空间激活+社区创新住宅大区景观设计方案

广州越秀区王圣

堂村更

新

改

造

概

念

方

案C

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FWANGSHENGTANG

VILLAGE,

YUEXIU

DISTRICT,

GUANGZHOU2021.09YUEXI

U

GUANGZ

HOUCIT

Y

RENOVATION

OFWANGSHENGTANG

VILL

AGE目

录C

O

N

T

E

N

T

S01

背景认知

BACKGROUND03

场地优化

VISION05

附录

APPENDIX1.1城市背景1.2产业现状1.3基地现状1.4思考3.1规划策略3.2

土地利用图3.3

总平面公共服务及市政基础规划成本估算3.4

效果图3.5规划结构3.6

交通优化3.7环境优化3.8空间优化04

形象提升

IMAGE02

产业升级

DIRECTION2.1发展机遇2.2资源优势2.3产业定位2.4发展策略4.1

规划愿景4.2

三大有机更新的“回归目标”4.3越秀时尚创新共享极核4.4三大主题板块——城市超引擎4.5三大主题板块——活力秀场4.6三大主题板块——未来无界社区聚焦王圣堂村的发展现状背景认知BACKGROUND1.1项目背景1.2产业现状1.3基地现状1.4思考项目背景BACKGROUND1.

1N城市区位：广州是粤港澳大湾区及一带一路的枢纽城市Wang

Shengtang

Villagewillbe

linked

withthe

transformationof

GuangzhouStation广州GUANGZHOU惠州佛山东莞《粤港澳大湾区发展规划》解读——广州是粤港澳大湾区最核心的城市，是大湾区联系内地、辐射内地最佳桥梁和纽带南沙滨海湾——广州属于全国首批历史文化名城，是海上丝绸之路发祥地、岭南文化中心地、近现代革命策源地和改革开放前沿地，有深厚的历史文化沉淀和鲜明的文化个性——广州将建设岭南文化中心和对外文化交流门户深圳香港南海江门中山Planningandinterpretation珠海--GuangzhouisthecorecityoftheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBay

Area.ItisthebestbridgeandlinkbetweentheGreaterBayAreaandthemainland--GuangzhouisoneofthefirstbatchoffamoushistoricalandculturalcitiesinChina.ItisthebirthplaceoftheMaritimeSilkRoad,thecenterofLingnanCulture,thesourceofmodernrevolutionandtheforefrontofreform

andopeningup澳门--GuangzhouwillbuildaLingnanCulturalcenterandagateway

forculturalexchangeswithothercountries项目背景BACKGROUND至白云机场1.

1白云山基地区位：王圣堂村位于广州门户位置location：Wangshengtang

Villageislocated

atthegate

of

Guangzhou白云区财经大学广州中医药大学三元里抗英斗争纪念公园SITE广州大学中华基督教西村堂旧址广州站陈子壮纪念馆广州开放大学人民北路黄花岗公园五羊石像镇海楼西汉南越王博物馆流花西苑广州起义史迹观音山战斗遗址中山纪念堂广州医科大学中山大学广州起义烈士园市政府千年古道五仙观陈廉伯公馆石室圣心大教堂基地位于广州老城区，区位优越：基地交通区位优越，紧邻广州火车站，机场高速横穿基地内部，连接市内内环主路，处在对外的门户区ThebaseislocatedintheoldcityofGuangzhou,withexcellentlocation:沙面岛Thetransportationlocationofthebaseissuperior.

ItisclosetoGuangzhouRailwayStation,andtheairporthighwayrunsthroughthebaseandconnectsthemainroadoftheinnerringofthecity.

Itislocatedinthe珠

江gateway

areato

theoutsideworldThesurroundingeducationalandculturalresourcesarerich:周边教育、文化资源丰富：基地位于广州市最古老的中心城区——越秀区，周边历史人文资源分布密集，文化底蕴深厚ThebaseislocatedinyuexiuDistrict,theoldestcentralcityofGuangzhou,withdensedistributionofhistoricalandculturalresourcesandprofoundculturaldeposits项目背景BACKGROUND1.

1王圣堂村改造将于广州站改造联动Wang

Shengtang

Villagewillbe

linked

withthe

transformationof

GuangzhouStation过建成运营1974

年立项动工1958

年提出建设构想1955

年广州火车站大事记1984

年2000

年2005

年2016

年明确广州站2021

年站内改建酒楼、旅店、商场拆除酒楼、旅店、商场，改回候车室

扩容改造和装修

将改造为高铁站候车室大规模预计

2024

年开启改造扩建工程现将广州站及周边地块一体化设计图广州火车站改造示意图产业现状INDUSTRYSTATUS1.

2基地所属片区主导产业鲜明，是广州现代商贸走廊的重要节点Theleading

industry

of

thebase

isdistinct1、广州专业批发市场是广州“千截至

2019

年底，广州共有专业突破万亿元大关，占全国份额约市场就超过

150

家

2、广州站流花构成了广州最大的专业市场聚集走廊的重要节点1.GuangzhouProfessionalWholesaleManamecardofguangzhou's"millenniumBthan150marketswithannualturnovero2.LiuhuaclothingandZhanxifootwearmGuangzhouRailwayStationconstituteongatheringareasinGuangzhou,andalsoamoderntradecorridor嘉添名钟表广场SITE悦汇城广州金泰服装城中国邮政广东汽运站汇美国际服装城天伦鞋业交易中心广州白马服装市场星辰皮革站西鞋材专业市场经营面积：10

万㎡营业铺面：6000

间年交易额：60

亿流花片区服装专业市场经营面积：40

万㎡西城鞋业广场从业人员：20

万年交易额：500

亿宇宙服装鞋业广场产业现状INDUSTRYSTATUS1.

2基地内部产业以批发零售为主，合作社收入分红较往年有所下降Theleading

industry

of

thebase

isdistinct1.

王圣堂村依托周边城市的专业市场，以批发零售、餐饮、住宿等产业为主，整体规模较小、产业能级较低2.

从基础数据调查成果来看，2020

年王圣堂片分红金额，对比前一年度都有明显下降，产业发展动力渐显不足1.Relyingontheprofessionalmarketsofsurroundingcities,WangShengtangVillageismainlyengagedinwholesaleandretail,catering,accommodationandotherindustries,withasmalloverallscaleandlowindustriallevel2.Accordingto

theresultsofbasicdatasurvey,

thedividendamountofKing'sShrineFilmin2020hasdecreasedsignificantlycomparedwiththepreviousyear,

andthedrivingforce

ofindustrialdevelopmentis综合市场沿街商业国际广场住宅graduallyinsufficient商务办公商务服务业批发业零售业房地产业金太阳房屋中介越汇房地产星叶创意社区荔富居住宿业广新酒店其他瑞丰宾馆商业零售宝文国际大厦

东方表城雅苑分场桃园仓储商务办公宏运大厦九龙钟表大厦汇盈商厦站西钟表城

和富鞋材广场万利德

大沣皮料城瑞丰宾馆昶润(信邦)物流王圣八社仓储联城物流商业零售商务办公商贸城写字楼广圣宾馆叙发网带厂

中任鞋材料城天惠鞋材城阿兰家庭旅馆和风家庭旅馆公寓广河公寓仟鼎国际五六快运鞋材城沿街商业商业零售广州六合皮革168鞋业五金水电百货优坊士多店方强华诊所镇熙粮油店沿街商业钟表城华鑫鞋业商务办公住宅双利皮业仓储物流鞋业广场雅苑分场皮料城国际服装城产业现状INDUSTRYSTATUS1.

2宏观环境转变，传统专业市场面临挑战Asthemacro

environment

changes,thetraditional

professional

market

faceschallengesTHE

PROMOTION

OF

THEPOSITIONINGTHE

IMPACT

OF

THECOVID-19

EPIDEMICTHE

IMPACT

OINTERNET

ECO城市战略定位的提升

新冠肺炎疫情的冲击

互联网经济的影响对标世界级城市，广州将继续深化推进高质量发展，产业能级将进一步提升供应链、价值链和资金链“三链”均受影响，亟待国际国内双循环互相促进，发展新格局电子商务的迅猛发展“去中间化”不断推进，传统专业市场流失了大量的客源产业现状INDUSTRYSTATUS1.

21内生动力不足，产业发展存在三大问题There

are

three

majorproblems

inindustrialdevelopment

dueto

lackof

endogenousimpetus产业结构规模待优化Thescaleoftheindustrialstructureneedsto

beoptimized1、结构单一，以专业市场主导2、规模偏小，与现代城市功能定位不匹配、不兼容3、缺乏转型意识，制约产业集群化发展21.Singlestructure,dominatedbyprofessionalmarket2.thescaledoesnotmatchandincompatiblewiththefunctionalpo3.Lackofawarenessoftransformationrestrictsthedevelopmentof自主创新能力待突破Ourcapacityfor

independentinnovationneedsto

beimproved1、品牌化程度较低，缺少技术研发与宣传平台2、经营模式较为单一，产品质量、价格、技术含量低3、与其他产业，如新兴产业的协同发展模式还不明确31.Lowdegreeofbranding,lackoftechnologyresearchanddevelop2.Thebusinessmodelisrelativelysingle,andtheproductqualityan3.Thecollaborativedevelopmentmodewithotherindustriesisnot配套服务产业待提升Supportingserviceindustryto

beupgraded1、相对落后的交易模式限制专业市场的辐射能力2、现代商贸产业相匹配的服务功能仍有缺口，如电子技术、结算中心、酒店餐饮、物流配送1.Relativelybackwardtradingpatternslimittheradiationcapacityo2.Therearestillgapsintheservicefunctionsmatchingthemodern基地现状B

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TAT

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S1.

3用地：权属与功能较混乱，服务设施严重不足Land

use:ownership

and

functionsare

chaotic,

and

service

facilitiesare

seriouslyinadequate图例图例防救灾通道图例1949

年前绿地开敞空间社区边界社区出入口应急避难场所社区边界1949

年

-1989

年20

世纪

90

年代至今社区边界绿地空间匮乏Lackofgreenspace缺少应急避难场所Lackofemergencyshelter建筑普遍老旧Buildingsaregenerallyold社区内房屋密集，街巷狭窄破旧，环境卫生差。仅入口处和办公楼前有几处开敞空间社区内缺乏应急避难场所、消防通道、逃生路线，灾害发生时无法保证居民正常的避难需求何氏宗祠建于

1949

年前，少量建筑建于

1949

年至

1989

年，大部分建筑建于

20

世纪

90

年代后Thehousesinthecommunityaredense,thestreetsarenarrowanddilapidated,andtheenvironmentispoor.ThelackofemergencysheltersinthecommunitycannotguaranteetheshelterneedsofresidentsTheHoancestralhallswerebuiltbefore

1949,afew

between1949and1989,andmostwerebuiltafterthe1990s购物

45.68%医疗

2.38%餐饮

18.60%公司

9.38%社会产业图例图例社区产业体育

1.34%金融

1.34%科教

2.23%住宿

1.49%生活

17.56%丰丰富富

度度体育休闲医疗住宿生活服务购物(Poi)（poi）餐饮医疗及体育设施不足Inadequatemedicalandsportsfacilities商业设施有待升级Commercialfacilitiesneedto

beupgraded基本没有体育休闲设施，内部和周边医疗资源和物资储备均不足，灾时无法提供基本的医疗保障目前社区内小型购物设施不成规模，只能满足居民基本生活需求，社区内缺少大型商业娱乐场所Therearealmostnosportsandleisurefacilities,andmedicalresourcesandmaterialreservesareinsufficientShoppingfacilitiescanonlymeetthebasicneedsofresidents,lackoflargecommercialentertainmentvenues基地现状B

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S1.

3交通：受铁路和快速高架路割裂，与周边地块联系不畅Transportation:

separated

by

railwayand

fastviaduct,poorconnectionwithsurrounding

land现状道路仅以满足地块内建筑与现状主干道联系为主，未考虑基地内各道路与城市的路网之间的关系Thecurrentroadismainlytomeettheconnectionbetweenthebuildingsintheplotandthecurrentmainroad,withoutconsideringtherelationshipbetweentheroadsinthebaseandtheurbanroadnetwork广东汽运站基地现状B

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S1.

3基地现状存在三大问题有待解决There

are

three

majorproblems

inindustrialdevelopment

dueto

lackof

endogenousimpetus123？公共空间及配LackofpublicspaceandsupportingSITE场地对外展示Theexternaldisplaysurfaceimageo高架割裂导致Thesplitviaductcausedtrafficcong思考COGNITION&QUESTION1.

4见证广州站历史的王圣堂村

...作为广州旧城改造的新起点，城市空间

产业能级

城市形象如何优化、提升、塑造，实现华丽转身？WANG

SHENGTANG...HOWTO

OPTIMIZEURBANSPACE,

IMPROVEINDUSTRIALENERGYLEVEL,SHAPEURBANIMAGE

？2场地优化OPTIMIZE交通优化Traffic

optimization环境优化Environmentoptimization空间优化Spaceoptimization1

3产业转型TRANSFORM形象提升IMPROVE传统产业

-

转型升级城市门户Traditional

industriesCityportal新兴产业

-

创新驱动更新典范EmergingindustriesUpdatedtemplate如何实现王圣堂村的产业升级？产业转型TRANSFORM2.1发展机遇2.2资源优势2.3产业定位2.4发展策略2.5项目落位发展机遇O

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Y2.

1时代要求：广州全力推动实现“老城区新活力”，在现代服务业、城市综合功能等方面出新Requirements

of

TheTimes:

Guangzhouwillmake

every

effort

to

promote

therealization

of

the

"new

vitalityof

the

oldcity"

and

make

newachievements

inmodernservicHVNEW

EIGHTS四个「新出彩」NEW

ITALITY老城区新活力2019

年

1

月，广州市委常委会会议强调贯彻落实习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神进行再动员再部署再推动，全力推动广州实现老城市新活力2018

年

10

月，习近平总书记视实现老城市新活力，在综合城市现代服务业、现代化国际化营商InJanuary2019,theGuangzhouMunicipalCommitteeoftheCPCemphasizedthatGuangzhoushouldmake

everyeffort

to

realizethenewvitalityoftheoldcityInOctober2018,GeneralSecretaryXiJishouldrealizenewvitalityoftheoldcit广州GUAGNZHOUVDNEW

ISIONNEW

EVELOPMENT六个「之城」三个「新发展」2020

年

12

月，广州市委十一届十三次全会议强调，要以推动高质量发展为主题，以满足人民的美好生活需要为根本目的，壮大科技创新主体，建设科技创新强市、人才强市《广州市国民经济和社会发展第年远景目标纲要》提出要将广州城、枢纽之城、机遇之城、智慧InDecember2020,guangzhouMunicipalPartyCommitteeemphasizedtheconstructionofastrongcityofscientificandtechnologicalinnovationandtalentThepolicydocumentofGuangzhouaimofinnovation,strength,hub,opportuni发展机遇O

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1政策驱动：稳固千年商都根基，加快制造业高品质转型，高质量发展“国际消费中心城市”Policy-driven:

To

consolidate

the

foundationof

commercial

capitalforthousandsof

years,accelerate

high-qualitytransformationof

manufacturing

industry广州GUAGNZHOUSTYLEMILLENNIUM

CCAPITAL

&

INTCONSUMER继《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出“培育国际消费中心城市”后，2021

年

7

月广州凭借“岭南文化的底蕴、千年商贸的根基和国际交通枢纽的城市定位，对国际消费市场突出的虹吸能力。”入选全国首批国际消费中心城市。未来广州将围绕实施“尚品”“提质”“强能”“美誉”四大工程，聚焦“国际”，广泛聚集全球优质市场主体和优质商品、服务，加快培育本土品牌，努力构建融合全球消费资源的集聚地。打造产业与消费良性互促，国内国际双向消费协调发展的特色型国际消费中心城市。PIONEER,

PIO尚品：加快制造业向高品质、时尚化、定制化、国际化转型，提升供给体系对国内外需求的适配性，打造国际时尚之都。提质：加快数字赋能，丰富消费场景，提升消费舒适度，增强消费喜悦感。强能：深化文商旅体融合，提供更加多元、更高品质的消费体验。千年商都

&

国际领跑者、开美誉：加强城市形象国际传播推广，提升广州在全球消费旅游目的地中的显示度和美誉度、辐射力和影响力。发展机遇O

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Y2.

1规划引导：推进广州站火车站新经济商圈转型升级，重点发展公共服务、时尚消费等现代商贸产业Planning

guidance:

Promote

the

transformationand

upgradingof

guangzhouRailwayStation

neweconomiccircle,

focusing

onthedevelopment

of

moderntrade

industry广州市“十四五”发展规划纲要白

云

山重点发展创新金融、生命健康、现代商贸三大主导产业和数字产业、文化创意、专业服务三大特色产业Focusonthedevelopmentofinnovativefinance,life

andhealth,moderntradeleadingindustriesanddigitalindustry,

culturalcreativity,

professionalserviceindustries广州越秀区现代产业中长期发展规划（2019-2035）加快推进以广州火车站为核心的火车站新经济商圈转型升级，重点布广州火车站现代商务会展区局专业市场公共服务、跨境电商、市场采购、时尚消费、会展业等现代商贸业，建成集交通、设计、展示和信息传播于一体的交通枢纽、商务中心、展示中心、交易中心，展示广州门户形象SITE花果山国家超高清视频创新产业示范区黄花岗科技园Acceleratethetransformationandupgradingoftheneweconomicandbusinesscircleoftherailway

stationwithGuangzhouRailwayStationasthecore,focusonthelayoutofmoderncommerceandtradeindustry,

andshowtheimageofthegateway

ofGuangzhounovationBelt东山口粤港澳大湾区生命健康产业创新区北京路文商旅融合发展示范区广州火车站升级改造后将成为现代商务会展区Guangzhourailway

Stationwillbeupgradedintoamodernbusinessexhibitionarea海珠广场金融

CBD

和国家产业合作试点区江确定改造方案，待棠溪站建设完工后，开展普速列车搬迁珠广州火车站升级改造工程广州越秀展览中心珠江占地面积约

2.3

万平方米，建筑面积约

14

万平方米，打造成一座大型综合楼，配套建设一座变电站流花现代商务区建设地上三座塔楼（分别为

18

层、19

层和

27

层）及裙楼，地下三层流花月岛项目发展机遇O

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Y2.

1产业机遇：时尚产业将成为商贸产业提质优化、建设国际消费中心的重要抓手Industry

opportunity:

fashionindustry

willbecomeanimportant

starting

point

to

build

aninternational

consumptioncenter广州市打造时尚之都三年行动方案（2020-2022）伴随消费潜力不断释放，时尚产业市场前景广阔我国进入了消费驱动的新时代，消费成为了我国经济增长的主要驱动力。消费者已不限于物品消费，更是转化为感性的消费行为，也就是体验式消费。这些消费潜力的释放，带来了时尚消费产业的广阔前景工作目标：Themarket

prospectoffashionindustryisbroad把广州打造成具有国际影响力的时尚流行策源地、时尚文化交汇点、时尚品牌集聚区、时尚商品集散地和时尚活动荟萃地，初步建成国际时尚之都提升广州市场产业创新能力，打响“广州原创”“广州设计”“广州定制”“广州智造”的品牌；加快提升广州时尚产业生产制造能力，促进新一代信息技术与时尚产业深度融合，提升产业能极；积极提升广州时尚产业品牌孵化培育能力，探索建立在线定制、网络预售、众筹团购等个性化、定制化销售模式历年消费支出对我国经济贡献率100%76.2%64.7%Chinahasenteredanewera

drivenbyconsumption.Consumptionhasbecomethemaindrivingforce

ofChina'seconomicgrowth,bringingbroadprospectsfor

fashionconsumptionindustry61.9%59.7%201558.8%57.8%54.9%201254.3%44.9%201048.8%47%50%JobObjectives:To

buildGuangzhouintoaninternationallyinfluentialfashionsource,fashioncultureintersection,fashionbrandgatheringarea,fashioncommoditydistributioncenterandfashionactivitiesgatheringplace,andinitiallyintoaninternationalfashioncapital20112013

201420162017

2018

2019

2020主要任务：1、加快时尚载体建设推动时尚产业体系发展，有利于促进广州战略转型

时尚产业在某种程度上是新产业、新业态的代表，它既依靠实体产业，又融合服务行业，通过整合资本要素和智力资源，拓展现代服务业，带动传统产业，实现产业结构优化和可持续发展。可以说时尚产业的大规模引入牵一发而动全身，使广州现代化经济体系有了新的“出彩”Promotethedevelopmentofthefashionindustrysystem2、鼓励设立技术研发中心、工业设计中心、原创设计基地3、推动时尚创意设计与工业设计对接，增加工业产品的时尚元素4、搭建具有国际影响力的时尚发布平台5、孵化时尚网红品牌，培养网红时尚达人，打造时尚品牌

IP6、打造时尚品牌总部基地，建设“定制之都”消费体验中心和主题消费体验馆Maintasks:核心产业时尚产品消费Fashionindustry,

to

someextent,istherepresentativeofnewindustriesandnewformsofbusiness.Itnotonlyreliesontherealindustry,

butalsointegratestheserviceindustry.

Thelarge-scaleintroductionoffashionindustrymakesguangzhou'smoderneconomicsystem

have

anew"brilliant"支持型产业拓展型产业1.Acceleratetheconstructionoffashioncarriers2.Encouragetheestablishmentoftechnologyresearchanddevelopmentcentersandoriginaldesignbases3.Promotetheconnectionbetweenfashioncreativedesignandindustrialdesign4.Buildafashionreleaseplatformwithinternationalinfluence5.Incubatefashiononlinecelebritybrands金融、科技、传媒体验式服务配套型产业6.Buildfashionbrandheadquartersbase时尚社区发展机遇O

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1产业机遇：时尚产业带来新消费文化，休闲服饰鞋帽、珠宝饰品和化妆品是消费热度最高的品类Industry

opportunity:

Fashionindustry

bringsnew

consumptionculture,

leisure

clothing,shoesand

hats,jewelry

and

cosmetics

are

the

most

popularcategories时尚俨然成为了一种新兴消费文化。时尚产业领域可细分为时尚休闲服装鞋帽、珠宝饰品、钟表、香水化妆品、消费类电子产品等。其中化妆品和运动鞋服门类的景气度更高：化妆品市场规模及增速（亿美元，%）品牌服装市场规模及增速（亿美元，%）品牌服装：服装行业整体运行平稳，国潮品牌、设计联名款持续风靡，IP

文化成为核心竞争力运动鞋服：运动时尚风潮兴起，整个产业链当前处于高景气状态，优质的龙头公司竞争优势凸显化妆品：进入者增多，品牌竞争加剧，线上销售成为必争之地黄金珠宝：消费平稳但增长趋势平淡，产品升级与渠道下沉应齐头并进深入分析产业前景，结合基地产业优势，将着力培育和建设品牌服装、运动鞋服的时尚产业门类。同时更注重研发与创新的植入，助力产业上行与下沉并进运动鞋服行业市场规模及增速（亿美元，%）珠宝行业市场规模及增速（亿美元，%）各品牌研发支出情况（百万元，%）社会消费品零售额累计同比数据（%）不同时尚门类的发展阶段对比不同时尚门类的市场规模增速（%）资料来源：欧睿、国盛证券研究所发展机遇O

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1枢纽机遇：紧邻国家级交通枢纽站，可借助枢纽拉动效应，打造门户形象展示区Hub

opportunity:

closeto

thenationaltransportation

hub,it

canmake

useof

the

hub

pulling

effect

to

create

animage

exhibitionarea

of

the

portal广州站改造升级之后将成为国家级交通枢纽。基地紧邻广州站，位于站前1-1.5KM范围以内从区位上看，属于城市门户形象展示区，从功能上看，高铁站城融合发展的功能核心层与延伸拓展层范围。该范围是高铁枢纽直接拉动的区域。可布局用地包括：办公商务、商贸会展、休闲娱乐、酒店餐饮、居住等相关产业GuangzhouRailwayStationwillbecomeanationaltransportationhubafteritsrenovationandupgrading.Thebaseiscloseto

GuangzhouRailwayStationandlocatedwithin1-1.5kminfrontofthestationGeographically,itbelongsto

theimagedisplayareaofthecityportal,andfunctionallyitbelongsto

thefunctionalcorelayer

andextensionlayeroftheintegrateddevelopmentofhigh-speedrailway

stationandcitySITE1KM1KM1.5

KM资源优势RESOURCEADVANTAGE2.

2文化优势：基地内历史与民俗文化具备代表性，是时尚产业创新求变、扎根本土消费市场的有力支撑Cultural

advantage:

the

base

has

representative

history

and

folk

culture,

which

is

a

strongsupport

forthe

fashionindustry门楼石碑ANCIENTMENLOUSTONE

MONUMENT特产小吃SPECIALTY

SNACKS祠堂庙会ANCESTRALTEMPLEFAIR节庆活动FESTIVAL

ACTIVITIES名人旧居CELEBRITYLIVES新国潮新时尚历史传说WHAT'S

FOLK

IS

WHAT'SINTERNATIONALHISTORICALLEGENDS资源优势RESOURCEADVANTAGE2.

2先发优势：借助基地的区位、产业基础、开发先行等优势，抢占市场转型的先机，吸引企业进驻Firstmover

advantage:

take

advantage

of

the

location,industrialbasis,

developmentand

otheradvantages

of

thebase

to

seizetheopportunity

of

market

transformation1.

区位优势LOCATION

ADVANTAGE时尚策源地先发优势2.

产业优势INDUSTRYADVANTAGEFASHIONFIRST-MOVERADVANTAGE3.

开发优势DEVELOP

ADVANTAGE文化输出地CULTURE服装专业市场CLOTHING

MARKET鞋材专业市场SHOEMATERIAL

MARKET人才聚集地PEOPLE资源优势RESOURCEADVANTAGE2.

2企业支持：佳兆业是国内最具实力的城市公共服务商，为城市更新提供有力产业支持Corporate

support:

Kaisaisthe

most

powerful

urban

public

service

provider

inChina,providing

strong

industrialsupport

forurban

renewal综合开发城市拥有综合开发项目超

200

个，产品范围涵盖住宅社区、写字楼、大型城市综合体、产业地产等类型战略布局全国

10

余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造文体科技

物业管理打造自有赛演IP，推动发展文体科技产业，构筑“文体

+

科技”产业生态圈服务业态涵盖中高端社区、商业综合体、写字楼、文体场馆、产业园及城市配套及公共服务商业科创孵化现已孵化佳兆业国际影城、佳兆业兴·

海茶、CASAMIA

精品超市、MIAFRESCO

壹号街市、心居地书店等品牌精耕粤港澳大湾区战略布局全国

10

余个核心城市DevelopcorecitiesintheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBay

Area旧改项目占地面积集团紧密对接全球创新资源，大力发展

KMAX

梦佳速、佳兆业科技城、佳兆业科创城等产业空间业务酒店区

域占

比（万平方米）1200深圳广州中山24%50.00%10%6%10%健康医疗2510490280480惠州珠海、东莞、佛山、江门总

计以五星级酒店、精品商务连锁酒店及酒店公寓为主要服务对象，实施自有酒店品牌与国际豪华酒店品牌双线快速发展模式集团紧密对接全球创新资源，大力发展

KMAX

梦佳速、佳兆业科技城、佳兆业科创城等产业空间业务5000100.00%大湾区旧改项目储备概况（截至

2020

年底）资源优势RESOURCEADVANTAGE2.

2企业支持：创新“城市更新

+”模式，联合上下游产业资源，实现城市更新服务价值链的整合与延伸Corporate

support:Innovate

the

mode

of

"urban

renewal

+"

to

realize

theintegration

and

extension

of

urban

renewal

service

value

chain城市更新URBAN

RENEWAL+科技孵化文旅开发运营商

业运

营园区运营酒

店管

理科技产业城市运营科技研发SCIENTIFICANDTECHNOLOGICALCITYOPERATION体

育发

展供应链科技康

养旅

居长租公寓高

端教

育资源优势RESOURCEADVANTAGE2.

2企业支持：佳兆业在互联网营销、文体运营产业、科创孵化产业等领域全国领先Corporate

support:

Kaisaleadsthe

country

inInternet

marketing,

culturaland

sports

operationindustry,

scienceand

innovation

incubation

industry

and

otherfields佳云科技KAISACLOUD佳兆业文体KAISACULTURE

&SPORTS梦佳速孵化KMAX全球领先移动精准营销平台收集厂商商业化领域龙头企业大型文体资产综合运营商中国最具价值的文体产业资源整合平台依托成熟的地产运营经验为创新科技型企业构建产业赋能型服务平台4+

所7+

个合作知名院校4

个30

个旗下子品牌Sub-brands标志性文体场馆Cooperationwithwell-Iconicsportsvenueknownuniversities合作机构Cooperationagency2000+600+

场服务客户Serve

clients举办大型文体活动Large-scaleculturalandsportsactivities13+

处6

万平米持有运营空间

5

城共Holdingoperationspaceof

5cities总面积超Withatotalareaof

over孵化上市公司Incubatingpubliccompanies55.92

亿300

万平米年度总营收Total

annual运营场馆面积Operatingvenuearea99.93%175

亿元互联网营销业务占比Proportionof

Internetmarketingbusiness场馆总资产Total

venueassets1

家另有

2

家拟上市Two

aregoingpublic公司旗下拥有金源互动、多彩互动、云时空几大营销品牌

,

旗下业务遍布大陆、香港、东南亚、北美市场。替上游媒体客户实现商业化变现，获取广告收入以文体资产运营为核心，文体内容及科技文体两大方向协同发展。打造国际赛事、幸福迷你

马

拉

松、1638LIVE和迷笛音乐节等。依托场馆进行青少儿文体教育，发展文体特色商业，孵化文体特色产业与香港科技大学、南方科技大学、同济大学、武汉理工大学等知名科研院校，以及

36

氪、迅雷、富士康掌工知、挚金资本、赛马资本、中电信息港萤火工场、深圳市版权服务中心等多个产业服务机构建立了合作关系替下游广告主客户实现有效推广，持续获取用户产业定位POSITION2.

3构建以时尚创意产业为主导，以现代商贸、现代服务为支撑的协同发展的产业体系Build

anindustrialsystem

of

coordinated

development

,

dominated

by

fashioncreativity

and

featured

by

moderncommerce

&

modernservices时尚创意FASHION越秀金融服务教育服务活力引擎现代商贸现代服务

CITY

ENGINEMODERNSERVICEMODERNTRADE产业基础政策驱动规划引导IndustrialPolicydrivenPlanningguidebase借力枢纽优势，依托引导政策联动周边产业，完善服务配套越秀之心，时尚引擎区位优势Locationadvantage文化优势Culturaladvantage佳兆业支持Kaisasupport发展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

I：在现有专业市场发展基础上，导入创新研发、现代商贸等新兴产业，优化产业结构，择优培育与壮大时尚产业集群中的服装业，实现从批发销售到大时尚产业的跃迁To

build

anindustrialsystem

of

coordinated

development

dominated

by

moderncommerce,

featured

by

fashioncreativity

and

based

onmodernservices上游产业（初加工）现

有

资

源中游产业（制造）存

量

升

级下游产业（销售）产

业

链

延

展衍生产业（时尚消费）原材料初加工设

计生

产销

售物

流时尚消费时尚服务原

物料

流采

运购

输纺

辅

面新

品

创品

牌

意设

策

研计

划

发打包装运输货

国

国运

内

际仓

物

物储

流

流展

品

创示

牌

意传

中

平播

心

台金

评

专

产融

估

业

权服

咨

培

法务

询

训

律原材料后整理贸易织

料

料印

配

整染

件

理样生产批

零发

售+

国

际

商

贸+

文

化

，

+

创

新

研

发大

时

尚

产

业

集

群政策导向资源优势设计消费服务产业基础技术研发品牌策划线上销售展示传播智能支持咨询服务珠宝钟表品牌服装化妆品运动鞋服新品设计联名合作体验消费高端定制人才孵化媒体服务中

高

端

服

饰发展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

II：引进多元企业

/

品牌入驻，构建合作共享的“时尚

+”产业集群，增强产业内生动力Strategy

II:Introduce

diversified

enterprises/brands

to

settlein,

build

"fashion+"

industrialcluster

of

cooperationand

sharing,and

enhancetheendogenouspower

of

theindustry时尚

+

商贸Fashion+life专业服务：管理咨询、法律服务、电子商务金融服务：融资担保、风投时尚

+

商贸时尚

+

教育Fashion

+

Business专业服务金融服务Fashion+life教育培训：培训机构、时尚学院技术研发：材料研发实验室时尚

+

孵化时尚

+

教育Fashion

+

IncubationFashion

+

Education越秀之心时尚

+

孵化Fashion+life原创孵化：设计师工作室，网红孵化文化传媒：时尚媒体、品牌策划，广告宣发原创孵化文化传媒教育培训技术研发活力引擎YUEXIUHEARTVITALITY

ENGINE时尚

+

科创时尚

+

科创时尚

+

生活Fashion

+

Innovation创意设计Fashion

+

lifeFashion+life新消费体验无界未来社区先锋设计：装置艺术、工业设计、舞美设计互联网科技：软件开发、大数据、云计算、虚拟技术互联网科技时尚

+

生活Fashion+life新消费体验：潮牌街区、高端定制、网红店铺、智能产品体验无界未来社区：智慧家居、智慧养老、运动休闲、邻里服务发展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

III：从“以人为本”理念出发，打造多层次的配套服务，为产业发展提供多元载体Strategy

III:Starting

from

the

conceptof

"people-oriented",

build

multi-level

supporting

services

to

provide

multiplecarriers

forindustrialdevelopment通过对基地内外不同人员的需求研究，将配套服务设施分为公共服务、商业、居住三大类，综合打造区域完善的配套服务体系

,

提升场地功能品质，为产业发展提供多元载体早教网络服务时尚办公创意服务品牌中心注册服务休闲娱乐托儿所学校成果讲堂会议中心文化沙龙Throughtheresearchontheneedsofdifferentpeopleinsideandoutsidethebase,thesupportingservicefacilitiesaredividedintothreecategories:publicservice,businessandresidence,soasto

createacomprehensivesupportingservicesystem

for

theregion托老所老年活动中心滨河公园咖啡厅科研人员特色集市工作室时尚办公文化剧场文体中心街边展销特色店设计师商务人群公共服务培训白领服务中心中介机构科研人员24H便利店国际交流购物中心咖啡厅会议中心商业酒店公寓式酒店商业服务健身中心居民品质住宅生态环境专卖店购物中心居住配套24h便利店科研人员零售特色商业展销酒吧SOHO公寓文化主题商业街零售青年公寓人才公寓品质住区高端住宅项目策划MAJORPROJECTS2.

5产业落位：将产业与空间有机结合、同步推进，打造城市活力引擎Industrialplacement:

organically

combineindustry

and

space

and

promote

itsynchronously

to

build

anengineof

urban

vitality新技术研发中心（新工艺研究所、虚拟技术研发）潮牌孵化中心（艺术工坊、时尚学院、设计师工作室）创意研发（1.5

万㎡）时

尚新媒体服务中心（时尚杂志总部、广告策划）线上品牌发布中心（品牌策划、新品展销）MCN

运营中心（网红孵化器、数据处理中心）文化传媒（2

万㎡）创

意金融企业贸易总部BAMWOOD电子商务购物中心（时尚潮牌、高端奢品）电竞潮玩（文创产品、体验消费）老广集市（夜市消费）时尚消费（3.5

万㎡）现代商贸商务酒店总部办公

商贸企业总部服饰潮牌总部（2.5

万㎡）现

代商

贸MODERNTRADE青创联合办公园人才公寓创业孵化运动休闲金融服务中心时尚创意电子商务公司咨询服务中心会议展示中心企业家俱乐部商贸服务专业服务（2

万㎡）教育配套现代服务休闲娱乐市场管理中心品牌策划市场服务（5

万㎡）技术研发专业人才培训机构五星级酒店（3

万平方米）物流配送中心未来社区公共事务管理中心美食餐饮街特色民宿酒店生态体育公园便利百货超市现

代服

务MODERNSERVICE生活服务（3.5

万㎡）高品质住宅时尚人才公寓（2

万平方米）基础教育（小学幼儿园）老年照料中心

邻里服务中心健康管理中心智慧宜居（35

万㎡）查找更多优质学习资料

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优80设计空间网项目策划MAJORPROJECTS2.

5重点项目：KMAX梦佳速

·

越尚孵化园区Key

projects:

KMAXDream

Speed

·

Yue

Shang

World金融服务虚拟技术应用潮牌孵化时尚

+

科创的品牌孵化基地AnIncubationCarrierof

Fashion+ScienceforYouth为创新研发与现代商贸等新兴产业提供发展平台，促进服装产业创新化、高质量发展，可吸引逾

2000

人才来此创业

&

就业

,

预期培育

1-2

家上市公司。核心业态：

金融服务中心

(

融资投资，商业保险，储蓄借贷）专业咨询中心（行业咨询，法律咨询）潮牌孵化中心（艺术工坊，时尚学院，设计师工作室）新技术研发中心（新工艺研究所，虚拟技术研发）建筑规模：

总计

20000

平方米设计工坊项目策划MAJORPROJECTS2.

5重点项目：佳云科技

·

云尚营销总部Key

projects:

Kaisacloud

·

Yunshang

Marketing

Headquarters品牌线上发布广告投放华南大区云端时尚营销中心网络直播带货网络平台维护SouthChinaNo.1CloudFashionMarketingCenter依托佳兆业产业优势，引进以多彩互动、金源互动传媒为代表的营销策划、新媒体公司，助力广州服装产业高端化、品牌化发展，预计打造

1-2

个具有国际影响力的本土时尚品牌。核心业态：

新媒体服务中心（时尚杂志总部，广告策划公司）线上品牌发布中心（品牌策划、新品展销）MCN

运营中心（网红孵化器、数据处理中心）建筑规模：

总计

20000

平方米项目策划MAJORPROJECTS2.

5重点项目：佳兆业文体/商业/酒店

·

越动时尚聚落Key

projects:

KaisaCulture

&

Sports

/

Business/

Hotel

·

Yue

Move

Fashion

Settlement赛事

/

娱乐演艺体培训充满活力的时尚创享聚落AVibrantFashionCreativeUrbanVillage潮流商街借助佳兆业文体科技、商业运营方面的优势资源，打造引领时尚新消费的创享聚落，培育网红商圈，重点吸引

90

后

/00

后

/10

后前来体验、消费，预计年销售额约

8-10亿元，带来客流量约

1200

万人

/

年。核心业态：

时尚购物中心（电竞潮玩，老广集市，艺术展览、潮牌商街）活力聚落（文体公园

/

中心，青少年艺体培训中心，赛演活动）时尚配套（酒店公寓，特色餐饮，百货超商）建筑规模：总计

100000

平方米新浪潮创意展如何优化王圣堂村的空间环境？场地优化OPTIMIZATION3.1规划策略3.2

土地利用图3.3

总平面3.4

效果图3.5规划结构3.6

交通优化3.7环境优化3.8空间优化规划策略STRATEGY3.

1123交通连通CONNECT环境构建BUILT空间激活ACTIVATE规划策略

1-

交通连通STRATEGY1-TRAFFIC

LINK3.

1基于割裂的现状地块，进行交通上的连通，增强各地块以及地上地下垂直空间之间的联系性和可达性。车行流线

CARCIRCULATION人行流线开放空间PEOPLECIRCULATIONOPENSPACEBasedonthesplitcurrentplot,thetrafficconnectioniscarriedoutto

enhancetheconnectionandaccessibilitybetweeneachplotandtheabovegroundandundergroundspace.垂直交通点VERTICALTRANSPORTATION规划策略

2-

环境构建STRATEGY1-TRAFFIC3.

1以业态策划为基础，构建各地块多元的空间布局，形成功能复合、高效有序的业态布局系统。Basedontheformatplanning,buildadiversifiedspatiallayoutofeachplotto

formafunctional,efficientandorderlyformatlayoutsystem.规划策略

3-

空间策略STRATEGY1-TRAFFIC3.

1建设公共文化娱乐设施和诸多开放式公共场景，通过交互式公共活动、面向市民的多元特色活动来激活空间，增强地区吸引力和文化氛围，打造王圣堂未来魅力场景。Buildpublicculturalandentertainmentfacilitiesandmanyopenpublicscenes,activatethespacethroughinteractivepublicactivitiesandmulticharacteristicactivitiesfor

citizens,enhancetheregionalattractionandculturalatmosphere,andcreatethefuturecharmsceneofWang

Shengtang.土地利用图LAND

USE3.

2图例二类居住用地

residentialR2RBR22商住用地

commercial&residential商业办公

commercial&office商业用地

commercial小学

primaryschoolB1B2B1B2B1小幼儿园kindergarten幼RBR22

服务设施用地

servicefacilitiesR2环卫用地

sanitationlandB1B2U22绿地

greenlandG2G2B1B2R2G2B1B2R22A33G2幼B1B1B2G2小U22G2B1R2R2R22B1B2总建设用地面积13.7