冷库枢纽租赁协议

冷库枢纽租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：_________________

乙方（承租方）：__________

地址：_________________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，且乙方有意租赁该冷库用于储存冷冻食品，双方经友好协商，就冷库租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其拥有的冷库出租给乙方使用，乙方同意支付租金，并遵守甲方制定的各项管理规定。

二、合同背景：乙方因业务发展需要，需租赁冷库以存储冷冻食品，甲方同意出租其拥有的冷库，双方本着平等互利的原则，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的冷库符合国家相关安全标准和规定，并保持良好的使用状态。

2.甲方应按照本协议约定的时间和条件，向乙方提供冷库的租赁使用权。

3.甲方应负责冷库的日常维护和管理，确保冷库设施的正常运行。

4.甲方应保证冷库的供电、供水、供暖等基础设施稳定可靠。

5.甲方应遵守法律法规，不得将冷库用于违法活动。

6.甲方应在租赁期间，对乙方提供必要的协助，如协助乙方办理租赁手续等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和条件，向甲方支付租金，并按时缴纳水、电、气等费用。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途。

3.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，包括但不限于消防安全、食品安全等。

4.乙方应负责储存物品的安全，确保储存物品符合法律法规要求，不得存放违禁品。

5.乙方应保持冷库的清洁卫生，不得在冷库内进行可能损害冷库设施的活动。

6.乙方应在租赁期满或提前解除租赁合同时，将冷库恢复至租赁前的状态，并按甲方要求进行清洁和整理。

7.乙方应按照约定，在租赁期间对冷库进行必要的修缮，如因乙方原因造成冷库设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库租赁服务，并有权对甲方违反合同的行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务保障乙方在租赁期间对冷库的合法使用权。

2.乙方有义务遵守合同约定，合理使用冷库，并按时支付租金及相关费用。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本租赁协议项下，乙方应向甲方支付冷库租赁费用，总金额为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（大写：_______________________元整），作为租赁保证金，用于确保乙方履行合同义务。

2.月租金：乙方应在每个租赁月份的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：_______________________元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.预付款：乙方应在每年租赁期限开始前，向甲方支付下一年度的预付款人民币__________元（大写：_______________________元整），预付款在当年度租金中抵扣。

4.额外费用：因乙方使用冷库而产生的额外费用，如水电费、维修费等，由乙方承担，并按实际发生金额支付给甲方。

5.付款凭证：乙方支付租金后，甲方应向乙方出具相应的收据或银行付款凭证，作为乙方已履行支付义务的证明。

三、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的__________%作为滞纳金。

2.若甲方未按约定提供冷库租赁服务，乙方有权要求甲方赔偿因延迟造成的损失。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

四、支付条件：

1.乙方支付租金前，应核实冷库设施运行正常，无损坏或故障。

2.甲方在收到乙方支付款项后，应及时向乙方提供相应的服务或物品。

3.任何支付均应以人民币结算，并按照国家当时的税收政策缴纳相关税费。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能按照协议约定提供冷库租赁服务，包括但不限于延迟交付、提供不符合约定的冷库等，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按约定支付租金或违反合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，并支付甲方相应的违约金，违约金金额为未付款项的__________%。

3.若因甲方原因导致乙方无法正常使用冷库，甲方应立即采取措施解决问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.若因乙方原因导致冷库设施损坏或违反消防安全规定，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》和《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。

4.若双方同意，争议也可通过诉讼方式解决。诉讼应向有管辖权的人民法院提起，诉讼过程中，双方应继续履行合同义务。

5.争议解决过程中，除非仲裁庭或法院另有裁定，双方应继续履行本协议的未履行部分。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

如双方通过诉讼解决争议，应向合同签订地或合同履行地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方收到乙方支付的首付款；

2.双方已完成所有必要的租赁手续和文件签署；

3.甲方确认冷库符合租赁条件，可以交付使用。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。除非本协议另有约定或双方另有协商，本协议到期后自动续约，续约期限为__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头变更或未经双方同意的变更均无效。

2.终止条件：本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.出现不可抗力事件，导致本协议无法继续履行；

c.一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或补救措施无效；

d.法律法规或政策变动导致本协议无法继续履行。

3.终止程序：协议终止时，双方应立即采取措施，确保冷库及其设施的安全和完整，并按照协议约定处理未履行完毕的义务。

四、通知：任何一方就本协议事项发出的通知，应以书面形式进行，通过挂号邮寄或快递送达至对方在协议中指定的地址，或通过双方约定的电子通讯方式发送至对方的电子邮箱。

五、不可抗力：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后__________日内提供相关证明，双方应协商解决由此产生的问题。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议的组成部分或影响协议的效力。

附件：

一、需求文档：详细描述乙方租赁冷库的具体需求，包括但不限于储存物品的种类、数量、温度要求等。

二、设计方案：包括冷库的平面图、立面图、设备布局图等，以及乙方对冷库内部装修和改造的具体要求。

三、技术规格：列出冷库所需设备的品牌、型号、技术参数等，确保冷库设施满足乙方业务需求。

四、租赁合同：本协议的正式文本，包括所有条款和条件。

五、租赁保证金缴纳凭证：乙方支付首付款的银行转账凭证或现金支付凭证。

六、租赁手续文件：包括但不限于租赁合同、营业执照、身份证复印件、消防安全合格证明等。

七、甲方提供的设施清单：详细列出甲方提供的冷库设施，包括但不限于制冷设备、照明设备、通风设备等。

八、乙方提供的物品清单：详细列出乙方计划存储在冷库中的物品，包括但不限于物品名称、数量、规格等。

九、其他：双方认为有必要作为协议附件的其他文件或资料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出