%户型

100

477114

25025%合计970

100.00%

96910100%三面宽户数占比：91.65%住宅货值：¥

174,899

万元图例85㎡100㎡（三面宽）115㎡（三面宽）双

青

家

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目

规

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t03间

距

分

析60M以上视线间距的户型占68%图例40M-50M间距产品60M间距以上产品双

青

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规

划

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t03流

线

分

析新致路辰柳路嘉定西路图例城市道路车行流线车行出入口人行出入口景观小径双

青

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目

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t03景

观

结

构组团景观GroupLandscape组团景观GroupLandscape组团景观GroupLandscape入口景观EntranceLandscape核心景观CoreLandscape组团景观GroupLandscape图例组团景观GroupLandscape组团景观GroupLandscape景观渗透方向核心景观入口景观EntranceLandscape组团景观入口景观节点双

青

家

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目

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t03停

车

分

析以幼儿园做售楼处，红线内全部开挖停车指标：总停车数：1184辆地上停车数：97辆地下车库总停车数：1087辆地下车库总面积：38020.6㎡其中机动车库面积：37343.8㎡非机动车库面积：676.8㎡人防车库面积：8210.7㎡图例地下一层车库范围非机动车库范围地上停车范围双

青

家

园

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地

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目

规

划

方

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t03停

车

分

析以幼儿园做售楼处，红线内全部开挖机动车车位单车指标：35㎡/辆，人防车库面积：8210.7㎡人防部分车位：216辆

38㎡/辆非人防车位：871辆33.5㎡/辆地

下

车

库

平

面

图03停

车

分

析幼儿园部分开挖停车指标：总停车数：1184辆地上停车数：97辆地下车库总停车数：1087辆地下车库总面积：38020.6㎡其中机动车库面积：37343.8㎡非机动车库面积：676.8㎡人防车库面积：8210.7㎡图例地下一层车库范围非机动车库范围地上停车范围双

青

家

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地

块

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目

规

划

方

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t03停

车

分

析幼儿园部分开挖机动车车位单车指标：35㎡/辆，人防车库面积：8210.7㎡人防部分车位：216辆

38㎡/辆非人防车位：871辆33.5㎡/辆地

下

车

库

平

面

图03日

照

分

析结论：经日照计算分析得出，所有住宅均满足《天津市工程日照技术管理规则》中”受遮挡住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不应低于两小时“的规定。图例双

青

家

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地

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项

目

规

划

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t03总

平

面

图方案二8#地块主要经济技术指标项目数值单位备注规划总用地40842.6m²总建筑面积140127.1

m²地上计容建筑面积住宅建筑面积102106.5

m²97059.585936.711122.85087.03309.01178.0402.0562.024.0m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²中高层（16F‐24F）小高层（12F‐15F）配套其中社区商业服务建筑面积社区便民行政超市物业管理用房居委会全部计入容积率其中其中警务室商业服务网点公厕其中90.0100.0200.0360.025.0供热站10KV配电站电信设备间设于地下设于地下有线电视设备间地下车库建筑面积15.038020.60

m²8210.70

m²27809.90

m²人防车库面积非人防车库面积住宅地下室设备用房5675.492000.0054m²m²m建筑限高容积率建筑密度绿地率2.5020.00%40%—%%≤20%≥40%总户数总人数机动车总停车位地下停车位人防车位非人防车位地上停车位非机动车总停车位地上停车972.002721.6011861089216户人辆辆辆辆辆辆辆辆3.2人/户单车位指标38㎡/辆单车位指标32㎡/辆其中

其中87397537161其中地下停车位376双

青

家

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地

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目

规

划

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t03鸟

瞰

图方案二双

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目

规

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t03户

型

配

比目标套数比户数

户数比

面积

面积比85

254

26.13%

21628

22.32%

25%100

486

50.00%

48600

50.15%

50%115

232

23.87%

26680

27.53%

25%户型合计972

100.00%

96908

100.00%

100%三面宽户数占比：73.87%住宅货值：¥175,550万元图例85㎡（两面宽）100㎡（三面宽）115㎡（三面宽）双

青

家

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地

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项

目

规

划

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c

t03户

型

配

比60M以上视线间距的户型占77%图例40M-50M间距产品60M间距以上产品双

青

家

园

8

#

地

块

项

目

规

划

方

案

设

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c

t03流

线

分

析新致路辰柳路嘉定西路.图例城市道路车行流线车行出入口人行出入口景观小径新雅道双

青

家

园

8

#

地

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项

目

规

划

方

案

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t03景

观

结

构组团景观GroupLandscape组团景观GroupLandscape入口景观EntranceLandscape核心景观CoreLandscape组团景观GroupLandscape组团景观GroupLandscape图例景观渗透方向核心景观组团景观组团景观GroupLandscapeGroupLandscape入口景观EntranceLandscape组团景观入口景观节点双

青

家

园

8

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地

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项

目

规

划

方

案

设

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j

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c

t03日

照

分

析结论：经日照计算分析得出，所有住宅均满足《天津市工程日照技术管理规则》中”受遮挡住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不应低于两小时“的规定。图例双

青

家

园

8

#

地

块

项

目

规

划

方

案

设

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t03总

平

面

图方案三8#地块主要经济技术指标项目规划总用地总建筑面积数值单位m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²m备注定40842.6140127.1102106.597059.590600.56459.005087.00地上计容建筑面积住宅建筑面积中高层（16F‐24F）小高层（12F‐15F）其中配套社区商业服务建筑面积

3309.00社区便民行政超市物业管理用房居委会1178.00402.00562.0024.0090.00100.00200.00360.0025.0015.0038020.608210.7027809.905675.492000.0054全部计入容积率其中其中警务室商业服务网点公厕其中供热站10KV配电站电信设备间有线电视设备间设于地下设于地下地下车库建筑面积人防车库面积非人防车库面积住宅地下室设备用房建筑限高容积率2.50—建筑密度绿地率20.0%40%%%≤20%≥40%总户数总人数机动车总停车位地下停车位人防车位非人防车位地上停车位非机动车总停车位地上停车976.002732.8011861089216户人辆辆辆辆辆辆辆辆3.2人/户单车位指标38㎡/辆单车位指标32㎡/辆其中

其中87397537161其中地下停车位376双

青

家

园

8

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地

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目

规

划

方

案

设

计#S

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t03鸟

瞰

图方案三双

青

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目

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划

方

案

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c

t03户

型

配

比目标面

目标套积比

数比25%户数

户数比面积面积比86

265

27.15%

22720

23.44%100

505

51.74%

50500

52.11%115

206

21.11%

23690

24.45%户型50%25%100.00%100.00%合计976969100%

100%三面宽户数占比：72.85%住宅货值：¥175,083万元图例85㎡（两面宽）100㎡（三面宽）115㎡（三面宽）双

青

家

园

8

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地

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项

目

规

划

方

案

设

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t03间

距

分

析60M以上视线间距的户型占85%图例40M-50M间距产品60M间距以上产品双

青

家

园

8

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地

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目

规

划

方

案

设

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c

t03流

线

分

析新致路辰柳路嘉定西路图例城市道路车行流线车行出入口人行出入口景观小径新雅道双

青

家

园

8

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地

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项

目

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划

方

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c

t03景

观

结

构组团景观GroupLandscape组团景观GroupLandscape入口景观EntranceLandscape核心景观CoreLandscape组团景观GroupLandscape组团景观GroupLandscape图例景观渗透方向核心景观组团景观组团景观GroupLandscapeGroupLandscape入口景观EntranceLandscape组团景观入口景观节点双

青

家

园

8

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地

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项

目

规

划

方

案

设

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c

t03日

照

分

析结论：经日照计算分析得出，所有住宅均满足《天津市工程日照技术管理规则》中”受遮挡住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不应低于两小时“的规定。图例双

青

家

园

8

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地

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项

目

规

划

方

案

设

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c

t归

家

体

验OVERALL

PLANNING03归

家

体

验车行回家

—

地库“精工车库”以六大细节，打造出匹配身份的精装私家车库为了提供更好、更安全的停车环境，地库地坪采用了耐磨防腐、洁凈环保的环氧地坪，并配合地面完善的诱导标识。车库顶部采用仅车道部位或全吊顶的方式并暗装柔光灯带配合墙地面暖色涂装，给人一种温馨的回家体验。采光车道0201地下入口03地库大堂03归

家

体

验车行回家

—

地下大堂地下大堂5米高尽显气派；大堂入口处设置彰显反向车挡人性化关怀，尽量引入自然光线，并配合大堂的漫反射灯光以及稳重大气的内装效果营造一种宾至如归的氛围感。采光车道020103地下入口地库大堂03归

家

体

验步行回家

—

小区入口

—

首迎入口酒店化落客

&

人车分流礼遇感、宾至如归、精神堡垒守护感、归属感、荣誉感入口界面01景观步径03单元电梯050204组团空间单元大堂03归

家

体

验步行回家

—

景观节点入口界面景观步径单元电梯0103050204组团空间单元大堂03归

家

体

验步行回家

—

景观节点—

二进寄情自然、怡情花园迷香步径、游园忘返入口界面景观步径单元电梯0103050204组团空间单元大堂03归

家

体

验步行回家

—

单元大堂—

三重内外之界宾主之分复礼以遇入口界面景观步径单元电梯0103050204组团空间单元大堂03归

家

体

验步行回家

—

单元电梯厅

—

四叠拱有私域睦问之处归属之的入口界面景观步径单元电梯0103050204组团空间单元大堂PART

F

OUR示范04示范区选址选址分析一、小区入口展示区跟人行出入口结合，减少后期拆改，展示效果直接21二、北侧主干路转角干路交叉口，有利于辐射将来多地块开发三、西南路口转角朝向市区人流来向，展示效果好，6号地块加油站影响不利。四、幼儿园4充分利用代建幼儿园，节约成本；3紧邻双青公园，凸显是示范区绿化品质；利用南侧社区运动中心，打造示范区生活气息；远离6号地块油库，避开不利因素。双

青

家

园

8

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案

设

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t04示范区选址示范区方案一形象展示景观体验区停车接待总建筑面积：810㎡双

青

家

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目

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t04示范区选址示范区方案一双

青

家

园

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t04示范区选址示范区方案一双

青

家

园

8

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地

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目

规

划

方

案

设

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t04示范区选址示范区方案二示范区位置及范围1双

青

家

园

8

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地

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目

规

划

方

案

设

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c

t04示范区平面新

致

道售楼处入口辰柳路3F售楼处示范区平面图

示范区面积：2000㎡双

青

家

园

8

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目

规

划

方

案

设

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c

t04示范区平面新

致

道临时停车区售楼处入口景观前场3F售楼处辰柳路样板展示区双

青

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目

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c

t04示范区平面新

致

道临时停车区售楼处入口景观前场3F售楼处辰柳路样板展示区车行流线室内人行流线室外人行流线双

青

家

园

8

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地

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目

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t04售楼处首层平面图书吧水吧资料室洽谈区沙盘办公区接待卫生间过厅儿童游戏VR售楼处首层平面图04售楼处二层平面图财务办公区办公区扩展区更衣更衣卫生间售楼处二层平面图04示范区选址示范区方案三示范区位置及范围4双

青

家

园

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地

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目

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c

t04示范区平面嘉定西路新

雅

道示范区入口示范区平面图

示范区面积：4301㎡04示范区空间结构样板展示区嘉定西路内庭院售楼处景观花园迎宾前场停车场新

雅

道示范区入口04示范区展示流线嘉定西路停车场新

雅

道示范区入口室内人行流线车行流线室外人行流线04售楼处首层平面图04售楼处空间结构分析04售

楼

处

流

线

分

析04后

期

幼

儿

园

平

面04后

期

幼

儿

园

平

面04后

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幼

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园

平

面04后

期

幼

儿

园

平

面PA

R

T

F

I

V

E产05甲

方

诉

求Overall

Strategy＋100㎡三室两厅两卫85㎡三室两厅一卫andand任务要求产品面积定位85

、100

和115㎡

㎡

㎡传统市场主流产品根据对周边竞品的研究，户型面积段主推在85-130㎡我们的产品选择扩大产品优势：可变+定制+轻奢；面积、尺寸更合理；功能配置更完善；刚需产品小面积段刚改产品大面积段25%

95-100㎡

50%

and

115㎡

25%双

青

家

园

8

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地

块

项

目

规

划

方

案

设

计#S

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c

t05案

例

研

究C

a

s

e

S

t

u

d

y12万科四季滨江路劲隽澜湾6融创御园路劲隽澜湾龙洲道188号大运河府5大运河府4.0

kmSITE3龙洲道188号4天房璟悦府双

青

家

园

8

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地

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目

规

划

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案

设

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c

t05案

例

研

究C

a

s

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S

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u

d

y当前市场产品特征总结项目名称路劲隽澜湾万科四季滨江天房璟悦府龙洲道188号大运河府容积率：2.0容积率2.3容积率2.3容积率：1.94容积率：2.0户型面积：高层92-122㎡单价区间：2.5万/㎡（精装）总价区间：230-305万/套户型面积：高层85-130㎡单价区间：1.6万/㎡（毛坯）总价区间：136-208万/套户型面积：小高层78-101㎡单价区间：1.75万/㎡（毛坯）总价区间：137-177万/套户型面积：高层85-92㎡单价区间：2.25万/㎡（毛坯）总价区间：191-207万/套户型面积：高层84-134㎡单价区间：2.4万/㎡（毛坯）总价区间：201-321万/套项目详情产品平面（高层）建筑面积(㎡）85/93/10886/95/10185/9292/110/11584/98/102两房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅一卫两房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅一卫两房两厅一卫两房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫四房两厅两卫两房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅一卫产品配置双

青

家

园

8

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目

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案

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c

t05案

例

研

究C

a

s

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S

t

u

d

y总结•

周边限价房均以60、70平一房及85平两房为主，区域内缺少改善产品；•

周边竞品80-90平米两房、三梯六户；高层/小高层产品，90-100平三房及120-130平三房，二梯四户大高层；洋房120—130㎡，二梯二户。•

80-95平米以两面宽产品为主，105平米以上产品三面宽为主。双

青

家

园

8

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地

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目

规

划

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案

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t05产

品

策

略第一轮产品定位第二轮产品定位双青新家园项目配比建议双青新家园项目配比建议产品类型房型户型面积㎡

套数配比备注产品类型房型户型面积㎡

套数配比备注对标限价房一房户型吸引刚需客户；力争三面宽，兼具舒适性2房2厅1卫3房2厅1卫3房2厅2卫859530%50%20%南北通透，兼具舒适性中心位置，资源最好景观资源较好的位置2+1房2厅1卫3房2厅2卫80-8595-100110-11525%50%25%对标限价房少量三房户型，低总价刚改需求；高层/小高层高层/小高层南北通透，中心位置，资源最好对标外环内改善产品，以价格优势取胜；南北通透，景观资源较好的位置1103+1房2厅2卫【配比总结】小高层以95㎡刚需改善产品占比50%，85左右㎡刚需产品占比30%，110左右㎡品质改善产品占比25%【配比总结】以95㎡左右刚需改善产品占比50%，85左右㎡刚需产品占比25%，110左右㎡品质改善产品占比25%相同面积段，产品等级提高一级，对房间数量的需求提高，刚改特点鲜明，产品面积低于市面同等级产品，功能性要求较强。双

青

家

园

8

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地

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目

规

划

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案

设

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t刚改产品策略双

青

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e

c

tDOOR

ANALYSIS

/

戶型分析05刚改产品产

品

策

略85戶型竞品户型：2+1房1卫高层85㎡

2+1房2厅1卫阳台全面积：4.98㎡飘窗赠送面积：2.04㎡设备平台赠送面积：

2.52㎡

两面宽、动静分区明确。

赠送主卧飘窗

2+1房，满足刚需客户，空间合理利用。双

青

家

园

8

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地

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项

目

规

划

方

案

设

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c

tDOOR

ANALYSIS

/

戶型分析05刚改产品产

品

策

略100戶型高层100㎡3房2厅2卫竞品户型：3房1卫阳台全面积：4.98㎡飘窗赠送面积：2.82㎡设备平台赠送面积：

2.13㎡

南北通透，三个面宽、双卧室朝南

U型厨房

赠送主次卧飘窗

主卧配独立衣帽间及卫生间双

青

家

园

8

#

地

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目

规

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶型分析05刚改产品产

品

策

略115戶型115㎡3+1房2厅2卫竞品户型：3房2卫阳台全面积：7.83㎡飘窗赠送面积：1.92㎡设备平台赠送面积：

2.83㎡

餐厨一体化，多空间互动

南北通透，三个面宽

赠送主卧飘窗、阳台

主卧配独立卫生间，衣帽间

大横厅，功能组合多样化，空间灵动双

青

家

园

8

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地

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目

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t05刚改产品产

品

策

略85+100+100+858585100100双

青

家

园

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t05刚改产品产

品

策

略115+100+100+8511585100100双

青

家

园

8

#

地

块

项

目

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划

方

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t05刚改产品产

品

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略100+100+100+100100100100100双

青

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t05刚改产品产

品

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略115+100+100+115115115100100双

青

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t05刚改产品产

品

策

略115+100+85+85+100+85115851008585100双

青

家

园

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方

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶型分析05刚需产品产

品

策

略80戶型高层80㎡2房2厅1卫阳台全面积：4.86㎡飘窗赠送面积：

1.32㎡设备平台赠送面积：

1.36㎡

独立玄关

明卫设计

南北通透，动静分区明确。

赠送主卧飘窗。双

青

家

园

8

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地

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项

目

规

划

方

案

设

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶型分析05刚需产品产

品

策

略95戶型高层95㎡3房2厅1卫阳台全面积：2.74㎡飘窗赠送面积：

2.54㎡设备平台赠送面积：

1.87㎡

独立玄关

三个面宽、双卧室朝南。

三分离卫生间设计，增加卫生间使用效率。

赠送主次卧飘窗双

青

家

园

8

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项

目

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方

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶型分析05刚需产品产

品

策

略95戶型高层95㎡3房2厅2卫阳台全面积：8.06㎡飘窗赠送面积：

1.89㎡设备平台赠送面积：

2.42㎡

独立玄关

三个面宽、双卧室朝南，双阳台。

赠送主卧飘窗

主卧配独立卫生间双

青

家

园

8

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地

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶型分析05刚需产品产

品

策

略110戶型高层110㎡3房2厅2卫阳台全面积：5.80㎡飘窗赠送面积：

1.65㎡设备平台赠送面积：

1.94㎡

南北通透，三个面宽、双卧室朝南，双阳台。

赠送主卧飘窗

U型厨房，餐厨一体设计

主卧配独立卫生间双

青

家

园

8

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略110+80+80+80+80+801108080

8080

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青

家

园

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地

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方

案

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t05刚需产品110+80+80+95产

品

策

略110958080双

青

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t05刚需产品110+95+95+110产

品

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略1101109595双

青

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X立

面拒绝墨守成规，在传统中选择不凡打造天津双青板块地标型建筑方案概念

Concept方案生成横向线条为整体带入延伸感的水平线，并形成舒朗的视觉印象围合形象空间，调节整体色彩搭配，与周边环境呼应，打造津门特色建筑形象L型折板强调建筑标识感现代津门双青融合传统文化的现代建筑立面材质

Facade

Material深灰色铝方通香槟色金属漆米白色涂料深灰色涂料中空高透玻璃米白色石材香槟色金属铝板06立面设计双

青

家

园

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目

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方

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t06立面设计双

青

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t06立面设计双

青

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t06立面设计双

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t06立面设计双

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t06立面设计立面方案二双

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地

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t06立面设计立面方案二双

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t06立面设计立面方案三双

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