公寓统一管理协议

公寓统一管理协议编号：__________

甲方（公寓管理方）：XX公寓管理有限公司

地址：XX市XX区XX街道XX号

乙方（业主）：XX市XX区XX小区业主委员会

地址：XX市XX区XX小区

鉴于甲方作为公寓的管理方，负责公寓的日常维护、安全保障和物业管理等工作；乙方作为公寓业主，享有公寓的居住权。为明确双方的权利义务，实现公寓的和谐共处，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是规范公寓的管理，保障业主的合法权益，提升公寓的居住品质，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.负责公寓的日常维护和保养，确保公共设施、设备正常运行，定期进行检修。

2.建立健全安全管理制度，确保公寓的安全，包括防火、防盗、防滑等措施。

3.负责公寓的公共区域卫生，包括公共区域的环境清洁、绿化维护等。

4.制定合理的收费标准，公开透明，不得擅自提高收费标准。

5.对业主提出的合理意见和建议及时予以回应，并采取相应措施。

6.遵守国家相关法律法规，执行政府部门的指导和监督。

甲方权利：

1.对公寓进行必要的管理和调整，确保公寓的合理使用。

2.收取物业管理费，用于公寓的日常维护和管理。

3.对违反管理规定的业主进行劝阻和纠正。

4.在法律允许的范围内，对公寓进行必要的装修和改造。

乙方责任和义务：

1.遵守国家法律法规，遵守公寓管理规定，不得擅自改变房屋结构。

2.维护公寓的公共秩序，爱护公共设施，不得损害他人合法权益。

3.按时缴纳物业管理费，不得拖欠。

4.在使用过程中，确保不影响他人正常生活，合理使用公共空间。

5.积极配合甲方进行各项管理活动，提供必要的协助。

6.如发现安全隐患，应及时报告甲方，并配合甲方采取必要措施。

乙方权利：

1.享有公寓的居住权，有权使用公寓的公共设施和服务。

2.参与公寓的管理和决策，对公寓管理提出合理意见和建议。

3.享有公寓的财产权，包括装修、出租等。

4.在合法权益受到侵害时，有权向有关部门投诉或寻求法律援助。

双方应本着平等、公平、诚信的原则，共同维护公寓的和谐稳定。如遇争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本协议的合同金额为人民币XX万元整，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费、安全设施维护费等。

支付方式如下：

1.物业管理费：自本协议生效之日起，乙方应按月向甲方支付物业管理费，每月物业管理费为人民币XX元。首次支付应在本协议生效后的第一个工作日内完成。

2.预付费：乙方应在本协议生效之日起一个月内，向甲方支付为期一年的预付费，金额为人民币XX万元。

3.额外费用：除上述费用外，如因乙方原因导致公寓设施损坏或因特殊维护需求产生的额外费用，由乙方承担。甲方应在产生额外费用的五日内通知乙方，乙方应在收到通知后的十个工作日内支付相应费用。

4.付款方式：物业管理费、预付费及其他额外费用均以银行转账方式进行支付。乙方应在支付日将款项划转至甲方指定的银行账户。

5.付款条件：甲方应在收到乙方支付款项后，履行相应的管理和服务义务。如甲方未能履行合同约定的服务内容，乙方有权要求甲方退还已支付的费用。

6.付款期限：除预付费外的其他费用，乙方应在每个支付周期开始前支付，以保障甲方能够及时获得管理所需的资金。

7.逾期支付：如乙方未按时支付费用，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金，并有权暂停部分或全部服务。

本协议的财务条款是双方达成共识的重要部分，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。如遇特殊情况导致费用调整，双方应协商一致后另行签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时提供约定的物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若甲方擅自提高收费标准，乙方有权要求甲方退还多收费用，并按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。

c.若甲方违反安全管理制度，导致安全事故，甲方应承担相应的法律责任，并对乙方因此遭受的损失进行赔偿。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付物业管理费，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。

b.若乙方违反公寓管理规定，损害公共设施或他人合法权益，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。

2.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。仲裁机构或法院应公正、公平地审理案件，并依法作出裁决。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议项下的争议，如双方未选择仲裁，应提交合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.不可抗力处理：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

3.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过三个月，双方均有权解除本协议，并各自承担已履行部分的相应责任。

双方应严格遵守本协议的违约与争议解决机制，以确保合同的平稳履行。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议生效前，双方应将本协议抄送至相关管理部门备案，备案通过后本协议正式生效。

3.如有任何一方违反本协议生效条件，本协议自始无效。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至XX年XX月XX日止，合同到期后，如双方无异议，本协议可自动续签。

2.如任何一方提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。

2.任何未按照上述程序进行的变更均视为无效。

四、终止

1.本协议终止的情形包括但不限于以下情况：

a.合同到期且双方未续签；

b.一方违约，经另一方催告后仍未改正；

c.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除；

d.法律法规或政策变更导致本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事务，包括但不限于费用结算、设施返还等。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.直接送达：送至对方指定的地址；

b.邮寄：通过挂号信件寄送至对方地址；

c.传真：通过传真方式发送至对方指定的传真号码。

2.通知送达的日期以送达日为准，如通过传真或邮寄方式，以发出通知之日起第三个工作日为送达日。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为标识，不影响协议的实质内容。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方在签订本协议时，应仔细阅读本附则，确保对协议的生效条件、有效期、变更和终止条款等内容有充分了解。

附件：

1.《公寓统一管理协议》需求文档，详细列明了公寓管理的具体要求和服务标准。

2.《公寓统一管理协议》设计方案，包括公寓公共区域的设计布局、装修风格和功能分区。

3.《公寓统一管理协议》技术规格，明确了公寓设施设备的技术参数和维护标准。

4.甲方营业执照复印件，证明甲方具备合法经营资格。

5.甲方资质证书复印件，证明甲方具备相关物业管理资质。

6.甲方物业服务合同复印件，证明甲方与相关方已签订物业服务合同。

7.乙方业主委员会成员名单及授权委托书，证明乙方业主委员会的合法性和代表性。

8.公寓平面图，标注了公寓各楼层的布局和房间分布。

9.公寓设施设备清单，列明了公寓内的公共设施和设备种类及数量。

10.公寓管理费收费标准及公示，明确了物业管理费用的构成和收费标准。

11.公寓安全管理制度，规定了公寓的安全防范措施和管理流程。

12.公寓绿化养护计划，明确了公寓绿化区域的养护责任和标准。