《商住宅一体化合同》

《商住宅一体化合同》编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拟将其商住宅一体化项目委托乙方进行开发、建设及运营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将商住宅一体化项目委托乙方进行开发、建设及运营的相关事宜，确保项目顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有商住宅一体化项目土地使用权，乙方具备丰富的开发、建设及运营经验，双方经协商一致，决定签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规及政策要求，办理商住宅一体化项目的立项、规划、建设等相关手续，确保项目合法合规。

2.甲方应按时向乙方支付项目开发、建设及运营所需资金，并确保资金到位。

3.甲方应配合乙方进行项目开发、建设及运营过程中的各项工作，包括但不限于提供项目用地、配合办理相关手续等。

4.甲方应承担因政策调整、市场变化等原因导致的项目变更、延期等风险，并承担相应的责任。

5.甲方应确保项目质量，对项目质量负责，如因甲方原因导致项目质量问题，甲方应承担相应责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成商住宅一体化项目的开发、建设及运营工作。

2.乙方应确保项目质量，对项目质量负责，如因乙方原因导致项目质量问题，乙方应承担相应责任。

3.乙方应按照国家相关法律法规及政策要求，办理项目开发、建设及运营所需手续。

4.乙方应按时向甲方提交项目开发、建设及运营的相关报告和资料，接受甲方监督。

5.乙方应承担因自身原因导致的项目变更、延期等风险，并承担相应的责任。

6.乙方应遵守国家有关环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保项目符合相关要求。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定完成项目开发、建设及运营工作。

2.甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理意见或建议。

3.甲方有权要求乙方在项目开发、建设及运营过程中，遵守国家相关法律法规及政策要求。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付项目开发、建设及运营所需资金。

5.乙方有权要求甲方提供必要的支持，确保项目顺利进行。

6.乙方有权要求甲方在项目变更、延期等情况发生时，给予合理补偿。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家相关法律法规及政策要求，确保项目合法合规。

2.双方应按照合同约定，履行各自责任和义务，确保项目顺利进行。

3.双方应保持诚信，不得泄露对方商业秘密。

4.双方应就项目开发、建设及运营过程中出现的问题，及时沟通协商，寻求解决方案。

5.双方应共同维护项目利益，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方应支付乙方商住宅一体化项目的开发、建设及运营费用总额为人民币__________元（大写：___________________________元整）。

二、支付方式

1.预付款：合同签订后__________日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元（大写：___________________________元整）。

2.进度款：项目开发、建设及运营过程中，乙方根据实际完成的工作量和合同约定，向甲方提交付款申请，甲方应在收到乙方申请后__________日内，按照以下比例支付进度款：

-项目开发阶段：完成合同总量的__________%后，支付人民币__________元；

-项目建设阶段：完成合同总量的__________%后，支付人民币__________元；

-项目运营阶段：完成合同总量的__________%后，支付人民币__________元；

以上进度款支付条件为：相关验收合格，且乙方已提交完整发票及付款申请。

3.结算款：项目完成后，乙方提交最终结算报告及发票，甲方应在收到报告及发票后__________日内，支付剩余合同金额的__________%，即人民币__________元（大写：___________________________元整）。

4.逾期付款：如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，利率为__________%，并承担相应的违约责任。

5.额外费用：因不可抗力、政策调整等原因导致的额外费用，经双方协商一致后，由甲方承担。

三、支付条件

1.甲方支付款项前，乙方应提供合法有效的发票、结算报告等相关凭证。

2.甲方支付款项后，乙方应提供相应的收款凭证，并确保款项用途符合合同约定。

3.双方应按照国家相关税收政策，依法纳税。

四、资金监管

本合同项下资金支付，甲方应设立专门账户，并由双方共同监管，确保资金安全、合规使用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按时支付款项，除应支付逾期付款利息外，还应向乙方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

-若甲方未按合同约定提供项目用地或配合办理相关手续，导致项目延期，甲方应赔偿乙方因延期造成的损失，包括但不限于直接经济损失和预期收益损失。

-若甲方泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定完成项目开发、建设及运营工作，导致项目延期，乙方应向甲方支付相当于延期天数__________%的违约金。

-若乙方因自身原因导致项目质量问题，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同项下发生的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如选择仲裁解决，本合同争议由合同签订地仲裁委员会仲裁。

5.仲裁规则：仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。

6.保密义务：双方在本合同履行过程中及合同终止后，均应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与合同相关的商业秘密。

三、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方支付预付款并完成相关手续后，视为合同生效的充分条件。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期前，双方应协商决定是否续签，续签条件另行约定。

三、变更

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.合同因以下情形终止：

-合同约定的期限届满；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方提出解除合同；

-法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照合同约定履行结算和清算义务，并妥善处理遗留问题。

五、通知

1.除非另有约定，所有与本合同相关的通知、函件等文件均应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方地址变更，应在变更后__________日内以书面形式通知对方。

六、争议解决

1.本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

2.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方应协商解决。

2.本合同自签订之日起，具有法律约束力。

3.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

4.本合同的任何条款，若因国家法律、法规的修改、废止或因不可抗力等因素而无效，不影响其他条款的效力。

附件：

一、项目需求文档

包括但不限于项目背景、开发目标、功能需求、性能指标、用户界面设计要求等详细描述。

二、设计方案

包含项目的总体布局、建筑设计、结构设计、机电设计、景观设计等图纸和说明。

三、技术规格

详细列出项目所需的技术参数、设备清单、材料要求、施工工艺等。

四、项目相关证件复印件

包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、环保审批文件等。

五、项目投资预算

详细列出项目的总投资额、分阶段投资额、资金使用计划等。

六、项目进度计划

详细列出项目的开发、建设及运营各阶段的起止时间、关键节点和验收标准。

七、双方签订的其他协议及补充协议

如保密协议、知识产权协议、售后服务协议等。

八、合同附件清单

列出上述所有附件的名称、编号、页数及附件提供方等信息。

九、合同附件的修改与更新

如附件内容需修改或更新，双方应按照附件清单中的规定，签署相应的修改或更新文件，并作为合同的有效附件。

十、合同附件的保管与使用

双方应妥善保管合同附件，未经对方同