私人房产买卖合同书格式

私人房产买卖合同书格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：_______市_______区_______路_______号，建筑面积：_______平方米，房屋所有权证号：_______。1.2房产性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：_______（包括房屋结构、装修状况、设施设备等）。第二条房产价格及支付方式2.1房产总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房产总价支付给甲方。①乙方应于本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。②乙方应于_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为第二期款项。③乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照约定支付款项的，视为违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项的_______%。第三条房产交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。3.3乙方应自房产过户之日起，承担该房产的一切权利和义务。第四条产权保证4.1甲方保证所售房产为其合法拥有的财产，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方承诺在房产过户过程中，如发生因甲方原因导致房产过户不能完成的，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：本合同总价的_______%。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追踪和管理。2.房产基本情况：详细填写房产的地址、面积、所有权证号等信息，确保房产描述准确无误。3.房产价格及支付方式：明确房产总价、支付方式及时间节点，避免日后因支付问题产生纠纷。4.房产交付及过户：约定房产交付和过户的时间，以及双方在此过程中的责任和义务。5.产权保证：确认卖方对房产拥有完全的所有权，并无任何法律上的瑕疵。6.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。7.争议解决：确定纠纷解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商解决：在发生纠纷时，尝试通过友好协商来解决问题。2.法律诉讼：如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。法律名词解释：违约：指合同当事人未能按照合同约定履行其义务的行为。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。合同生效：指合同在符合法定条件下，对当事人产生法律约束力的时刻。产权纠纷：指关于房产所有权、使用权等权益的争议。法律瑕疵：指房产权利上存在的可能导致权利无法实现或权利受限的问题，如抵押、查封等。特殊场合及补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应确认该房产是否已完全解决继承事宜，并提交相关继承证明文件。2.场合：跨国房产交易补充条款：若乙方为外籍人士，应明确乙方是否符合我国购房政策，并提供有效的外籍身份证明及居住证明。3.场合：共有房产买卖补充条款：若房产为甲乙双方共有，应明确共有份额，并在合同中注明所有共有人的同意书。4.场合：贷款购房补充条款：若乙方需贷款购房，应约定乙方获得贷款的期限，以及若乙方未能获得贷款，双方如何处理合同事宜。5.场合：期房买卖补充条款：若房产为在建或尚未交付的期房，应明确交付日期，以及若延期交付的违约责任和处理方式。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件（或护照、居住证等）3.银行转账凭证或收据4.房产评估报告（如有）5.继承证明文件（遗产房产）6.外籍身份证明及居住证明