人民币购房抵押借款合同书范本

人民币购房抵押借款合同书范本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条借款金额1.2借款人承诺，所借款项仅用于购买标的房产，不得用于其他用途。第二条借款期限2.1借款期限为______个月，自借款人实际取得贷款之日起计算。2.2借款人应在借款期限内按照本合同约定的还款方式偿还贷款本息。第三条利率及还款方式3.1贷款利率为______%，按______（年/月）浮动。（1）等额本息还款方式：借款人每月偿还贷款本息金额为人民币______元（大写：_________________________元整）；（2）等额本金还款方式：借款人每月偿还贷款本金为人民币______元（大写：_________________________元整），利息按剩余本金计算。3.3借款人应在每月______日前将当月应还贷款本息支付至贷款人指定的账户。第四条抵押物4.1借款人将其购买的标的房产作为借款的抵押物，抵押物的所有权归借款人所有。4.2借款人应在本合同签订后______个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付贷款人。4.3抵押物价值不得低于借款金额。如抵押物价值低于借款金额，借款人应按贷款人要求追加抵押物或其他担保。第五条担保（1）抵押物：借款人购买的标的房产；（2）保证人：______（保证人姓名），保证人对借款人的债务承担连带保证责任。5.2保证人应在本合同签订后______个工作日内，与贷款人签订保证合同，并将保证合同正本交付贷款人。第六条违约责任6.1借款人未按本合同约定的期限、金额偿还贷款本息的，应承担违约责任，向贷款人支付逾期利息，逾期利率为______%。6.2借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并有权要求借款人承担相应的违约责任。6.3借款人未按本合同约定办理抵押登记手续的，贷款人有权提前收回借款，并有权要求借款人承担相应的违约责任。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。7.2本合同变更、解除或终止，应书面签订变更、解除或终止协议，并由双方签字或盖章确认。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。8.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。贷款人（盖章）：法定代表人（或负责人）：_______签订日期：____年____月____日借款人（签字）：签字日期：____年____月____日保证人（签字）：签字日期：____年____月____日注意事项：1.审核信息：在签订合同前，双方应仔细核实对方的身份信息、联系方式、借款金额、抵押物情况等，确保所有信息真实、准确。2.借款用途：借款人需明确借款用途，并承诺不得将借款用于其他非约定的用途。3.利息与还款方式：双方应明确借款利率、还款方式及还款时间，避免日后产生纠纷。4.抵押登记：借款人应在约定时间内办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付贷款人。5.担保责任：保证人应明确自己的担保责任，并在保证合同上签字确认。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期利息、提前收回借款等。7.合同变更、解除和终止：双方应书面签订变更、解除或终止协议，并由双方签字或盖章确认。8.争议解决：双方应明确争议解决方式，包括友好协商和诉讼等。解决办法：1.信息错误：如发现信息错误，应及时更正并在合同中注明。2.借款用途变更：如借款用途需变更，应与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。3.逾期还款：借款人逾期还款的，应按照合同约定的利率支付逾期利息，并尽快偿还贷款本息。4.抵押物价值不足：如抵押物价值低于借款金额，借款人应按贷款人要求追加抵押物或其他担保。5.保证人责任：保证人未履行担保责任时，贷款人有权向保证人追偿。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.保证：指担保人对债务人的债务承担履行保证责任，债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。3.违约责任：指当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担的民事责任。4.变更：指合同内容的修改、增加或者减少。5.解除：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同不能履行或者不宜履行，经双方协商一致或者法定事由出现，使合同关系归于消灭。6.终止：指合同权利义务关系因法定事由或者双方约定而归于消灭。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房补充条款：若借款人为已婚状态，需增加配偶为共同借款人，并在合同中注明：“借款人配偶（姓名：_______）对本合同项下的债务承担共同还款责任。”2.应用场合：父母为子女购房补充条款：若借款人为子女，父母提供资助或担保的情况，可增加条款：“借款人的父母（姓名：_______、_______）同意为借款人的债务提供资助或担保，并承担相应的法律责任。”3.应用场合：异地购房补充条款：考虑到异地购房的特殊性，可增加条款：“借款人同意在购房所在地设立授权代理人（姓名：_______），代为处理与购房相关的所有事宜，并承担相应法律责任。”4.应用场合：借款人收入不稳定补充条款：针对收入不稳定的借款人，可增加条款：“借款人应定期向贷款人提供收入证明，如收入证明未能达到贷款人要求，贷款人有权要求借款人提供额外担保或调整还款计划。”合同所需附件列表：1.借款人身份证复印件2.借款人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）3.抵押房产的房产证复印件4.