东莞市住宅工程质量通病防治手册

东巽市住宅工程质

iBIRIffi治手AR

东莞市住房和城乡建设局

东莞市建设工程质■监督站

前言

近年来，伴随本市经济社会的迅速发展，都市化水平不停提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的施工工艺及新型建

筑材料的广泛应用及对应的技术原则和措施的制定相对滞后，某些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点，导致住

宅质处通病屡见不鲜，如新型增体开裂，屋面、外堵、管道渗漏等质量通病问题日益突出。在人民生活水平不停提高，对住宅

工程质量规定越来越高的同步，怎样保证、提高住宅工程的质量，成为了人民群众关注的热点。

作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城镇建设局一直将工程质量作为工作的重点，不停加大本市工程质量管理力度，

以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、汩光工程）为H的，积极开展“减少住宅质量通病年”等活动，制定和贯彻了一系

列措施，不停提高工程质最，减少质酸通病，鼓励创立优良样板工程，获得了较大的成效，积累了诸多好的经验和做法。为了

更好地处理住宅工程质量通病问题，本市参联国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术原则，并参照其他省市做法，总

结了二程建设防治质量通病的有关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册沆

本手册可作为指导本市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其他房屋建筑工

程也可以参照使用。

本手册的编印，是我们宣传推广住宅，程质量地病防治做法H勺一种尝试，难免存在错漏之处，恳请指正。请各单位在执行

这些防治措施过程中，注意总结、积累经聆，随时将有关提议和意见反馈本局，以供此后修订时参照。

方手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员向支

持和你助，谨表谢意。

东莞市*****建设局

二。一。年八月

主编单位：

东莞市*****建设局

参编单位：

编审人员：

编委会主任：

副主任：

参编人员：

目录..........

1混凝土构造工程设计措施.....................................020

施工措施-----------------------------020

I.1混凝土构造裂缝........................0033.3百层地面沉陷........................................022

设计措施----------------------------003设计措施---------------------------022

施工措施----------------------------004施工措施---------------------------022

2砌体工程4屋面工程

2.1本承垂墙体裂健............0101.1屋面防水层渗漏................................-322

设计措施.............................010设计措施------------------------------------022

施工措施-----------------------------014施工4昔施-—•一—・----—・一-・一-・一-・--・一-w—027

2.2室内净高、开间尺寸偏差大-一.018

5装饰装修工程

3楼地面工程

5.1墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏.....................-031

3.1屋房、卫生间楼地面渗漏------------------018设计措施-------------------------------------031

设计措施------------------------------C18施」.措施--------------------------------------034

施工措施------------------------------0205.2门窗变形、渗漏、脱落----------------------------035

3.2水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝.............020设计措施......................................035

目录......................................

施工措施----------------------------0357.2卫生、安全或使用功能不满足规定----------------046

5.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、设计措施-------------------------------------046

时久性差-------------------------------036施工措施-------------------------------------047

设计措施----------------------------036

施工措施----------------------------0378建筑电气工程

6地下防水工程8.1电气安全防护措施、防宙不满足规定---------------349

设计措施-------------------------------------049

6.1防水混凝土裂缝、渗水------------------038施工措施-------------------------------------049

设计措施-----------------------------038

施工措施-----------------------------0109通风与空调工程

6.2变形缝渗漏----------------------------040

设计措施-----------------------------0119.1防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合规定-------060

6.2.2施工措施----------------------------041设计措施--------------------------------------060

施工措施--------------------------------------060

7建筑给水排水工程9.2风管套管、防火同、风机防护罩等安装不符合

规范规定----------------------------------------060

7.1管道渗漏------------------------------042设计措施-------------------------------------060

设计措施----------------------------0-12施工措施060

施工措施一044

1混凝土构造工程

1.1混凝土构造裂缝

设计措施

1住宅的建筑平面宜规则，尽量防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周冏楼板的配筋应合适加强。当楼板平面形状

不规则时，应调整平面或采用构造措施。

2当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时，其板厚不应不不小于120加。

3建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度即垂减弱处的一般楼板，式板阳宜合适加阳，

采用上下通K配筋，并合适加大配筋量,板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应不不小于0.3%,可参照图1.1角部板块

配筋天样图。楼面刚度严重减弱处的楼板且该楼板承担传递转换构造水平作用时，该楼板应加厚且不应不不小于并应采

180ran,

用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在对应构造平面图上明示。

LoAs>0.3%

h，120

As>0.3%

As>0.3%

o

h>120

图1/角部板块配筋大样图

4屋面板、露台板、房房和卫生间板以及不不小于2m的多跨持续的向板均应设置通长面筋。

施工措施

1水泥宜优先采用初期强度较高的硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥，进场时应对其拈种、级别、包装或批次、出厂口期和进场

的数S：等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验.

2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。

3泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其他活性矿物掺合料，其质辰应符合国家现行有关原则的规定。

4预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录.高

层住宅混凝土坍落度不适宜不小于180mm,其他住宅混凝土坍落度不适宜不小于153mm。严禁现场加水，变化水灰比，提高混

凝土的坍落度。

5模板和支摔的选用应有专题施工方案，施工方案应经监理单位审查通过后实行。拆模时，混凝土强度应满足规范规定,跨

度不，.、于8m的梁、板构件及悬将构件底模拆模时，其混凝土强度应满足其设计强度的规定。

6严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，规定如下：

（I）垫卡及垫块：严禁使用碎石做梁、板、柱、墙、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、地、基础的钢筋保护层宜优

先选月塑料垫卜；当采用砂浆垫块时，强度应不低于MI5,面积不不不小于40mmX4（hnm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处.厚

度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径：基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图1.2预留18#绑扎固定铁丝。

（2）板负筋的支撑，应有专题施工方案。无论采用支架或马凳，应能保证楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。

W80

图1.3支架示意图马竞示意图

图1.5板负筋支撑实物图

(3)暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离，不不不小于板底筋直径与规范规

定的板筋保护层厚度两者之和.

图1.6预埋线盒对钢筋保护层的影响示意图存

图1.7增高型灯头盒和过线盒实物图

7现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间,

线管的直径应不不小于1/3楼板厚度,若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设①8@200、宽度不不不小于450mm钢筋网带。

图1.8预埋线管处附加钢筋大样图

8给水管道严禁直接敷设在建筑物构造层内。

9楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，保证钢筋位置符合规定。

10当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调整好混凝土浇捣时间，尽送做到混拆土终凝后气温上升，防止混凝土终凝言气

温下降。

11现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表面初期干缩的细微

龟裂。

12当设计未作规定期，楼面、屋面施工缝应留设在构造受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁躅度的

中间：/3范围内。

13后浇带的位置和混凝土的浇筑，应符合下列规定：

(1)后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计规定和施工技术方案施工。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土

强度应提高一种等级.

(2)后浇带两侧支模应有口J独立保留后浇带两侧支模的模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份小拆除支撑模板。后浇带

两他的支撑拆除时间应符合设计文献的规定，设计文献无明确规定期，应待后浇带闭合并到达设计强度时方可拆除。

14后浇带、施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混疑土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，并刷素

水泥奘，再及时浇筑混凝土，并振捣密实。

15对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：

（1）在终凝后至浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以租盖和保湿养护：

1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处在润湿状态。

2）混凝土墙、柱应用煲料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持覆料布内有凝结水.

3）日平均气温低于5匕时，不得淋水.

（2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

1）采用硅酸盐水泥、一般硅酸捻水泥或矿渣碑酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。

2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能规定的混凝土养护时间不得少丁T4d。

（3）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

（4）现浇板养护期间，当混瞅土强度小小小于1.2NPa时，小应进仃后续施工。当混凝土强度小小小于lOMPa时，小应在现

浇板上吊运、堆放重物.施工过程中应严格控制施工堆载。

2砌体工程

2.1丰承重墙体裂缝

设计措施

1屋面女儿墙自采用现浇钢筋混凝土.当采用砌块材料砌筑时,不应采用经商墙体材料砌筑.日砌块强度等的应不小干

MU10,砌筑砂浆的强度等级不应不不小于M13,并应按规定设置构造柱和厚度不不不小于120mm的钢筋混凝土压顶，同步，女

儿墙根部应设置高度不不不小于300m的钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑，对应构造图纸应明示。

2当采用新型墙体材料时，应采用专用砌筑砂浆。

3砌块强度等级不应不不小于砌筑砂浆强度等级。

4构造柱的设置，应符合下列规定：

(1)构造柱的定位应在对应构造平面图中表达。

<2）当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。

（3）无门窗的外惴、女儿墙及支承在悬再梁和悬辉板上的墙体，应设置间距不不小于3m的构造柱.

（4）宽度不小于2m的洞口两侧应设置构造柱。

<5）构造柱的截面不不不小于墙宽X200mm,纵向钢筋不不不小于4中10,箍筋不不不小于S6@200mnu

<6）当填充墙体与构造柱、承重墙或构造柱相连时，应设不不不小于2中6@5D0mm（或相近的砌体整皮数距离）拉结筋技

结。拉结纲筋锚入柱、墙内应不不不小于20，）1nm，伸入填充墙内不应不不小于lOOOnm,后置拉结筋必须锚固可掂，锚固长度应

不不不小于100mm。

2O6@50020)60500

柱、构造柱、承重墙

2取值：当预埋时2200mm

2①6@500当后置时2100mm

图2.1拉结筋安装大样图

5墙高超过4m时，应每隔2m（或窗上下、门上）设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连构造柱（或构造柱）的预留纲筋

连接。

图2.2腰梁大样图

6窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。区顶的混凝土强度等级不不不小「C20,截面厚度不不不小;I2(hnm,两端伸入墙

体内长度不不不小于240mm0

7当门窗洞口上至梁底距离不不小于200mm时,门窗过梁应与构造梁整浇。施工图纸应有详细大样图。

8外墙窗洞宽不不不小于1500mm且四面无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。

图2.3钢筋混凝土框大样图

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图2.4剖面图

施工措施

1砌体应灰缝饱满密实、组砌措施对1向、接槎规范、拉结筋敷设符合规定。

2砌筑时，一般混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得

少于28d,材料进场时，监理单位应检查其质量证明文献，做好材料进场签证和台怅，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置

一段时间，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。

3砌体材料施工前，应按有一关规定提前淋水湿制，有成熟施工工艺的干法施工除外.

4砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用纽砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

5非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m,待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌筑高度不适宜不小于

2.8m。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200廊，间隔至少7d后再补砌顶紧。监理单位应制定墙体施工检查白帐,

明南仔层墙体开始砌筑时间、完毕时间、补砌顶紧时间及开始抹灰时间，保证砌体施工停置时间满足本措施规定。

图2.5顶砖砌筑示意图图2.6顶砖实物图

6构造柱的施工，应符合下列规定：

(1)施工单位应制定构造柱专题施工方案，保证构造柱钢筋埋置位置,对的、混凝土浇捣密实。

中12嫖主，竖向间距600

图2.7构造柱模板安装示意图一图2.8构造柱模板安装示意图二

图2.9构造柱模板实物图

（2）构造柱的柱顶'柱脚应在主体构造中预埋不不不小于4中10的钢筋，接驳长度不不不小于500间.

<3）构造柱钢筋绑扎完毕后，应先砌墙,在留出马牙槎后，再浇搞混凝土。杼个马牙槎的高度不超过300M（或相近向砌

体整反数距离）。

图2.10马牙搓示意图图2.11马牙搓大样实物图

7严禁在墙体上交叉埋设线管或开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度到达设计规定后，用机械开凿。

8砌体构造砌筑完毕后不得少于20d后才能进行抹灰施工。

9用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌多孔砖或一般混凝土小型空心砌块，或现浇

混凝土坎台，其高度不适宜不不小于200mm.

2.2室内净高、开间尺寸偏差大

六层及以上建筑，主体施工阶段，应每隔三层从底层控制点通过预留孔向上投泄I出楼面控制点，测量主体构造垂直度，

控制点的最大间距不得不小于30m,控制点连成的矩形应闭合。

每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。

严格按照设计增、柱轴线位理及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的措施限位，即在伸出楼面的

墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。

装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计规定。

3楼地面工程

3.1厨房、卫生间楼地面渗漏

设计措施

1厨房、卫生间和有防水规定的楼地面应设置柔性防水隔离层。

2厨房、卫生间和有防水规定的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周围除门洞外，应向上设一道高度不不不小于200nm

的混凝土防水反坎，与楼板一同浇筑，对应构造平面图应明示。厨房、卫生间楼地面完毕标高应比室内其他房间楼地面完毕标

高下20〜30mm（无障碍专用房除外）。

3卫生间和有防水规定的房间，防水层沿墙上翻高度不应不不小于1800mm.

4沉箱式卫生间应做二次排水和二次防水设计，沉箱底排水应总独设置。

5管道穿过墙壁和楼板，有防水规定期应设置金属防水套管。

高度2150

图3.1沉箱式卫生间二次排水示意图

施工措施

1上、卜管道预留洞口坐标位置应对的，洞口形状为上大卜.小。

2现浇楼板预留洞口填塞前，应将洞清洗洁净，毛化处理，涂刷加股水泥浆作粘结层。洞口填塞分一次浇筑，先用掺入抗

裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，川掺入抗裂防渗剂的水泥眇浆

填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试脍，无渗漏后再做防水层。应在洞口处做一园台，高度为40〜50nlm。

3防水层施工前，应先将楼板四面清理洁净，阴角处刷成小圆弧，防水层的泛水高度不得不不小于300mm。

4地面找平层朝地漏方向排水坡度为1~1.5%,地漏口比相邻地面低5mm。

5有防水规定的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20〜30nm无渗漏为合格。

6卫牛.间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。

3.2水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

设计措施

1面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆。

2细石混泓土面层的混洗土强度等级小区小小小十C20。

施工措施

1宜采用早强型『,J硅酸盐水泥和般硅酸盐水泥。

2选用中、粗砂，含泥量应不不小于3%.

3面层为细石混凝土时，细石粒径不不小于15mm，且不不小于面层厚度的2/3,石子含泥量应不不小于战。

4浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理洁净并湿润，消除积水。基层处在面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，

随刷防铺水泥砂浆或细石混凝上面层。

5严格控制水灰比，用于面层的水泥砂亥稠度应不不小于35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应不不小于30mm。

6水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹的用短杆刮平。混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或转子滚平，保证面层强度和密实。

7掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

8地面面层完毕24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，持续养护时间不反不不小于7d。

图3.2水泥砂浆地面实物图

3.3首层地面沉陷

设计措施

1应根据不一样的土质确定回填土的分层压实系数。

2软弱基土厚度不大时，宜采用换填土。当软弱土层较厚时，应进行地基处理。当地基处理有困难时，可按钢筋混凝土地

面进行设计。

施工措施

1回填土前，应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥。如遇自然软弱基底时,应按设计和规范规定进行处

埋。

2回填土内不得具有有机物及腐质土。

3回填土应分层扎实，分层厚度应符合知范规定。

4回填上应按规范规定分层取样做密实度试验，压实系数必须符合设计规定。当无设计规定期，压实系数不应不不小于0.9。

4屋面工程

4.1屋回防水渗漏

设计措施

1天沟或女儿墙应按DBJ15-19-2023规定留设溢水孔，

2屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保温材料时，提议设置排汽系统。排汽道应纵横交错、畅通，其间距应根据

保温层厚度确定，最大不适宜超过3m：排汽口应设置在不易被损坏和不易进水的位置，根部应设不不不小于C20细石混凝土墩

台。

排汽管

密封材料

金属第

□0砂浆防水台

排汽出口构造井汽道构造小意图

图4.1屋面排汽系统示意图

图4.2屋面排汽系统实物图

3施工图中，屋面平面应有明确排水系统设计。系统设计规定绘出排水分区,分水有线、排水坡交线、排水途径等，力争

畅通,水落口负荷均匀。

图4.3屋面有组织排水实物图

4采用多道设防时，宜采用不一样防水材料，卷涂结合。

5对女儿增、高卜.跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应有.防渗构造详图。变形缝宜优先采用现浇钢筋混

凝土盖板的做法，其强度等级不低于C30。伸出屋面井（烟）道周围应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土反坎，高度不低于

防水面层以上300ml,对应构造平面图应出具大样图。

6屋面应进行保温设计，屋面保温层不得采用限制使用或严禁使用的材料。对丁体积吸水率不小;2%的保温材料，不得设

计为倒置式屋面。

7刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不低于C30,厚度不应不不小于10mm,钢筋网片①施150X150mm。刚性

防水层应设分格缝，分格缝间距不应不小于3mx3m,缝宽不应不小于25nlln,且不不不小于12mm。分格缝嵌填高弹性耐候胶。

8坡屋面设计，应明确屋顶斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、烟气道等部位与构造构件交接处的防水、排水细部设

计。

施工措施

1屋面工程施工前，施工单位应制定专题施工方案，经监理“I位审杳确认后实行。

2卷材防水层

（1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周围、转角等用毛刷先行涂刷。基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应弓铺

贴的卷材材料相容。

（2）防水层施工前，应将卷材表面洁刷洁净；热铺卷材时，玛蹄脂应涂刷均匀、压实、挤空，保证卷材防水层与基层的

粘贴错力。

<3）不应在雨天、大雾、大风天气和环境平均温度低于59时施工，并应防止基层受潮。

（4）应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴措施，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下

道工序。

（5）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、

檐沟、屋面转角处）II勺细部构造处埋和分格缝的空铺条处理等，应从屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺

大沟樵沟铺贴，从水落II处向分水线方向贴，尽量减少搭接。

（6）上下层卷材铺贴方向应对的，不应互相垂直铺贴。

<7）相邻两幅卷材的接头位置应互相错开300mm以上.

（8）叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应楮开：叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处应采用可靠措施搭接，搭接缝

应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不适宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。

<9）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接fit应用材料性能相容的密封材料封严。

（10）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的构造处，均应用密封材料封闭严实，再

用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于防水面层以上250mln,管道泛水不应不不小于300mln,最终一道泛水材料应采用卷材，

并用管筵或压条将卷材上口乐紧，再用密封材料封口。

3刚性防水屋面

（1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面构造的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。

（2）细石混凝土防水层不应直接铺摊在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰

1：3石灰砂浆。

（3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层，收头固定密封，

其泛K宜做成圆弧形，并合适加国。

（4）细石混凝土防水屋面施工除应符合有关规范规定外，还应满足如下规定：

1）钢筋网片应采用焊接型网片。

2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚嗖混凝土并摊平，再放置纲筋网片，后浦三分之一的混凝土，振捣并碾压密实・收

水后分二次压光。

3）分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周围缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂

粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油讦，密封材料底层应填背衬泡沫带，分格缝上口粘贴不不不小于200mm宽的卷

材保护层。

4）混凝土养护不不不小于14d.

4屋面细部构造

（1）天沟、檐沟

1）天沟、楣沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设•层卷材：采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分了防水

卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

2）天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不不不小于200nlm,天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

3）斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐【I处要空铺宽度200mm,防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并

用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴或宽度10mm的滴水槽.

（2）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合卜列规定：

1）女儿墙为成墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙校高时、可在前墙上留凹槽，卷材收头应乐

入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应不不小于400mm。

2）女儿墙为混凝土墙时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距不不小广900mm,并用密封材料封

闭严密。泛水宜采用隔热防呐措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土俣护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。

(3)水落口的防水处理应符合卜列规定：

1)水落口埋设标高应对的，应考虑水落口设防时增长的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。

2)水落口周围500mm范围内坡度不应不不小于5%,并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2~5mm,水落口杯与基

层接

触处应留宽20mm、深20ran的凹槽，再嵌填密封材料.

汇水催5则）

图4.4屋面水落口大样图一图4.5屋面水落口大样图二

（4）变形缝啊防水构造处理应符合下列规定:

1）变形缝泛水高度不应不不小于300mm。

2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

4）变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，优先采用现浇混凝土盖板的做法，混凝土盖板的接^应用密封材料嵌填。

图4.6屋面水落管口实物图一图4.7屋面水落管口实物图二

5装饰装修工程

5.1塔体抹灰空鼓、开裂、渗漏

设计措施

1当建筑长度超过规范设缝规定期，应制定专门的抗裂措施。

2下列部位抹灰时应挂金属网或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度2300mm）进行处理，加强网带与各基体口勺杳接

宽度天应不不小于150mm。

（D不一•样材料基体结合处.

（2）暗埋管线的孔槽处。

<3）当抹灰总厚度不小于或等于35mm时。

（4）外墙（挂金属网）。

<5）顶层墙体.

3抹灰中的打底砂浆，其强度等级应不不不小于砌块强度等级。

4防水层宜用聚合物水泥砂浆。

5面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

6应加强防水细部设计，对不一样材料交接处要尤其注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布.设

分格缝、中间抹灰层加防水剂等多种处理措施。

图5.1抹灰时加挂耐碱玻璃纤维网格安装实物图5.2抹灰时加挂钢丝网安装实物图

7外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝.分格缝间隔不适宜不小于3X3m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、

饰

面层均应在相似位苴留缝，缝宽不适宜不小于10m,也不适宜不不小于5mm,切缝启宜采用空气压缩机具吹除健内粉沫，再战

填高弹性耐侯胶。

分隔缝（或玻璃条、铜条），缝宽5〜20mn

（缱内可注胶，或刷深色涂料，起到分色作用）

般从灰花岗石

外墙

图5.3外墙分格缝布置示意图一

I分隔缝L.

窗洞11说间培窗洞I」

□

图5.4外墙分格缝布置示意图二

8外墙饰面层采用涂料饰面时，设计文献应注明涂料腻子、基层、面层材料的性能等技术指标。当采用面砖饰面时，设计

文献应注明专用粘结剂、勾健料的性能等技术指标，标明双涂法施工，保证粘结牢固。

施工措施

1外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半砖、细石混凝土堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用

微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专题隐蔽验罢手续。

2外墙粉刷前混凝土基层应采用人工凿三或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应

进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采月聚合物水泥砂浆进行修补。

图5.5抹灰前基层毛化处理实物经

3金属网宽度不不不小于300nm,厚度不不不小于1m，网眼尺寸不不小于20nmX20mm,不不不小于lOmmXIOmm。固定网

片的同定件锚入混凝土基体的深度不不不小于15inni,其他基体1句深度不不不小于30nm,固定件时间距不不小于300叫采用环

氧树脂等其他措施固定期，应有专题强工方案。金属网施工完毕后，应进行隐蔽验收，隐蔽脸收合格后方可进行下道工序施工。

4外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在10画以内.外墙粉刷各层接缝位置

应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

5应明确窗台、多种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理，凡外凸线脚均应设滴水线。

6每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰的质量检查处理。空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭。两层间的施工间距时间不

应不入小r2d。

5.2门窗变形，渗漏，脱落

设计措施

1推拉窗扇应设限位装置。

2外窗下框应有泄水构造，如无时应做如下处理：

(1)推拉窗：导轨在靠两边框处铳8nm宽的泄水口：

(2)平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一种8nm宽的泄水口。

3外门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等物理性能指标。

4门窗拼槌料必须进行抗风压变形脍算，拼樟料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不不不小于10nm.

5塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范规定，并作防腐处理。

6顶层出屋面门顶必须设设雨蓬。

7外墙窗洞宽不不不小于1500皿且四面无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。

8空调室外机罩的仃叶片倾斜角不应不小r15度，通透率不应不不小r90%。

施工措施

1门窗安装前应进行三性试验（抗风压、气密性和水密性）检测。

2门窗框制作尺寸应按洞口的尺寸制作，保证安装后窗框和面层间的空隙尺寸为8〜15m。门窗框安装固定前应对预期出

洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实行外框固定。固定后的外框与墙体底根据饰面材料确定间隙。

3铝合金门窗楣安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚第酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂

浆或受合物水泥砂浆战填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌健.

1门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不不不小于l.Smnu每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间

距不得不小于500mm,边框端部的第一固定点距端部不得不小于200皿固定措施如下：

（1）混凝土墙洞II采用射钉或聚料膨胀螺钉固定。

(2)非承重空心砖墙体洞口应采用钻汨填入C20混凝土或预埋混凝土实心砌决的方式，用胀锚螺钉固定，不容许直凌固

定在空心破薄壁上。

(3)混凝土(重质、轻质)空心砌块墙体洞口，应采用预埋实心砌块或连接快件的方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型

材固定门窗框。

5铝合金窗外周围应留宽5mm深8mm槽，用防水胶嵌缝。

6外门窗框料与墙体间缝隙密封完毕后，应做淋水试验，冲淋时间不少于0.5h,出水压力不不不小于0.05MPa,24h后检查。

7安装所用I印螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防溶处理“

5.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差

设计措施

1栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应不不小于0.5kN/m,人流集中的场所不应不不小于lkN/m“

2栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料。阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用易老化材料.选

用金属型材壁厚应符合如下规定：

(1)不锈钢：重要受力杆件壁厚不应不不小于1.5mm,一般杆件不适宜不不小于1.2mm。

(2)型钢：重要受力杆件壁厚不应不不小于3.5mm,一股杆件不适宜不不小于2.0mm,,

(3)铁合金：重要受力杆件壁厚不应不不小于3.0mm,一般杆件不适宜不不小于2.0mm。

3栏杆高度和立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定.即多层住宅及如下的临空栏杆高度不低于1.05m,中高

层住宅及以上的临空栏杆高度不低于Llm,楼梯楼段栏杆和落地窗、低窗台防护栏杆的高度不低于0.9m,楼梯水平段栏杆长度

不小于0.5m时，其高度不低于L05m。栏杆垂直杆件的净距不应不小于0.1加，采用非垂直杆件时，必须采用防止小朋友学滑

的措施。(注：以上高度指施工完毕后的净高度，从可踏面开始算起。)

4栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作

连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的域格型号及壁厚等。

5砌体栏杆压顶应设现浇混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连

接。压梁高度不不不小于120mm,宽度同砌体厚度，纵向钢筋不不不

小于430。

6栏板或栏杆距楼面或层面0.Im高度范围内不应留空。

7玻璃栏板的设计应满足JGJ113-2023有关规定的规定。

施工措施

I栏杆安装高度应考虑地面装饰的规定，保证最终完毕装饰后栏杆净高度能满足规范的规定。

2金属栏杆制作和安装的焊缝应进行外观质量检查，其焊健应饱满可能，严禁点焊。

3碳素纲和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）二度防锈漆和二度及以上的面漆。

4当栏杆高度范围内，有其他设备或管道时，应同步考虑防止小朋友攀爬的措施。

5顶制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应满足设计规定外，尚应符合如下规定：

（1）重要受力杆件的预埋钢板厚度不应不不小于4所，宽度不应不不小于80面，锚筋直径不少于6mm。每块预埋件不适宜

不不G于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不少于100mm,锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不少

于100mm混凝土预制块，混凝土强度等级不不不小于C20。将埋件浇筑在混；即M红、&七由一二团人

囹5.6E什席间皮不思囹

<2）重要受力杆件的后置埋件铜板厚度不不不小于4mm,宽度不适宜不不小于

60mm0立杆埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应

垂直相邻立柱间附连线，膨胀螺栓时直径不适宜不不小于lOinnu后置埋件必

须安装在混凝土构造或构件上，己装饰部位应先清除装饰装修材料后

才能安装后跟埋件。

6栏板玻璃安装应满足JGJ113-2023有关规定的规定。

6地下防水工程

6.1防水混凝土裂缝、渗水

透

设计措施Z<?

、星«

(w.

0e*=

0悔

1设计中应充足考虑地下水、地表水和毛细管水对构造的作工A配肪按环V

)l

碎

用，以及由于人为原因而引起的周围水文地质变化时设防等级的影

§

响。

1

<I>8e500X500

2构造设计中，应根据平面形状、荷我、地区变化等原因合理

用

7宁

设置加强带、后浇带和变形缝。设计图中，应注明或绘制加强带、、S*

(-靠

0J

8埠

后浇音、变形缝和施工缝等构造详图。7

)H震

3地卜室混凝十.外墙侧壁应优先采用变形纲筋，配筋细而密，

200，氏板

网片钏筋网如应小小小于150mm,分布宜均匀。水平分布钢筋应设F筋料憧长1¥

置在竖向钢筋外侧，水平筋配筋率不应不不，、ro.4就在截面较大变化处和墙的中部，应增设抗裂钢筋。

4地下构造用混凝土，应采用防水混凝土。自防水混凝土设计时，应采用防止混凝土收缩的措施”

施工措施

1地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土如下500m以上，并应排除地下水。

2防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范规定发验符合规定后使用，其掺量应经试验确定。施工时应加强现场监控力度,

安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足规定。

图6.1地下室外墙配筋大样图

3安装在剪力墙内的套管，应在混凝土浇筑前进行预埋。

图6.2穿剪力墙防水套管安装大样图

4浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采用合适的措施。

5防水混凝土构造内部设置的多种钢筋不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，应将留下的凹槽封

堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

6混凝土应分层浇筑，每层厚度宜为500〜700mm,采用插入式振动器振捣密实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进

行二次收浆压实.

7混凝土应按有关规定进行养护，养护时间不少了・14d0防水混凝土水平构件表面宜采用身盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，

竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护灯间不少于14d,

6.2变形缝渗漏

设计措施

1地下工程宜减少变形缝的设置。当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和构造变形状况，选择合适的

构造形式和材料。

2地下工程的变形健宜设置在构造截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不一样的地方。

3当地下水压不小于0.03VPa,环境温度在50C如下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面

附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水：对环境温度高于50c的变形可采用21nm厚的紫铜片或

3mm惇不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用对应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的工程，可用卷材防水层

防水。

施工措施

1止水带埋设前须经充足检查，发既有破损等现象必须修补完好。

2止水带应按有关规定规定固定，保证其埋设位置精确。

3金屈止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。

4用木丝板和麻丝或聚筑乙烯泡沫测料板作填缝材料时，应随砌随填，木丝板和麻丝应经沥音浸湿.

5埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形^横截面的中部，木丝板应对准员1环

中心。止水带接长时，其接头应铿成斜坡，毛而搭接，并用对应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用对应的焊条满焊。

6采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止

管道

先前受水浸泡膨胀。

7表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带乐铁

卫生间、国房

上下应铺垫椽胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。建筑完成面

8埋设底板止水带时，要把止水带下部的混凝土振实，然后将铺设的

油麻

止水音