城市旧房购置合同模板

城市旧房购置合同模板合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______（具体地址），房产证编号为_______，房产性质为_______，建筑总面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵，并保证该房产不存在任何法律法规禁止转让的情况。第二条购置价格及支付方式2.1双方确认，乙方购置上述房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购置款的方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）余款：乙方应于_______年_______月_______日前，将余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房产交付给乙方。交付时应保证房产符合本合同约定的条件。3.2甲方应于_______年_______月_______日前，将房产过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。第四条甲方承诺4.1甲方保证所出售的房产符合国家有关法律法规的规定，具备合法的出售条件。4.2甲方保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。4.3甲方应按照本合同的约定，及时办理房产过户手续。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照本合同的约定，按时支付购置款。5.2乙方保证在购置房产后，按照国家有关法律法规的规定，合理使用和维护房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购置款的_______%。6.2甲方如未按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方如未按约定时间支付购置款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________（盖章）购置方（乙方）：________________（盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房产证等权属文件，确认房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。权属瑕疵：指房产上存在影响其转让、使用或价值的不明确或不完整的权利状态。2.购置价格：双方应明确购置价格，并在合同中详细注明，避免日后因价格产生的纠纷。购置价格：指乙方为获取房产所有权而向甲方支付的金额。3.支付方式：合同中应明确购置款的支付方式、时间及金额，确保双方的权益。违约金：指一方违反合同约定，另一方因此遭受损失时，违约方应支付给守约方的赔偿金。4.房产交付及过户：双方应明确房产交付和过户的时间，并按照约定履行。过户：指将房产的所有权由甲方转移至乙方的法律行为。5.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金的计算方式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式，达成一致意见。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼：指合同争议双方通过司法程序，由法院按照法定程序审理并作出判决的法律行为。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权属问题产生的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封：指法院为保障债权人的利益，对债务人的财产采取限制处分的强制措施。执行：指法院按照生效法律文书的规定，强制义务人履行义务的行为。法律行为：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的合法行为。民事责任：指民事主体因违反民事义务而应承担的法律后果。特殊情况场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承中的房产购置补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同生效前，甲方应提供合法有效的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产转让的合法性。2.场合：购置房产用于商业用途补充条款：鉴于乙方购置房产用于商业用途，双方同意，乙方应在合同签订后_______日内向甲方提供商业用途的相关证明文件，如营业执照副本等，以确保房产用途符合相关法律法规。3.场合：购置房产作为投资用途补充条款：考虑到乙方购置房产作为投资用途，双方同意，甲方应在合同签订后_______日内提供房产的最近三年内的物业费用、维修费用等历史开支记录，以帮助乙方评估投资回报。4.场合：购置房产用于自住，且有子女教育需求补充条款：若乙方购置房产用于自住并考虑子女教育，双方同意，甲方应提供该房产所在学区的相关信息，包括但不限于学校名单、教学质量等，以保障乙方对子女教育的选择权。合同所需附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.乙方银行账户信息5.遗产继承相关文件（如适用）6.乙方商业用途相关证明文件（如适用