不动产出租委托书

不动产出租委托书编号：__________

甲方（出租方）：_______，地址：_______

乙方（受托方）：_______，地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的不动产（以下简称“出租物”），甲方希望将出租物出租给合适的承租人，为此甲方特委托乙方代为寻找承租人并签订租赁合同。现甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项：乙方接受甲方委托，代为寻找承租人并签订租赁合同，租赁期限为_______年。

二、委托费用：乙方在成功促成租赁交易后，甲方应向乙方支付委托费用，费用金额为出租物月租金的_______%。

三、双方权利义务：甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，甲方应保证出租物的合法合规，乙方应尽合理努力寻找合适的承租人。

四、保密条款：甲乙双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

六、其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

七、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租物符合法律法规的要求，并有权合法出租。

2.甲方应向乙方提供出租物的详细信息和相关证明文件，包括但不限于产权证明、权属证明等。

3.甲方应保证出租物的状况真实，如因出租物本身存在瑕疵导致乙方或承租人遭受损失，甲方应承担相应责任。

4.甲方应配合乙方进行租赁市场的推广和宣传，提高出租物的租赁率。

5.甲方应在乙方委托范围内，及时向乙方反馈与租赁交易相关的信息，包括但不限于承租人的申请、租赁合同的签订等。

6.甲方应在乙方成功促成租赁交易后，按照约定支付委托费用。

7.甲方应遵守合同约定，不得擅自解除或变更租赁合同。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方委托事项，尽合理努力寻找合适的承租人，并在委托范围内代表甲方与承租人签订租赁合同。

2.乙方应在甲方提供的信息基础上，对出租物进行宣传和推广，提高出租物的租赁率。

3.乙方应向甲方如实报告租赁市场动态和承租人情况，为甲方提供决策依据。

4.乙方应保证租赁合同的合法性、合规性，不得违反国家法律法规。

5.乙方应在甲方支付委托费用后，及时将相关信息反馈给甲方，并协助甲方与承租人办理租赁手续。

6.乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方及出租物的相关信息。

7.乙方应按照合同约定，妥善处理租赁过程中出现的问题，如承租人违约、出租物损坏等。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行委托事项，并有权对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权在乙方成功促成租赁交易后，按照约定收取委托费用。

3.乙方有权要求甲方提供出租物的相关信息，并有权根据市场情况调整宣传和推广策略。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照约定支付委托费用，并保证委托事项的合法性。

2.甲方有义务配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。

3.乙方有义务按照约定履行委托事项，保证租赁合同的合法性。

4.乙方有义务保守甲方商业秘密，不得泄露甲方及出租物的相关信息。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本合同的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.合同金额包括但不限于乙方代甲方寻找承租人、签订租赁合同以及提供相关咨询服务的费用。

二、支付方式

1.委托费用支付：

a.乙方在成功促成租赁交易后，甲方应向乙方支付委托费用，总额为合同金额的_______%。

b.委托费用支付时间为租赁合同签订之日起_______个工作日内。

2.额外费用支付：

a.如因甲方原因导致租赁合同解除或终止，甲方应向乙方支付相当于_______个月的租金作为违约金。

b.如因乙方原因导致租赁合同解除或终止，乙方应退还甲方已支付的委托费用。

c.额外费用的支付方式与委托费用支付方式相同。

3.支付条件：

a.乙方应在租赁合同签订后，向甲方提供正式的发票或收据。

b.甲方在收到乙方提供的正式发票或收据后，应在_______个工作日内完成支付。

c.甲方有权要求乙方提供租赁合同复印件作为支付依据。

4.付款方式：

a.甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同金额。

b.甲方应在付款时注明“不动产出租委托费用”字样，以便乙方核对。

c.乙方应在收到款项后，向甲方提供相应的银行进账单或转账凭证。

5.逾期支付：

a.如甲方未在约定的时间内支付合同金额，应向乙方支付_______%的逾期付款违约金。

b.逾期付款违约金的支付方式与合同金额支付方式相同。

6.争议解决：

a.如双方对合同金额或支付方式存在争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、税费承担

1.合同金额中未包含税费，如因税费问题导致合同金额发生变化，双方应按实际发生额进行调整。

2.甲方应自行承担因租赁出租物而产生的所有税费，包括但不限于房产税、增值税等。

3.乙方在提供服务过程中产生的税费，由乙方自行承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定支付委托费用，应向乙方支付_______%的违约金。

b.若甲方擅自解除或变更租赁合同，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定履行委托事项，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失。

b.若乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

i.诉讼：双方同意将争议提交至_______人民法院解决。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.适用法律：

a.本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

b.如合同条款与法律相冲突，应以法律规定为准。

3.管辖法院：

a.如双方选择诉讼解决争议，_______人民法院为有管辖权的人民法院。

b.如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会。

三、其他

1.任何一方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或履行受到严重影响，应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.本合同项下产生的所有通知、文件等，均应以书面形式发送，并自发送之日起_______个工作日后生效。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应确保已履行各自的权利义务，包括但不限于提供真实有效的信息、完成必要的审批手续等。

二、有效期

1.本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如甲乙双方同意续签，应另行签订书面协议。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.合同终止的情形包括但不限于以下情况：

a.合同约定的租赁期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方根据本合同约定解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于租赁物的返还、费用的结算等。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送，并自发送之日起_______个工作日后生效。

2.通知应发送至对方提供的地址，如因地址变更导致通知未能送达，责任由发送方承担。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行；如不可抗力事件导致合同无法履行，合同可以解除。

七、争议解决

1.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等事项，按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.出租物基本信息表，包括但不限于出租物的地址、面积、用途、建筑结构、设施设备等。

2.委托事项清单，详细列明乙方应完成的各项委托任务和目标。

3.租赁市场分析报告，包括但不限于市场行情、潜在承租人信息、租金水平等。

4.租赁合同范本，供甲乙双方参考和制定正式租赁合同时使用。

5.出租物权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

6.出租物相关证件复印件，如房屋租赁许可证、消防安全合格证明等。

7.甲方授权委托书，如甲方