商业物业承包合同范本

商业物业承包合同范本合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：____________________联系方式：__________________乙方（承包方）：__________地址：____________________联系方式：__________________第一条物业基本情况1.1物业位于__________，建筑面积为_______平方米，物业性质为商业用途。1.2物业所有权归甲方所有，甲方拥有该物业的合法产权证明。第二条承包期限2.1本合同承包期限为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2承包期满后，如乙方愿意继续承包，双方可协商一致后签订新的承包合同。第三条承包费用3.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2承包费用支付方式为_______（年付、季度付、月付等），具体支付时间为_______。3.3未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式减免或延迟支付承包费用。第四条物业管理4.1乙方在承包期间，应按照甲方的要求进行物业的经营管理，维护物业的正常运营。4.2乙方应确保物业的安全、消防、卫生等方面符合国家相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。4.3乙方在承包期间，不得擅自改变物业的结构和用途，不得在物业内从事违法经营活动。4.4乙方应按照甲方的指示，及时向甲方报告物业的经营情况，并接受甲方的监督和指导。第五条维修与保养5.1乙方应负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。5.2乙方在承包期间，如需对物业进行大型维修或改造，应提前向甲方提交申请，并经甲方同意后方可进行。5.3乙方应承担物业维修与保养的费用，但甲方同意承担的除外。第六条保险与赔偿6.1乙方应按照国家相关法律法规的要求，为物业投保相应的保险，并承担保险费用。6.2乙方在承包期间，如因乙方的原因导致物业损失或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2如乙方未按照约定支付承包费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付承包费用的_______%。7.3如乙方违反本合同的规定，导致物业损失或第三方损失，乙方应承担相应的违约责任。第八条合同解除与终止8.1在本合同期限内，如甲乙双方协商一致，可提前解除或终止本合同。8.2如乙方未按照约定支付承包费用，甲方有权单方面解除本合同。8.3如乙方违反本合同的规定，甲方有权单方面解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年__月__日注意事项：1.合同主体明确：甲乙双方应在合同中详细填写各自的名称、地址和联系方式，确保合同主体的真实性。2.物业信息详细：物业的位置、面积、用途等基本信息必须准确无误，以明确承包的具体对象。3.承包期限与费用：合同中应明确承包期限和承包费用的金额及支付方式，避免日后因费用问题产生纠纷。4.物业管理与维修保养：乙方应遵守物业管理规定，对物业进行适当的维修和保养，保持物业的良好状态。5.保险与赔偿：乙方应按照合同约定为物业投保，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体计算方式。7.合同解除与终止：合同中应明确解除或终止合同的条件和程序，保障双方的合法权益。解决办法：1.争议解决：合同中应约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时能够迅速找到解决方案。2.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同的合法性、有效性。关键词语的法律名词解释：1.承包费用：指乙方为获得承包权向甲方支付的对价，通常为一定数额的货币。2.违约责任：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，经双方协商一致或单方面决定，使合同不再继续生效的行为。4.终止合同：指合同期限届满或合同目的实现，合同自然失效的行为。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及或未明确的问题而签订的协议，具有与原合同同等的法律效力。6.协商解决：指双方在争议发生后，通过友好协商，达成一致意见，解决争议的方式。7.诉讼：指合同一方在争议无法协商解决时，向法院提起诉讼，请求法院依据法律规定作出裁决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：物业用于特殊商业活动，如举办大型展览、节日庆典等。“如乙方需在物业内举办特殊商业活动，应提前一个月向甲方提出申请，并在获得甲方书面同意后方可进行。乙方需确保活动期间物业的安全、秩序和设施完好，对于活动期间造成的任何损失，乙方应承担相应的赔偿责任。”2.场合：物业位于繁华商圈，周边有严格的商业管理规范。“乙方在承包期间，应遵守当地商业管理规范，不得从事任何违法经营活动。如乙方违反相关规范，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。”3.场合：物业被乙方用于餐饮业，涉及食品安全与卫生。“乙方在承包期间，应严格遵守食品安全和卫生法规，确保餐饮服务符合国家标准。如乙方因食品安全问题被相关政府部门处罚，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的一切损失。