住宅购房定金协议补充条款

住宅购房定金协议补充条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________

地址：________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________

地址：________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于________________的住宅，双方经友好协商，就购房事宜达成如下补充协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方向卖方支付购房定金，并约定双方在购房过程中的权利义务。

二、合同背景：买方在充分了解卖方所售住宅相关情况后，决定与卖方签订购房合同，为确保双方权益，特签订本补充协议。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证所售住宅产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前将所有产权证明文件交付买方。

2.卖方应确保所售住宅的质量符合国家标准，如有质量问题，卖方应承担相应的维修责任。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点交付住宅，并确保住宅交付时符合合同约定的条件。

4.卖方应配合买方办理产权过户手续，并在买方支付全部购房款后及时办理房产证。

5.卖方不得擅自更改住宅的规划、设计或结构，如有变更，应事先征得买方同意。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点支付购房定金，并按期支付购房款。

2.买方应充分了解所购住宅的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等。

3.买方在签订合同前，应自行或委托专业机构对住宅进行实地查看，了解住宅周边环境及配套设施。

4.买方不得擅自改变住宅的结构、用途或规划，如需变更，应事先征得卖方同意。

5.买方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，并承担相应的法律责任。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房定金和购房款。

2.买方有权要求卖方履行合同约定的交付住宅义务，并保证住宅质量。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

四、双方的权利义务终止条件：

1.买方支付全部购房款后，卖方应交付住宅并办理产权过户手续。

2.任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的住宅购房总金额为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在签订本协议之日起____个工作日内向卖方支付人民币____________元整（大写：_______________________元整）作为购房定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求返还。

2.首付款支付：买方应在合同约定的交付日期前，支付总金额的_____%作为首付款，即人民币____________元整（大写：_______________________元整）。

3.余款支付：首付款支付后，买方应在合同约定的交付日期前，支付剩余的购房款，即人民币____________元整（大写：_______________________元整）。

4.支付时间：除定金外的各笔款项，买方应在合同约定的交付日期前，按照卖方通知的银行账户进行转账支付。

5.支付条件：买方支付购房款时，应保证资金来源合法，并确保所支付的款项为人民币。

6.额外费用：除上述合同金额外，因交易过程中产生的税费、维修基金等额外费用，按国家相关规定和实际发生情况另行计算，由买方承担。

7.逾期支付：买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至买方支付全部款项为止。

三、财务结算：

1.双方应在合同约定的交付日期前，完成所有款项的支付。

2.支付完成后，卖方应向买方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、收据等。

3.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.买方违约责任：

a.买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至买方支付全部款项为止。

b.买方单方面解除合同，未按约定支付定金的，定金不予退还。

c.买方违反合同约定，擅自改变住宅的结构、用途或规划，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

2.卖方违约责任：

a.卖方未按约定时间交付住宅的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至交付住宅为止。

b.卖方未能保证住宅质量，导致买方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

c.卖方未按约定办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可采取以下争议解决方式之一：

a.调解：双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

b.仲裁：双方同意将争议提交至合同签订地或双方约定的仲裁委员会进行仲裁。

c.诉讼：双方可选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至合同签订地或双方约定的有管辖权的人民法院解决。

4.违约赔偿：无论采取何种争议解决方式，违约方均应按照本协议约定承担相应的违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。

三、其他：

1.本协议的违约与争议解决条款构成双方不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。

2.本协议违约与争议解决机制不排除任何一方根据法律规定提起诉讼的权利。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他合同或协议的生效为条件，但本协议的履行应受相关法律法规的约束。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至双方约定的购房款全部支付完毕、住宅交付并完成产权过户手续之日止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止条件：

a.双方按约定履行完毕本协议约定的各项义务后，本协议自行终止。

b.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商一致解除本协议，并各自承担不可抗力造成的损失。

c.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.终止程序：本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理剩余事宜。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，所有与本协议有关的通讯、通知或要求均应以书面形式送达。

2.通知送达地址如下：

a.买方：________________

b.卖方：________________

3.任何一方变更通知地址，应提前____个工作日书面通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商决定是否继续履行本协议。

3.不可抗力事件持续期间，双方均不承担责任。但不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。

六、争议解决条款的适用：本附则中的争议解决条款与本协议正文中的争议解决条款具有同等法律效力。

七、本附则为本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.住宅购房需求书，详细列明买方对住宅的面积、户型、装修标准、配套设施等具体要求。

二、设计方案

1.住宅设计方案，包括平面图、立面图、剖面图、效果图等，展示住宅的外观和内部布局。

三、技术规格

1.住宅技术规范，包括建筑结构、水电设施、通风采光、消防设施等的技术要求。

四、各类证件复印件

1.卖方拥有的住宅产权证明文件复印件，包括但不限于不动产权证、土地使用权证等。

2.住宅规划许可证复印件，证明住宅符合城市规划要求。

3.住宅建筑工程规划许可证复印件，证明住宅建设合法合规。

4.住宅建筑工程施工许可证复印件，证明住宅建设正在合法进行。

5.住宅建筑工程竣工验收报告复印件，证明住宅建设已通过验收。

6.住宅配套设施相关证明文件复印件，如物业管理协议、小区规划等。

五、