房地产转让合同示范文本（预售阶段）

房地产转让合同示范文本（预售阶段）合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条转让房地产的基本情况1.1房地产项目名称：__________1.2房地产项目位置：__________1.3房地产项目土地使用权证号：__________1.4房地产项目规划许可证号：__________1.5房地产项目施工许可证号：__________1.6房地产项目预售许可证号：__________第二条转让房地产的范围（1）预售房地产的总建筑面积：__________平方米；（2）预售房地产的具体位置、户型及面积分布：详见附件一；（3）预售房地产的配套设施：详见附件二。第三条转让价格及支付方式3.1甲方与乙方协商确定，本次转让房地产的总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的_____%，即人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。3.3乙方支付剩余转让价款的具体时间及方式，双方另行约定。第四条房地产交付及验收4.1甲方应在预售房地产项目竣工后____个月内，按照国家及地方相关质量标准完成交付工作。4.2乙方应在接到甲方书面通知后____个工作日内，对预售房地产进行验收。验收合格后，双方办理交付手续。第五条权益变更登记5.1甲方应在预售房地产交付后____个工作日内，向乙方提供完整的房地产权益变更所需文件。5.2乙方应在收到甲方提供的权益变更文件后____个工作日内，办理房地产权益变更登记手续。第六条违约责任6.1甲方如未能按照约定时间交付预售房地产，每逾期一日，应向乙方支付转让价款__%的违约金。6.2乙方如未能按照约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额__%的违约金。6.3双方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实双方资格：确保甲方为预售许可证的合法持证人，乙方具有相应的购买资格和支付能力。2.明确房地产范围：详细描述预售房地产的位置、户型、面积以及配套设施，以附件形式明确。3.转让价格及支付方式：明确转让总价款、支付时间及方式，避免日后产生纠纷。4.交付及验收：约定交付时间、验收标准和验收流程，保障双方权益。5.权益变更登记：明确双方在权益变更过程中的责任和义务。6.违约责任：设定违约金比例和违约责任，约束双方履行合同。7.争议解决：约定争议解决方式，保障合同履行过程中的权益。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售许可证：指政府相关部门颁发的，允许房地产开发企业进行预售房地产的证书。2.转让方：指拥有房地产权益并愿意将其预售的甲方。3.受让方：指愿意购买预售房地产权益的乙方。4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致或履行合同发生纠纷时，采取的解决方式。6.合同生效：指合同双方达成一致，签字（或盖章）后，合同产生法律效力。7.法律效力：指合同在法律规定范围内，对双方具有约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为国有企业或政府平台公司，需要经过特定审批流程。补充条款：考虑到甲方为国有企业或政府平台公司的特殊情况，双方同意在合同签订后____个工作日内，甲方应向相关审批部门提交合同审批材料。若审批未通过，双方应友好协商解决，包括但不限于调整合同条款或终止合同。2.场合：乙方为外资企业，担心货币兑换风险。补充条款：鉴于乙方为外资企业，双方同意转让价款以人民币支付，但若乙方希望以美元或其他外币支付，甲方应协助乙方进行货币兑换，并约定汇率变动风险由乙方承担。3.场合：预售房地产涉及环保要求，乙方对环境质量有特殊要求。补充条款：为确保乙方对环境质量的特殊要求，甲方承诺在预售房地产项目施工及运营过程中，将严格遵守国家及地方环保法律法规，若因甲方原因导致环境质量问题，甲方应承担相应责任。4.场合：乙方希望获得部分房地产项目的冠名权或广告权。补充条款：考虑到乙方的特殊需求，双方同意在预售房地产项目完成后，乙方享有在该项目建筑或公共区域进行合理范围内广告宣传的权利，具体条款双方另行商定。合同所需附件列表：1.附件一：预售房地产的具体位置、户型及面积分布图。2.附件二：预售房地产的配套设施清单及说明。3.附件