房地产买卖合同模板：全程指导合同签订

房地产买卖合同模板：全程指导合同签订合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，房地产证号为__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。1.2房地产现状：房地产现状为__________（如：毛坯、装修等），具体装修情况详见附件一。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房地产，房地产买卖总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（2）余款：乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将房地产交付给乙方。交付时应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。3.2甲方应在房地产交付之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，并承担过户所需的一切费用。第四条房地产质量及保修4.1甲方保证房地产不存在任何质量问题，并按照国家相关法律法规规定，为乙方提供质量保修服务。（1）房屋主体结构；（2）房屋室内给排水管道；（3）房屋供电线路；（4）房屋保温、隔热设施；（5）房屋其他部位。4.3保修期内，如乙方发现房地产存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知之日起_______日内，完成修复工作。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付房地产总价款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于档案管理和追溯。2.基本信息核实：双方应对房地产的基本信息进行核实，包括但不限于房产证号、面积、结构等。3.买卖价格及支付方式：明确总价款、首付款及余款支付的时间节点和方式。4.交付及过户：明确房地产的交付时间和过户手续的办理责任。5.质量及保修：明确房地产的质量保证和保修期限。6.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的比例。7.争议解决：确定争议的解决方式和地点。解决办法1.信息不符：如基本信息有误，可依据合同约定进行纠正，严重者可视为违约。2.支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方可以催款，严重者可依法解除合同。3.交付及过户延迟：双方应协商解决，必要时可申请法院介入。4.质量争议：应先协商修复，协商不成可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果处理。5.违约处理：按照合同约定的违约责任条款处理，包括支付违约金和赔偿损失。6.争议解决：尝试友好协商，无果则按合同约定提起诉讼。法律名词解释房地产：指土地及其上建筑物、构筑物和附属设施。出卖方：合同中出售房地产的一方。买受方：合同中购买房地产的一方。首付款：购房者在购房时支付的部分款项，通常为总房款的一定比例。违约金：合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金额。争议解决：指双方在合同执行过程中出现分歧时，采取的解决争议的方式。诉讼：指合同一方将争议提交法院，通过法律程序解决的行动。协商：指双方通过沟通和讨论，达成一致意见的过程。特殊应用场合及补充条款场合一：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房家庭，甲方应提供额外的购房指导，包括房屋维护、物业管理等基本信息，帮助乙方更好地适应新的居住环境。场合二：投资者购买用于出租的房产补充条款：鉴于乙方购买房地产的目的是用于出租，甲方应保证房地产不存在任何可能导致出租困难的问题，如噪音干扰、邻里纠纷等，并在合同中明确这些信息的披露。场合三：遗产房产出售补充条款：如果甲方出售的房地产是继承所得，甲方应提供完整的遗产继承文件，并保证房地产的权属清晰，不存在任何潜在的继承纠纷。场合四：跨城市购房者补充条款：考虑到乙方可能身处异地，甲方应协助乙方处理一切与房地产交易相关的本地手续，并提供必要的远程支持，如在线文件传输、视频看房等服务。附件列表1.附件一：房地产现状详细说明（包括装修情况、设施清单等）。2.附件二：房地产权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）。3.附件三