上海商铺购房合同范本

上海商铺购房合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的商铺出售给乙方，乙方自愿购买该商铺，双方达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺名称：__________1.2商铺地址：__________1.3商铺用途：__________1.4商铺面积：__________平方米（平方米）1.5商铺现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于________年________月________日前支付。第三条交付及验收3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内将商铺交付给乙方。（1）商铺已取得合法产权证明；（2）商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或其他法律纠纷；（3）商铺内的设施、设备完好，无遗留问题。3.3验收：乙方应在接收商铺之日起_______日内进行验收，确认商铺符合本合同约定的交付条件。第四条权属转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理商铺的权属转移手续。4.2乙方在办理权属转移手续过程中，应按照国家的相关规定缴纳相关税费。第五条保修及维修5.1保修期限：甲方对商铺的保修期限为_______个月，自交付之日起计算。（1）商铺主体结构及设施设备；（2）商铺内的装修及装修材料；（3）甲方承诺的其他保修事项。5.3维修：在保修期限内，如商铺出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修要求之日起_______日内完成维修。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的交付时间交付商铺的，每延迟一日，应支付乙方延迟交付部分的交易价格的_______%作为违约金；（2）甲方未按本合同约定的保修期限和范围履行保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为商铺交易价格的_______%。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定的付款时间支付首付款或余款的，每延迟一日，应支付甲方延迟支付部分的交易价格的_______%作为违约金；（2）乙方未按本合同约定的验收时间进行验收的，视为乙方已验收合格。第七条争议解决双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________签订日期：__________（签名或盖章）注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门的归档和查询。2.基本信息填写：准确无误地填写商铺的基本信息，包括名称、地址、用途和面积等，避免信息不一致导致的纠纷。3.交易价格和支付方式：明确交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额，确保双方对支付义务有清晰的了解。4.交付及验收：明确商铺的交付时间和条件，以及乙方的验收期限和流程。5.权属转移：甲方应协助乙方办理权属转移手续，并确保在规定时间内完成。6.保修及维修：明确保修期限、范围和维修责任，保障乙方的合法权益。7.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地处理。解决办法：友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决，以减少时间和成本。法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指合同中出售商铺的一方，即甲方。2.买受人：指合同中购买商铺的一方，即乙方。3.权属转移：指商铺的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.保修：指出卖人对出售的商品或服务在一定期限内承担的维修、保养责任。5.违约金：指合同一方违反合同约定的义务时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.合同生效：指合同在双方签字或盖章后，符合法律规定的生效条件，开始对双方产生法律约束力。8.归档：指将合同及其他相关文件按照一定规则保存于档案中的行为，以便于查阅和管理。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商铺位于即将开业的大型购物中心，买受人计划用作高端品牌旗舰店。甲方应提供购物中心的开业时间表及相关宣传资料，以便乙方做好开业前的准备工作。2.场合：商铺位于历史文化街区，买受人计划进行装修，开设特色餐厅。乙方在进行装修时，应遵守相关文物保护规定，不得破坏建筑的原貌。甲方应协助乙方办理相关的装修审批手续，并确保乙方装修期间的合法合规。3.场合：商铺即将出租，买受人计划作为投资用途。甲方应向乙方提供商铺的租赁历史和现有租客信息，以便乙方评估投资回报。乙方在出租商铺时，应遵守相关租赁法规，并确保租客的经营活动合法合规。合同所需附件列表：1.商铺产权证明复印件2.商铺现状照片3.商铺平面图4.甲方身份证明文件复印件5.乙方身份证明文件复印件6.银行转账凭证（首付款及余