杭州全新商业地产买卖合同解析

杭州全新商业地产买卖合同解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人/负责人：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人/负责人：__________第一条商业地产概况1.1商业地产位于：__________。1.2商业地产面积：__________平方米。1.3商业地产用途：__________。1.4商业地产土地使用权类型：__________。1.5商业地产土地使用权年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应在合同签订之日起_______日内支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为定金；b)乙方应在合同签订之日起_______日内支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为首付款；c)乙方应在合同签订之日起_______日内支付甲方余款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条权属转移及交付3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将商业地产的所有权转移给乙方。3.2甲方应在所有权转移后_______日内，将商业地产的实际控制权交付给乙方。a)商业地产所有权证书；b)土地使用权证书；c)其他与商业地产权属相关的证明文件。第四条甲方承诺4.1甲方保证商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律瑕疵。4.2甲方保证商业地产不存在任何欠缴税费、罚款等法律义务。4.3甲方承诺在合同签订后，积极协助乙方办理商业地产过户手续。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照约定的时间、金额支付交易款项。5.2乙方保证在合同签订后，按照甲方提供的文件，及时办理商业地产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2如果因甲方原因导致商业地产无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的商业地产所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件的合法性、有效性。法律名词解释：权属证明文件是指能够证明财产权利归属的法律文件，如房产证、土地证等。2.过户手续：乙方应在合同约定的时间内，按照相关法律法规的规定，及时办理商业地产的过户手续。法律名词解释：过户手续是指将房地产权属从一方转移至另一方的法律程序。3.交易资金安全：乙方支付交易款项时，应确保资金安全，可以选择银行转账等可追溯的支付方式。法律名词解释：可追溯的支付方式是指交易资金流动可以通过金融系统记录和查询的支付方式。4.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式寻求解决方案。法律名词解释：友好协商是指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、谈判等方式达成共识，解决争议。2.诉讼途径：如果协商无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼途径是指合同当事人通过法院诉讼程序解决合同争议的法律途径。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议是指双方在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果商业地产位于即将开发的商业区，未来增值潜力大。补充条款：考虑到商业地产未来的增值空间，双方同意在合同中增加一条关于未来增值分成的内容。例如：“若商业地产在未来_______年内增值，乙方同意按照增值部分的_______%向甲方支付分成。”2.场合：商业地产计划用于开设连锁品牌店铺。补充条款：为了保障品牌形象和运营，双方可以增加一条关于店铺运营标准的条款。例如：“乙方在商业地产开设连锁品牌店铺时，应确保店铺运营符合甲方认可的品牌标准，不得损害甲方或商业地产的整体形象。”3.场合：商业地产位于旅游热点区域，计划用于开发特色民宿。补充条款：考虑到旅游业的特殊性质，可以增加一条关于旅游旺季营业保障的条款。例如：“在旅游旺季，乙方应确保商业地产的营业不受影响，并提前与甲方沟通任何可能影响营业的计划。”4.场合：商业地产计划用于科技企业办公。补充条款：针对科技企业的特殊需求，可以增加一条关于设施升级的条款。例如：“甲方应保证商业地产的设施能满足科技企业的基本需求，并在必要时协助乙方进行必要的设施升级。”合同所需附件列表