房地产抵押合同范本：借款细节

房地产抵押合同范本：借款细节合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条抵押物的基本情况1.1抵押物位于__________，房地产证号为__________，房屋面积为__________平方米，土地面积为__________平方米，土地使用权类型为__________，土地使用期限自__________至__________。1.2抵押物的实际用途为__________，现状为__________。第二条借款金额及期限2.1甲方因__________原因向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2借款期限自__________起至__________止。第三条抵押物的评估与价值3.1甲方保证抵押物为甲方合法拥有，且抵押物价值足以覆盖借款金额。3.2抵押物价值经双方协商确认，为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3如抵押物价值低于借款金额，甲方应按乙方要求追加抵押物或提供其他担保。第四条抵押物的权属变更4.1甲方应确保抵押物在抵押期间权属不变，不得转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处置。4.2如甲方发生合并、分立、破产等情形，甲方应确保抵押物的权属变更不影响乙方的抵押权。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应负责抵押物的日常管理与维护，确保抵押物的价值不受损害。5.2乙方有权定期对抵押物进行检查，甲方应予以配合。第六条借款利息及还款方式6.1借款利率为年利率_____%，按月计算。（1）每月偿还利息人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）到期一次性偿还本金。第七条违约责任7.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2甲方未按约定维护抵押物，导致抵押物价值明显下降的，乙方有权要求甲方追加抵押物或提前清偿债务。第八条抵押物的处置8.1如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先偿还借款本息。8.2抵押物处置后，如有剩余价款，甲方有权要求乙方退还。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保抵押物的合法性：甲方需确保抵押物为其合法所有，不存在权属争议或法律瑕疵。2.抵押物的价值评估：双方应协商确定抵押物的价值，并确保其价值足以覆盖借款金额。3.抵押物的权属变更：甲方在抵押期间应保证抵押物权属不变，若发生变更，应及时通知乙方并采取相应措施。4.抵押物的管理与维护：甲方应负责抵押物的日常维护，确保其价值不受损害。5.借款利息及还款方式：甲乙双方应明确借款的利率、还款方式及期限，避免日后产生争议。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括未按时还款、抵押物价值下降等情况的处理。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，确保合同内容的合法性和有效性。2.补充协议：若合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议进行明确。3.争议解决：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。2.抵押权：指债权人对债务人的抵押物享有优先受偿的权利。3.抵押人：指将财产设定为抵押担保的一方。4.抵押权人：指享有抵押权的债权人。5.借款：指甲方因资金需求向乙方借取一定数额货币的行为。6.债务：指甲方因借款而产生的应向乙方履行的还款义务。7.违约责任：指当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。8.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的财产保障。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人购房抵押贷款场合描述：小李想买一套新房，但手头资金不足，需要通过银行贷款来支付房款。补充条款：如果小李因为失业或其他特殊原因暂时无法还款，双方可协商延长还款期限，或者在特定期间内仅偿还利息。2.企业扩大生产抵押贷款场合描述：小王的企业需要扩大生产规模，但缺乏资金，决定用公司的房产作为抵押向银行贷款。补充条款：若企业因市场变化导致经营困难，双方可协商调整还款计划，或在一定期限内暂停还款，给予企业恢复生产的缓冲期。3.个人应急资金需求场合描述：张女士突发疾病，急需大笔资金支付医疗费用，决定用房产抵押向朋友借款。补充条款：考虑到张女士的健康状况，双方可约定在还款期限内，如果张女士因健康原因无法还款，可以延长还款期限或者降低还款额度。4.农村房屋抵押场合描述：老李想改善农村居住条件，需要资金翻新房屋，决定用现有房产抵押贷款。补充条款：考虑到农村房产的特殊性，双方可约定在还款期限内，若因自然灾害