杭州市房地产转让合同范本

杭州市房地产转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证号：__________，土地使用权面积：__________平方米，房屋建筑面积：__________平方米。1.2房地产用途：__________，建筑结构：__________，建筑年代：__________。1.3房地产现状：甲方保证所转让的房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房地产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用由____方承担。四、权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所转让的房地产权属清晰、合法；（2）甲方应保证房地产不存在任何法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等；（3）甲方应按约定时间将房地产交付给乙方。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按约定时间、金额支付房地产转让款；（2）乙方应遵守我国法律法规，合理使用房地产；（3）乙方应承担过户过程中产生的相关费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.2甲方违反本合同第3.1条约定，未能按约定时间交付房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房地产转让价格的____%作为违约金。5.3乙方违反本合同第2.2条约定，未能按约定时间支付转让款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价格的____%作为违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房地产权属证明文件齐全，无任何权属纠纷。2.法律瑕疵：房地产不存在租赁、抵押、查封等法律上的障碍。3.交付及过户：明确房地产交付时间和过户流程，以及双方在过程中的责任。4.支付方式：明确首付款和尾款的支付时间及方式。5.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：确定争议解决的方式，如协商和诉讼。7.合同生效：确认合同生效的条件和日期。解决办法：1.协商解决：在合同履行中发生争议时，通过友好协商寻求解决方案。2.法律途径：如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属上的争议，如产权不明确或被他人主张权利。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对涉及诉讼的房地产进行限制性措施，禁止其转让、过户等行为。4.违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.诉讼：指合同当事人向法院提起的，请求法院对合同争议作出判决的法律程序。6.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力，通常以案件性质、地点等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房地产转让“甲方应保证其有权转让该房地产，且该房地产不涉及任何遗产纠纷。如因遗产继承问题导致转让无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.应用场合：夫妻离婚时的房产分割补充条款：离婚时房产分割可能涉及情感和财产的敏感问题，双方可在合同中补充：“鉴于甲方因离婚进行房产分割，双方同意在合同履行过程中，尊重彼此的情感和隐私，避免泄露与离婚相关的个人信息。如因离婚协议的变更或撤销导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。”3.应用场合：投资用途的房地产转让“甲方确认乙方购买该房地产的目的为投资，双方同意在合同执行期间，甲方应提供必要的投资咨询和协助，包括但不限于房地产市场动态、租赁市场分析等信息。”合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房地产现状说明（包括图纸、照